एक छोर का टाउनहाउस बनाना - किन तकनीकी आवश्यकताओं का ध्यान रखना चाहिए?

हाँ। खुद लॉट नहीं, बल्कि इच्छापत्र "मैं Grundstück 10 के लिए आवेदन करता हूँ" को यह जोड़ना चाहिए "... और मैं Huber के साथ निर्माण करना चाहता हूँ" या "... और मैं अपने Riegelgesellen के चुने हुए को मानता हूँ"।

और प्रशासन को इसके साथ क्या करना चाहिए? मानदंड शहर की ओर से शुरू होने से पहले स्पष्ट रूप से निर्धारित किए गए हैं कि चयन किस आधार पर किया जाएगा। और यदि आप उनमें से एक jota भी बदलते हैं (क्योंकि इससे परिणाम चुनौतीग्रस्त हो जाएगा), तो हमेशा कोई न कोई ऐसा होगा जो इससे हताहित होकर इसके खिलाफ कार्रवाई करेगा।

आपके विचारों का सम्मान है, लेकिन क्या आप सचमुच सोचते हैं कि TE अब अपनी समुदाय के पास जाकर यह संशोधन करवा सकता है? इसके बजाय पोंटिफ़ के जुड़वा बच्चे होंगे और वे साथ मिलकर BER की शुरुआत करेंगे।

जमीनें प्रक्रिया के अनुसार आवंटित की जाएंगी, समस्याओं को बाद में सुलझाया जाएगा।

व्यावहारिक तौर पर, या तो निर्माण अनुमति तभी दी जाएगी जब यह किसी हद तक उपयुक्त हो, या फिर समुदाय को वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ेगा और कुछ मकान समूह अपेक्षा से थोड़े अधिक विषम होंगे।

तकनीकी रूप से यह सब संभव है।
कहां न कहीं कोई पुराना शहर जाकर देखें कि क्या-क्या चीजें आपस में जुड़ी हो सकती हैं।
स्पष्ट है कि यह हमेशा आसान नहीं होता और समय के साथ समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं, लेकिन इससे ऐसी योजनाओं को असंभव नहीं बनाया जाता।

सर्विस प्रणाली की हमले की संभावना को छोड़कर, मुझे इसे कानूनी दृष्टि से अधिक संदिग्ध लग रहा है कि अब नगरपालिका जल्दी से कुछ कंपनियों का चयन कर लेती है, जिनके साथ निर्माण "की अनुमति" है। एक चयनित नहीं कंपनी के रूप में, मैं धन्यवाद कहूंगा और गंभीरता से एक मुकदमे पर विचार करूंगा।

[*]ओपन कंस्ट्रक्शन में हाउसग्रुप्स को प्रकार और विस्तार दोनों में जोड़-तोड़ की आवश्यकता होती है, जैसे कि डुप्लेक्स हाउस में होती है, इस संदर्भ में विवरण देखें।

[*]सीमांत विस्तार के लिए जमीन के पड़ोसी से समन्वय आवश्यक होता है। स्थिति के अनुसार कभी-कभी विस्तार की बाध्यता या विस्तार निर्माण दायित्व भी लागू हो सकता है।
[*]नियम निर्धारण से पड़ोसी रक्षात्मक दावा उत्पन्न हो सकता है।

इंटरनेट से लिया गया… Bau-Rat de
प्लांकस्टैड में बाद में छोटे अक्षरों में पढ़ने को मिलेगा:
हाउसग्रुप्स के बिल्डर्स को DN, WH और GH में पहली हाउसग्रुप के निर्माण के अनुसार स्वयं को अनुकूलित करना होगा

कोहलर & क्लेट ने अपने दिसंबर 2015 न्यूज़लेटर में हाउसग्रुप्स और ओपन कंस्ट्रक्शन के विषय पर नवीनतम न्यायिक निर्णय भी दिया है।

प्लान्कस्टैड्ट में बाद में छोटे अक्षरों में कुछ पढ़ने को मिलेगा:
घर समूहों के निर्माणकर्ता को DN, WH और GH में पहली घर समूह के निर्माण के अनुसार खुद को ढालना होगा

2017 के एक फैसले से:

