Financement de la construction sans fonds propres comme option ?

Il s'agit bien sûr aussi de mes propres peurs, mais la sécurité que donne la propriété (surtout avec un enfant) est selon moi difficile à compenser.

On peut cependant aussi affirmer le contraire. Rien ne pèse autant dans des temps incertains qu'une dette de cinq cent mille euros. Un financement serré (mot-clé : peur de la fermeture du marché) combiné à une perte d'emploi combinée à la baisse des prix de l'immobilier (à cause de la crise) est une recette pour la faillite personnelle, en particulier pour des financements sans apport personnel. Il faut toujours avoir conscience que les risques ne sont pas indépendants mais arrivent en meute. Quand beaucoup de personnes perdent leur emploi, beaucoup ne pourront plus payer leur mensualité et devront vendre. En même temps, il y a moins d'acheteurs, ce qui fait baisser les prix. Ces dernières années n’étaient pas normales, en général les prix baissent en période de crise et ne montent pas encore plus rapidement.

La protection des locataires en Allemagne est très bonne, la sécurité d’un logement en propriété est surtout une impression. Bien sûr, dans certaines régions il y a des problèmes avec un marché locatif complètement saturé, mais c’est encore pire sur le marché des logements à acheter. De plus, le propriétaire prend le risque d’une rénovation politiquement souhaitée mais économiquement non rentable.

Les dettes avec des intérêts encore bas et une inflation plus élevée ne sont cependant pas mauvaises ;)

Je me demande toujours quand je lis ce genre de choses : Quel salaire pour quel montant de mensualité ? Chez vous, beaucoup trop de mensualités. Quel âge ? L’âge convient. Les coûts sont-ils réalistes ? Plutôt pas pour une rénovation KFW. Le capital propre correspond-il à la mensualité envisagée ? Jamais, et c’est le point crucial final. Bien sûr, la vie ne se déroule pas toujours comme prévu, avec les études, les enfants, etc., on a des dépenses plus élevées. Votre capital propre est cependant ce que vous devez payer en mensualités en seulement un an. Et cette mensualité, vous devez la payer pendant des décennies. Réfléchissez pour vous-mêmes si vous pouvez le faire. Je ne dirais que ça. Sinon, vous auriez plus de capital propre.

Pour le paiement de la mensualité, je vois ici le problème moindre. Le revenu net du foyer est assez élevé, on peut donc aussi consacrer un peu plus pour la maison si on le souhaite.
Le problème, je le vois plutôt du côté des coûts - achat à ce montant + frais annexes + rénovation, je crois que votre calcul ne tient pas la route. Nous avons entendu de la part d’amis qui ont rénové énergétiquement que l’on doit plutôt compter de manière réaliste entre 300 et 450k, au lieu de 100k.
Enfin, je ne sais pas comment vous avez obtenu les conditions, mais si vous avez un financement avec les conditions cadres (570k, 1,87 % sur 15 ans et sans apport significatif) par écrit, ce serait certainement une bonne option.
Honnêtement, dans les conditions actuelles du marché, je ne peux pas me l’imaginer.

Les dettes à des taux encore bas et une inflation plus élevée ne sont pas mauvaises ;)

Seulement si vous obtenez également cela en net. Et là est le point crucial. 7 % d’augmentation nette représentent aisément un double chiffre en brut. Je ne connais actuellement personne qui y parvienne.
Et tant que la maison n’est pas rénovée, le projet court aussi un grand risque que les coûts deviennent incontrôlables. Les prochaines années, de très nombreux anciens bâtiments seront obligatoirement rénovés, je ne m’attends donc absolument à aucune amélioration concernant les artisans et les matériaux. Et les risques s’accumulent lentement uniquement pour ce projet : financement qui ne correspond pas au capital propre épargné, crédit à la consommation pour les frais annexes, éventuel besoin de financement supplémentaire.

Seulement si tu obtiens aussi cela en net. Et là est le point critique. Une augmentation nette de 7 % correspond facilement à un chiffre à deux chiffres brut. Je ne connais actuellement personne qui y parvient.
Et tant que la maison n’est pas rénovée, le projet court également un grand risque que les coûts partent en vrille. Dans les prochaines années, d’innombrables immeubles anciens seront obligatoirement rénovés, je ne m’attends donc absolument pas à un soulagement pour les artisans et les matériaux. Et peu à peu, les risques s’accumulent uniquement pour ce projet : financement qui ne correspond pas aux fonds propres épargnés, crédit à la consommation pour les frais annexes, éventuel financement supplémentaire

Est-ce que beaucoup de constructions ne sont pas également saisies aux enchères en même temps ou n’ont-elles même pas lieu ?