Maintenant, les banques ne suivent plus les prix élevés des maisons

Parfois, je me demande si les banques savent vraiment comment elles évaluent.

en tant que banquier, je peux dire :
donne la même maison à 5 banques pour une évaluation, et tu auras 5 chiffres différents ))

même si les banques utilisent les mêmes systèmes d’évaluation, il peut arriver qu’elles obtiennent des chiffres différents, cela vient du fait que la banque A applique une décote de 10 %, la banque B de 12,50 %, la banque C de 20 %.

et oui, désormais les prix chez les banques peuvent être ajustés aussi rapidement à la hausse que l’évolution du marché.

en tant qu’intermédiaire indépendant en financement immobilier, je fais toujours d’abord une évaluation personnelle (avec 2 systèmes = 2 valeurs différentes) pour voir si on peut obtenir un accord dans chaque banque, ou non.

car si quelqu’un achète une maison à 350 000 EUR, et que l’évaluation ne vaut que 280 000 EUR, et que le client veut financer 350 000 EUR, beaucoup de banques vont refuser (à moins que le client ait un très bon salaire… ce qui serait aussi synonyme d’un apport personnel plus important ))

Commerzbank envoie quelqu’un pour prendre des photos. C’était même un expert. Chance pour nous. C’est ainsi que nous avons eu un expert pour le sol.

Commerzbank envoie quelqu’un pour prendre des photos. C’était même un expert. Chance pour nous. Ainsi, nous avons obtenu un expert pour le sol

90 % des banques envoient quelqu’un qui regarde vraiment de plus près (le reste seulement en surface)

souvent après l’achat (cela dépend du montant du crédit).

et Commerzbank, DSL, Sparkassen, Volksbanken sont rigoureux, ils veulent aussi voir l’intérieur

ING a également envoyé quelqu'un chez nous en 2017 pour prendre des photos de l'extérieur, nous en avons été informés. ING avait alors estimé notre maison presque au centime près au montant que nous avions payé. Cependant, nous avions acheté nettement en dessous de la valeur du marché à l'époque, ce qui a probablement été notre chance. Au prix réel du marché, ils ne nous l'auraient pas financé (c'était un financement intégral) sans un capital propre suffisamment élevé.

90 % des banques envoient quelqu’un qui regarde vraiment de plus près (le reste seulement superficiellement)

souvent après l’achat (cela dépend du montant du crédit).

et Commerzbank, DSL, Sparkassen, Volksbanken le prennent au sérieux, ils veulent aussi le voir de l’intérieur

C’était une construction neuve. Je trouve ça correct.

Je ne le crois pas. Nous venons d'acheter une maison, la banque ne voulait pas la voir. Pour le refinancement de notre autre maison, la banque voulait au moins des photos, ou en a pris de l'extérieur.
Mais personne ne voulait entrer dans les deux cas (pour la première maison, heureusement, il faut le dire, car c'est un chantier permanent).

Personne de la banque n'est revenu non plus après que je lui ai envoyé plusieurs photos..