Problèmes avec la banque - fonds propres

Donc, il ne s'agit pas pour nous d'utiliser les fonds propres à d'autres fins. Nous devons les consacrer à la maison. La question est actuellement de savoir si nous avons besoin de l'intégralité des fonds propres, car les offres des entreprises sont parfois nettement inférieures à l'estimation. Le fait est que nous n'avons pas été informés à l'avance par la banque. De plus, rien n'est mentionné concernant les fonds propres dans notre contrat. En outre, la banque a répondu à notre demande de manière très désagréable.

Tu n'as malheureusement pas d'autre choix que de régler cela directement avec ta banque. Explique à ta banque que tu t'attends à des coûts nettement inférieurs, et fais-toi remettre cela par écrit par l'entreprise de construction. Il est possible que la banque accepte.

Bonjour,

c’est encore typique d’un intermédiaire qui devrait connaître « ses banques » et leurs conditions de versement. Comme beaucoup avant moi, il est tout à fait courant d’utiliser en priorité les fonds propres. Il est également courant que cela soit inscrit dans le contrat de prêt.

On ne veut pas se mettre la banque à dos maintenant. Vous devriez proposer d’utiliser d’abord un montant X et/ou de céder des avoirs afin que la banque puisse s’assurer que l’argent ne sera pas « [fremdverwendet] » pendant la phase de construction. Vous pourriez aussi faire « [eskalieren] » auprès du gestionnaire de dossier et n’hésitez pas à vous opposer à l’intermédiaire. Que dit-il à propos de toute cette histoire ?

Mais tout ce qui va arriver, c’est que la banque ne fera pas les paiements, ou les retardera. Et les intérêts de retard chez les entreprises de construction peuvent être très élevés. Vous devrez d'abord assumer ces coûts supplémentaires... dans le pire des cas, il y aura en plus des frais d’avocat, etc. Et il faudrait encore vérifier si la banque ne peut pas théoriquement vous résilier le crédit.

Salut

au moins dans ma banque, le recours aux fonds propres n’est pas un problème. Nous avons un prêt bancaire et un prêt KFW. Et nous avons convenu que d’abord le prêt bancaire serait utilisé, puis le prêt KFW, car celui-ci est mis à disposition sans intérêts plus longtemps.
Il n’est pas question d’une première utilisation des fonds propres. Je les utilise pour les frais annexes de construction, le garage préfabriqué, l’aménagement extérieur. Les fonds propres n’ont joué un rôle que pour le calcul des intérêts proposés.
Je comprends qu’on préfère avoir quelques dizaines de milliers d’euros de préférence sur un compte bien rémunéré - autant que possible en ce moment - plutôt que sur un compte immobilier avec un intérêt nul ou proche de zéro.
Cela plairait à la banque, les fonds propres sans intérêts sur un compte chez elle, le crédit sort de la période de mise à disposition sans intérêt et des intérêts de mise à disposition deviennent exigibles.
Si cela n’avait pas été discuté auparavant et n’est pas non plus stipulé dans le contrat en petits caractères, je laisserais les fonds propres là où ils sont. Et j’exigerais de la banque le respect du contrat. Ce qui n’est pas écrit là-dedans n’est pas convenu. La banque est liée au contrat tout comme le client.
Ou est-il prévu dans le contrat un droit unilatéral et inconditionnel de résiliation de la part de la banque ? Cela serait à mon avis inacceptable à cause d’une exploitation abusive du client.