Bungalow avec plan de développement spécial ... d'autres idées ?

Je suis un peu perplexe, car apparemment c’est justement en NRW en 2017 que la définition de l’étage en retrait a été modifiée. J’aurais souhaité une réponse de qui irait dans ce sens : « un peu de retrait est toujours possible »

« un peu d’atténuation, ça passe toujours »

... mais pas à 5,50 m de hauteur de bâtiment.
Les urbanistes veulent dans cette zone des bungalows à toit plat et de plain-pied de manière tout à fait claire, afin d’assurer une transition fluide vers le paysage libre. Peut-être auraient-ils mieux fait de limiter la hauteur maximale à 4,50 m ; alors personne n’aurait eu l’idée d’un deuxième niveau d’habitation. Toute tentative de contourner ce concept urbain rencontrera une forte opposition, même si un planificateur réussit à exploiter avec des dessins imaginatifs les éventuelles lacunes du plan d’aménagement. Il y a aussi quelque chose contre l’enfouissement (section III des dispositions textuelles) :
Afin d’assurer la prévention architecturale contre les inondations et l’humidification au sein des installations, toutes les ouvertures dans les bâtiments et parties extérieures des bâtiments, par lesquelles l’eau peut pénétrer dans les bâtiments (par exemple entrées de maison, escaliers extérieurs de sous-sol, fenêtres, puits de lumière, garages) doivent se trouver au moins à 20 cm au-dessus du terrain.
Si je comprends bien, le plan d’aménagement n’est pas encore juridiquement contraignant. A-t-il déjà été mis à l’enquête publique ? Peut-être peut-on encore soumettre des suggestions ou des objections. Peut-être que les dispositions prévues ne resteront pas telles quelles.

Je pense que si la ville s'engage activement dans la commercialisation des terrains, cela devrait déjà être juridiquement contraignant, non ? Je pense que je vais essayer avec l'idée de la galerie. Ensuite, d'une manière ou d'une autre, hauteur du rez-de-chaussée 2,50 et hauteur sous plafond de la galerie 2,30. Cela laisserait 70 cm pour le reste. Éventuellement, on pourrait descendre le rez-de-chaussée à 2,30 m et grâce à la galerie, on aurait vers l'arrière, en direction de la salle à manger et du salon, un plafond haut par la galerie, ce qui ne rendrait pas l'espace aussi oppressant.

Tu peux installer une galerie de manière moderne en réduisant un peu la taille des pièces utilitaires et en travaillant éventuellement avec des montants en bois.
Les espaces de vie sont ouverts vers le haut. Les chambres peuvent aussi supporter 2,40.
Nous ne savons pas pour combien de personnes le projet doit être conçu, mais ce sera passionnant.
Veux-tu y participer ? Avec des photos et d'abord la discussion sur le plan ?

Je pense que si la ville s'engage activement dans la commercialisation des terrains, cela devrait être déjà juridiquement contraignant, n'est-ce pas ?!

Il n'y a pas de lien : la commercialisation a lieu aussi avant le viabilisation, pourquoi pas aussi avant la force juridique ? - sinon, on ne vendrait pas des terrains dans les zones §34 ...

Hauteur sous plafond 230 cm ... mais tu devrais aussi vérifier s'il n'y a pas des exigences minimales pour les espaces de vie. Quelle taille avez-vous tous ? Et, dans ce genre de cas, il faut peut-être aussi penser à la ligne de conduite des embrasures de fenêtres, etc. Également, une éventuelle utilisation prévue des volets roulants.