Construir una casa adosada en el extremo - ¿Qué requisitos técnicos se deben tener en cuenta?

Pero no. No se debe modificar el sorteo en sí, sino la manifestación de voluntad "me postulo para el terreno 10" debe ser complementada con "... y quiero construir con Huber" o "... y me uno a la elección ejecutora de mis compañeros Riegel".

¿Y qué se supone que debe hacer la oficina con eso? Los criterios están claramente establecidos por la ciudad antes del inicio sobre cómo se selecciona. Y si te desvías siquiera un poco (porque entonces haces que el resultado sea impugnable), siempre habrá alguien perjudicado que tomará medidas en contra.

tus ideas son encomiables, pero no creerás en serio que el OP ahora puede ir con eso a su municipio y que ellos lo cambien por eso, ¿verdad? Más bien el Papa tendrá mellizos y abrirá el BER junto con ellos.

Los terrenos se asignarán según el procedimiento, y los problemas se abordarán después.

En la práctica, o bien las licencias de construcción solo se otorgarán si encajan más o menos, o a la municipalidad realmente no le importa y algunos de los grupos de casas serán un poco más heterogéneos de lo que se esperaría.

Técnicamente todo eso es solucionable. Vayan a cualquier casco antiguo y observen todo lo que puede conectarse entre sí. Claro que no siempre es trivial y también puede causar problemas a largo plazo, pero eso no hace que tales proyectos sean imposibles.

Aparte de la vulnerabilidad del sistema de adjudicación en sí, considero legalmente más que cuestionable que el municipio ahora simplemente elija rápidamente algunas empresas con las que se "permite" construir. Como empresa no seleccionada, agradecería y consideraría seriamente presentar una demanda.

[*]Los grupos de casas en construcción abierta requieren una adaptación en el tipo y alcance de la anexión así como en el diseño, similar a lo que ocurre con las casas adosadas, véase las explicaciones al respecto.

[*]Para la anexión en la línea divisoria es necesario coordinarse con el o los vecinos colindantes. Dependiendo de la situación, incluso puede exigirse una obligación de anexión o una servidumbre de construcción anexa.
[*]De la disposición puede derivarse un derecho de defensa vecinal.

tomado de la WWW... Bau-Rat de
En Plankstadt habrá posteriormente letra pequeña para leer:
Los constructores de los grupos de casas deben adaptarse a la primera construcción de un grupo de casas en DN, WH y GH

Köhler & Klett también tiene en su boletín de diciembre de 2015 una jurisprudencia actual sobre el tema de grupos de casas y construcción abierta.

En Plankstadt habrá más tarde letra pequeña para leer: Los promotores de los grupos de casas deben ajustarse a la primera construcción de un grupo de casas en DN, WH y GH

Un extracto de una sentencia de 2017:

La apariencia general de un cuerpo armonioso no exige que las casas individuales deban construirse de forma idéntica. Puede existir un cuerpo uniforme incluso si éste se ve aligerado por pequeños adelantos y retrocesos (BayVGH U. de 9.2.1999 – 14 B 96.2272; U. de 11.12.2014 – 2 BV 13.789, confirmado por BVerwG de 14.09.2014, 4 B 16/15). Los edificios individuales deben estar construidos cuantitativa – en una parte sustancial – y cualitativamente – de forma mutuamente compatible y armoniosa –, lo cual debe evaluarse según las circunstancias concretas del caso. Cuantitativamente hay que considerar especialmente el número de plantas, la altura del edificio, la profundidad y el ancho de la edificación, así como el volumen bruto sobre rasante determinado principalmente por estas medidas. Cualitativamente influye, entre otros aspectos, la forma del tejado y la cubatura restante del edificio. (BayVGH 11.12.2014 a.a.O.). Teniendo en cuenta las medidas de las demás casas adosadas, la diferencia de anchura de 2,00 m a 2,25 m, o únicamente en el lado norte de 2,46 m a 2,96 m, no es cuantitativamente tan significativa como para que deje de existir un cuerpo uniforme, sobre todo considerando la situación de la casa en esquina y el hecho de que la última casa adosada occidental presenta una anchura de 12 m en el sur debido a un anexo. Los propietarios de las casas adosadas que a menudo están sobre terrenos medios considerablemente más estrechos no pueden exigir que en la parte final más ancha se realicen las mismas anchuras que sólo son posibles en terrenos más pequeños. Más bien, frecuentemente son precisamente las casas adosadas anchas las que completan armoniosamente el conjunto. En cuanto a las alturas, solo existe un desplazamiento marginal en la cumbrera, que en vista de los adelantamientos permitidos arriba mencionados no supone problema alguno. Lo mismo se aplica respecto a la objeción de que la pared exterior sur esté 1,24 m más baja que la vecina. Un desplazamiento de esa profundidad ya es por sí mismo, aplicando los principios expuestos arriba, no problemático.

¿O se espera que aquí alguien se familiarice con TU plan de desarrollo urbano y te lo explique?

Me quejo en innumerables hilos de que con fragmentos de planes de desarrollo se puede hacer poco o nada, que siempre se debe ver el contexto general, y ahora llega un OP que desde el principio proporciona información completa y ¿eso es demasiado? Si quieres dar una respuesta útil, entonces debes leer todo. Algunas formulaciones son simplemente difíciles de interpretar para los no iniciados (a veces incluso para los expertos). Y si solo cita partes de las disposiciones legales de planificación, en la parte de la normativa de construcción y diseño pueden existir pasajes que sean importantes para responder la pregunta inicial.

Es posible que encuentre el pasaje decisivo en el plan.

No puedo aportar nada nuevo a la pregunta inicial, solo confirmar que el municipio quiere restringir lo menos posible la libertad de cada constructor individual.

Bueno, NO voy a mirar el plan de desarrollo urbano.

Pues no lo hagas. Pero tampoco deberías hacer comentarios como este:

En Plankstadt habrá letra pequeña que leer más tarde:
Los constructores de los grupos de casas deben adaptarse a la primera construcción de un grupo de casas en DN, WH y GH

¿Dónde está esa letra pequeña? Existe un plan de desarrollo urbano válido con una ordenanza de diseño integrada. La autoridad de aprobación no puede inventarse criterios adicionales que puedan impedir un proyecto de construcción conforme a las normas. Para eso se tendría que iniciar una modificación del plan de desarrollo urbano con todas las consecuencias (consulta ciudadana, exposición pública, resolución del consejo). El fundamento del plan de desarrollo urbano aclara aún más, en mi opinión, la idea de libertad constructiva:
6.3 ... La libertad de decisión individual de los constructores se limitará en una medida aceptable en beneficio de una proporción urbana deseada de tipos de casas. ...
6.11.1 ... Con la graduación según el tamaño de las parcelas se posibilita a los propietarios y futuros constructores el mayor margen de diseño posible en su propio terreno. ...
7 ... Las disposiciones sobre la ejecución constructiva de los edificios principales (tipo de tejado, inclinación, estructuras sobre el tejado, cubiertas) deben garantizar, con suficiente margen para soluciones individuales, una apariencia general aceptable del área de nueva construcción.
Puedo entender las preocupaciones respecto a las dificultades técnicas y la imagen general, pero no puedo detectar una conducta reprochable del municipio. Los pueblos tipo Legoland de las zonas de reasentamiento en la región minera de lignito del Rin tampoco son precisamente joyas de la planificación urbana, por lo que apoyo perfectamente otro enfoque urbanístico.