एक समग्र और सामंजस्यपूर्ण कुल रूप की मांग यह नहीं करती कि प्रत्येक घर एक जैसे समान तरीके से बनाया जाए। एक एकरूप कुल संरचना तब भी हो सकती है जब इसे छोटे-छोटे आगे-पीछे हटाव के माध्यम से थोड़ा असमान बनाया गया हो (BayVGH U. v. 9.2.1999 – 14 B 96.2272; U. v. 11.12.2014 – 2 BV 13.789, जो BVerwG B.v. 14.09.2014, 4 B 16/15 द्वारा पुष्टि किया गया है)। प्रत्येक इमारत को मात्रा में – एक महत्वपूर्ण भाग के लिए और गुणवत्ता में – पारस्परिक रूप से संगत एवं सामंजस्यपूर्ण तरीके से एक-दूसरे से जुड़ा होना चाहिए, जिसे व्यक्तिगत मामले की विशिष्ट परिस्थितियों के अनुसार आंका जाता है। मात्रा के संदर्भ में विशेष रूप से मंजिल की संख्या, इमारत की ऊँचाई, निर्माण की गहराई और चौड़ाई, तथा इन मापों के द्वारा मूलतः निर्धारित सतही सकल वॉल्यूम को ध्यान में रखना चाहिए। गुणवत्ता के संदर्भ में छत के डिज़ाइन और इमारत की अन्य ज्यामिति महत्वपूर्ण हैं। (BayVGH 11.12.2014 a.a.O.)। अन्य पंक्तिबद्ध घरों के मापों को ध्यान में रखते हुए चौड़ाई में 2.00 मीटर से 2.25 मीटर तक और केवल उत्तर की ओर 2.46 मीटर से 2.96 मीटर तक का अंतर मात्रा के हिसाब से इतना महत्वपूर्ण नहीं है कि एक एकरूप कुल संरचना न बनी रहे, खासकर जब पंक्तिबद्ध कोने के घर की स्थिति और दक्षिण की ओर पश्चिमी पंक्तिबद्ध अंतिम घर की 12 मीटर चौड़ाई वाले जोड़ को ध्यान में रखा जाए। अक्सर छोटे भूखंडों पर खड़े मध्यम पंक्तिबद्ध घरों के मालिक यह मांग नहीं कर सकते कि बड़े अंतिम क्षेत्र में वही चौड़ाई लागू हो जो छोटे भूखंडों पर संभव हो। बल्कि अक्सर चौड़े पंक्तिबद्ध अंतिम घर ही संपूर्ण छवि को सामंजस्यपूर्ण रूप से पूरा करते हैं। ऊँचाई के मामले में केवल छज्जे पर मामूली अंतर होता है, जो ऊपर बताए गए अनुमत हटाव के संदर्भ में कोई समस्या नहीं है। ऐसा ही मामला उस आपत्ति के लिए भी है जिसमें दक्षिणी बाहरी दीवार पड़ोसी की तुलना में 1.24 मीटर नीचे है। इस गहराई का हटाव स्वयं ऊपर वर्णित सिद्धांतों के उपयोग से कोई समस्या नहीं बनाता।

या अपेक्षा है कि यहाँ कोई आपके Bebauungsplan को समझे और आपको समझाए?

मैं अनगिनत थ्रेड्स में शिकायत करता हूँ कि B-प्लान के अंशों से बहुत कम या कुछ भी समझ में नहीं आता, कि हमेशा पूरी संदर्भ समझना ज़रूरी है, और अब एक TE आता है जो सीधे शुरुआत में पूरी जानकारी देता है, और फिर यह बहुत हो जाता है? यदि आप एक उपयोगी उत्तर देना चाहते हैं, तो आपको सब कुछ पढ़ना होगा। कुछ वाक्यांश अनभिज्ञों के लिए (कभी-कभी विशेषज्ञों के लिए भी) समझना मुश्किल होता है। और यदि वह केवल नियोजन संबंधी नियमों के भाग उद्धृत करता है, तो डिजाइन संबंधित निर्माण नियमों के हिस्से में भी ऐसे अंश हो सकते हैं जो मूल प्रश्न के उत्तर के लिए महत्वपूर्ण हैं।

संभवतः योजना में निर्णायक अंश पाए।

मैं मूल प्रश्न के संबंध में कुछ नया नहीं जोड़ सकता, केवल यह पुष्टि कर सकता हूँ कि समुदाय एकल भवनाधिकारियों की स्वतंत्रता को यथासंभव कम सीमित करना चाहता है।

तो, मैं Bebauungsplan में नहीं देखूंगा।

फिर छोड़ दें। तब आपको ऐसे योगदान भी नहीं देने चाहिए:

Plankstadt में बाद में छोटे अक्षरों में लिखा होगा:
घर समूहों के भवनाधिकारियों को DN, WH और GH में एक घर समूह के पहले निर्माण के अनुसार खुद को समायोजित करना होगा

छोटे अक्षर कहाँ होंगे? एक वैधानिक Bebauungsplan है जिसमें एकीकृत Gestaltungssatzung शामिल है। अनुमोदन अधिकारी अतिरिक्त मापदंड नहीं बना सकता जो नियमों के अनुरूप निर्माण परियोजना को रोक सके। इसके लिए B-Plan में संशोधन आवश्यक होगा, जिसमें सभी परिणाम (नागरिक सुनवाई, सार्वजनिक प्रकटीकरण, परिषद निर्णय) शामिल होंगे। Bebauungsplan की व्याख्या निर्माण स्वतंत्रता की अवधारणा को और स्पष्ट करती है:
6.3 ... व्यक्तियों के भवनाधिकारियों की व्यक्तिगत निर्णय स्वतंत्रता शहर नियोजन संबंधी वांछित भवन प्रकारों के मिश्रण के पक्ष में स्वीकार्य सीमा तक सीमित की जाती है। ...
6.11.1 ... Grundstücksgrößen के अनुसार वर्गीकरण के साथ, मालिकों और भवन इच्छुकों को उनके अपने Grundstück पर अधिकतम Gestaltungfreiraum दिया जाता है। ...
7 ... मुख्य भवनों के निर्माण के नियम (छत का प्रकार, छत की ढलान, छत संरचना, छत आवरण) व्यक्तिगत समाधानों के लिए पर्याप्त स्वतंत्रता के साथ नए क्षेत्र की स्वीकार्य समग्र छवि सुनिश्चित करनी चाहिए। मैं तकनीकी कठिनाइयों और समग्र छवि के संबंध में चिंताओं को समझता हूँ, लेकिन समुदाय के अनुचित व्यवहार को नहीं देख पा रहा हूँ। राइन ब्राउन् कोल क्षेत्र के पुनर्वास स्थलों के Legoland गाँव भी शहर नियोजन के उत्कृष्ट उदाहरण नहीं हैं, इसलिए मैं एक अलग शहरी योजना दृष्टिकोण की पूरी तरह से समर्थन करता हूँ।