Financement de la construction sans fonds propres comme option ?

Les deux affirmations ne correspondent pas à 100 %, n'est-ce pas ?

Ce ne sont pas non plus forcément les mêmes scénarios. Il est assez certain que dans les prochaines années, beaucoup de maisons seront obligatoirement rénovées. Cela rendra définitivement la rénovation ici plus chère qu’elle ne l’était il y a 2 ans. Sans parler de toutes les augmentations de prix dues aux pénuries de matériaux. Le TE veut maintenant acheter une maison bien en dessous de la valeur du marché et rester lui-même, y compris la rénovation, en dessous de la valeur du marché. Le risque est grand que le calcul ne soit pas correct. Malheureusement, il manque des détails sur la maison et personne ici ne peut l’évaluer correctement.
Cependant, il y a aussi un aspect de risque. Le TE prendra certains engagements avec la rénovation et s’il se trompe, il devra puiser dans la réserve. En même temps, le rapport entre les fonds propres et le crédit ainsi que les fonds propres en relation avec l’âge et le revenu n’est pas bon. La solution théorique en cas de problèmes, vendre simplement, est également seulement théorique. Pour un avenir prévisible, nous avons la combinaison du coronavirus, des chaînes d’approvisionnement et de la guerre, donc beaucoup de choses en même temps. Il ne manque pas grand-chose pour une grave crise économique. Et notre prospérité n’est pas une évidence. Même des emplois soi-disant à l’épreuve des crises peuvent découvrir qu’ils dépendent d’une chaîne d’approvisionnement qui n’existera plus ainsi. Je ne veux pas peindre l’enfer sur les murs ici, mais ce n’est pas actuellement le moment de faire des financements risqués en croyant que les prix ne peuvent qu’augmenter.

... rester soi-même en dessous de la valeur du marché, y compris la rénovation. Le risque est grand que le calcul ne soit pas juste. Malheureusement, les détails concernant la maison manquent et personne ici ne peut l’évaluer correctement.

Il serait intéressant de savoir ce qui doit être rénové, à quel rythme, et si la maison et le jardin peuvent être utilisés immédiatement, même de manière limitée.

Pour l’avenir prévisible, nous avons la combinaison du Corona, des chaînes d’approvisionnement et de la guerre, donc beaucoup de choses à la fois. Il ne manque pas grand-chose pour une grave crise économique.

Pour moi, cela ne doit pas forcément s’appliquer à l’auteur du fil, c’est précisément cette combinaison qui me ferait me sentir plus en sécurité dans une maison à moi avec jardin (notamment pour des raisons d’approvisionnement) qu’en location, avec des personnes parfois désespérées, qui en cas de grave crise économique vivraient à trop nombreux dans des logements trop petits et devraient peut-être faire face à des congés pour usage personnel, qui sont aussi possibles pour des neveux et nièces.

Ce n’est pas une objection ou un argument contraire de ma part, ;-) je suis juste une approche différente. :)

720.000€ de prêt, c'est déjà un sacré montant. En termes de montant de prêt, c'est similaire à chez nous. Mais je ne financerais pas les frais annexes. Nous avons un net d'environ 8,5k et notre limite est de 700.000€. Nous ne voulons pas plus non plus. Il faut que ce soit remboursé un jour.

720 000 € de crédit, c’est déjà un sacré montant. La somme du crédit est similaire à la nôtre. Mais je ne financerais pas les frais annexes.
Nous avons près de 8,5k net et notre limite est à 700 000 €. Nous ne voulons pas plus non plus. Il faut bien que ce soit remboursé un jour.

Que l’on construise / achète une maison avec si peu de fonds propres dans ces groupes de revenus, ça ne rentre pas dans ma tête…

Mais chacun doit savoir pour soi…

Bonjour,

et quelles sont les conditions d'aujourd'hui ?

1,87 % sur 15 ans doit déjà avoir quelques semaines... actuellement, avec 60 % de [Auslauf] (donc beaucoup de fonds propres), on est déjà à plus de 2 % sur 10 ans.
sans fonds propres sur 10 ans, on se situe à 3 %.

Actuellement, avec 60 % de sortie (donc beaucoup de fonds propres), on est déjà à plus de 2 % sur 10 ans.

Comment cela s’explique-t-il ?

Le taux de base pour 20 ans est un peu supérieur à 2,20 %, ce qui est bien.

Et les deux doivent être actuels ?