¿Financiación de la construcción sin capital propio como opción?

¿Pero las dos afirmaciones no encajan al 100%?

Tampoco son necesariamente los mismos escenarios. Lo que es bastante seguro es que en los próximos años muchas casas serán sometidas a rehabilitación obligatoria. Eso definitivamente hará que la rehabilitación aquí sea más cara que hace 2 años. Sin contar con todos los aumentos de precios debido a la escasez de materiales. El OP quiere comprar ahora una casa claramente por debajo del valor de mercado y quedarse por debajo del valor de mercado incluso incluyendo la rehabilitación. El riesgo es grande de que el cálculo no funcione. Lamentablemente faltan los detalles de la casa y nadie aquí puede evaluarlo razonablemente.
Pero también hay un lado de riesgo. El OP asumirá ciertas obligaciones con la rehabilitación y si se equivoca, tendrá que recurrir a la reserva. Al mismo tiempo, la relación entre patrimonio propio y crédito y también el patrimonio propio en relación con la edad y los ingresos no es buena. La solución teórica de simplemente vender en caso de problemas también es solo teórica. A corto plazo tenemos la combinación de corona, cadenas de suministro y guerra, es decir, muchas cosas a la vez. No falta mucho para una grave crisis económica. Y nuestro bienestar no es algo garantizado. Incluso trabajos aparentemente seguros pueden darse cuenta de que dependen de una cadena de suministro que ya no existirá. No quiero pintar aquí un panorama apocalíptico, pero actualmente no es el momento para hacer financiamientos arriesgados y creer que los precios solo pueden subir.

... incluso con la rehabilitación por debajo del valor de mercado. El riesgo es grande de que las cuentas no cuadren. Lamentablemente faltan los detalles de la casa y nadie aquí puede evaluarlo razonablemente.

Sería interesante saber qué exactamente y con qué rapidez necesita ser rehabilitado y si la casa y el jardín, aunque de forma limitada, pueden utilizarse desde ya.

En un futuro previsible tenemos la combinación de corona, cadenas de suministro y guerra, es decir, mucho de una vez. No falta mucho para una grave crisis económica.

Para mí, eso no tiene que aplicarse necesariamente al creador del hilo, es exactamente la combinación con la que me sentiría más seguro en mi propia casa con jardín (entre otras cosas por razones de suministro) que en un piso de alquiler con personas en parte desesperadas, que en caso de una grave crisis económica viven con demasiadas personas en pisos demasiado pequeños y posiblemente enfrentan desahucios por necesidad propia, que también pueden aplicarse a sobrinos y sobrina. Esto no es una réplica ni un contraargumento de mi parte, ;-) solo sigo un enfoque diferente. :)

720.000€ de crédito ya es una cifra considerable. En cuanto al monto del crédito, es similar al nuestro. Pero no financiaría los costos adicionales. Tenemos cerca de 8,5k netos y nuestro límite está en 700.000€. No queremos más. También debe ser pagado en algún momento.

720.000€ de crédito es ya una cifra importante. De una cantidad de crédito similar a la nuestra. Pero no financiaría los costos adicionales.
Tenemos casi 8,5k netos y nuestro límite está en 700.000€. No queremos más. También debe pagarse en algún momento.

Que en estos grupos salariales se construya/compre una casa con tan poco capital propio no lo entiendo...

Pero eso cada uno debe saberlo por sí mismo...

Buenos días,

¿y cómo se ven las condiciones de hoy?

El 1,87% a 15 años ya debe tener varias semanas... actualmente, con un 60% de amortización (es decir, mucho capital propio), ya se está por encima del 2% a 10 años.
sin capital propio a 10 años se mueve en torno al 3%

actualmente, con un deslizamiento del 60% (es decir, mucho capital propio) ya se está por encima del 2% a 10 años.

¿Cómo encaja eso?

La tasa base para 20 años está justo por encima del 2,20%, lo cual es bueno.

¿Y ambos deben ser actuales?