क्या बिना अपनी पूंजी के निर्माण वित्तपोषण एक विकल्प हो सकता है?

क्या ये दोनों बयान 100% मेल खाते हैं?

ये जरूरी नहीं कि दोनों एक ही स्थिति हों। लगभग निश्चित है कि अगले कुछ सालों में कई घरों की जबरन मरम्मत कराई जाएगी। इससे यहां मरम्मत की लागत निश्चित रूप से दो साल पहले की तुलना में अधिक होगी। सामग्री की कमी के कारण कीमतों में हुई वृद्धि को नज़रअंदाज़ करते हुए। TE अब एक घर बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर खरीदना चाहता है और मरम्मत सहित भी बाजार मूल्य से कम रहना चाहता है। इस हिसाब का न सही होने का खतरा बड़ा है। दुर्भाग्य से, घर के विवरण उपलब्ध नहीं हैं और यहां कोई इसे सही से आकलन नहीं कर सकता।
इसके साथ एक जोखिम भी है। TE मरम्मत के साथ कुछ जिम्मेदारियाँ लेना पसंद करेगा और यदि वह गलत आकलन करता है तो यह रिजर्व को प्रभावित करेगा। साथ ही, स्व-पूंजी और ऋण के बीच का अनुपात तथा स्व-पूंजी का उम्र और आय के सापेक्ष भी अच्छा नहीं है। समस्याओं के मामले में बस बेच देने का सैद्धांतिक समाधान भी बस सैद्धांतिक ही है। निकट भविष्य में हमारे सामने कोरोना, आपूर्ति श्रृंखला और युद्ध जैसी कई समस्याओं का संयोजन है। इससे भारी आर्थिक संकट तक का रास्ता है। और हमारी समृद्धि कोई स्वाभाविक बात नहीं है। यहां तक कि जो काम संकटसहिष्णु माने जाते हैं वे भी यह समझ सकते हैं कि वे ऐसी आपूर्ति श्रृंखला पर निर्भर हैं जो अब मौजूद नहीं रहेगी। मैं यहां किसी तरह का डर फैलाना नहीं चाहता, परन्तु वर्तमान समय वित्तीय लेन-देन में सोच-समझकर कदम रखने और केवल कीमतों के बढ़ने की उम्मीद करने का नहीं है।

... स्वयं सुधार समेत बाजार मूल्य से कम रहना। जोखिम बड़ा है कि गणना सही नहीं होगी। अफसोस की बात है कि घर के विवरण नहीं हैं और यहां कोई इसे ठीक से आकलन नहीं कर सकता।

यह जानना दिलचस्प होगा कि क्या ठीक तरह से और कितनी जल्दी सुधार करना आवश्यक है और क्या घर और बगीचा, भले ही सीमित रूप से, तुरंत उपयोग किए जा सकते हैं।

निकट भविष्य में हमारे पास कोरोना, आपूर्ति श्रृंखलाएं और युद्ध का संयोजन है, यानी बहुत सारी समस्याएं एक साथ। गंभीर आर्थिक संकट तक पहुंचने में ज्यादा समय नहीं है।

मेरे लिए, यह थ्रेड लेखक पर लागू नहीं हो सकता, यह वही संयोजन है जिसके साथ मैं अपने घर और बगीचे में (आपूर्ति कारणों सहित) एक किराए के घर में रहने वाले कुछ हताश लोगों की तुलना में अधिक सुरक्षित महसूस करूंगा, जो तनावपूर्ण आर्थिक संकट में छोटे घरों में बहुत अधिक लोगों के साथ रहते हैं और संभवतः परिवार के सदस्यों के लिए भी हो सकने वाली स्वयं की जरूरत के नोटिस का सामना करते हैं।

यह मेरी कोई विरोध या तर्क प्रस्तुति नहीं है, ;-) मैं बस एक अलग दृष्टिकोण अपना रहा हूँ। :)

720.000€ का कर्ज़ एक बड़ी रकम है। कर्ज़ की राशि हमारे जैसी ही है। लेकिन हम अतिरिक्त लागतों को फाइनेंस नहीं करना चाहेंगे।
हमारी नेट आय लगभग 8,5k है और हमारी सीमा 700.000€ पर है। हम उससे ज्यादा नहीं लेना चाहते। इसे तो आखिरकार चुकाना भी होता है।

720,000€ का ऋण पहले से ही एक बड़ी रकम है। हमारे यहां के समान ऋण की राशि है। लेकिन मैं अतिरिक्त खर्चों को वित्तपोषित नहीं करूंगा।
हमारे पास लगभग 8.5k नेट आय है और हमारी सीमा 700,000€ है। हम उससे ज्यादा नहीं चाहते। इसे आखिरकार चुकाना भी जरूरी है।

इन वेतन समूहों में इतने कम स्वार्थपूंजी के साथ घर बनाना / खरीदना मेरे समझ में नहीं आता ....

लेकिन यह हर किसी का अपना मामला है ...

सुप्रभात,

और आज की शर्तें कैसी हैं?

1.87% 15 वर्षों के लिए शायद कुछ सप्ताह पुरानी हो चुकी है... वर्तमान में, 60% वापसी (यानी बहुत अधिक स्व-संपत्ति) पर 10 वर्षों के लिए 2% से ऊपर है।
बिना स्व-संपत्ति के 10 वर्षों के लिए दर लगभग 3% है।

वर्तमान में, 60% आउटपुट (अर्थात बहुत अधिक खुद की पूंजी) पर 10 वर्षों के लिए पहले से ही 2% से अधिक होता है।

यह कैसे मेल खाता है?

20 वर्षों के लिए आधार दर लगभग 2.20% के आसपास है, जो अच्छा है।

और दोनों को वर्तमान माना जाना चाहिए?