Vente d'appartement - ordre de recherche d'agent, commission toujours pour le vendeur ?

Je leur dirais très clairement que bien sûr tu ne paieras pas un centime.

Entre autres, je l’ai fait. Suite à cela, il a été dit que selon la loi, cependant, le vendeur doit dans tous les cas prendre en charge la moitié. Mais le prix de vente serait alors augmenté en conséquence, de sorte qu’après la commission je serais à nouveau à mon prix d’offre.
La question est… les agents immobiliers sont-ils tout simplement plus cupides que prévu ou où est-ce mentionné ?
La région fédérale est en fait Berlin, au cas où ce serait important.

Moi, je raccrocherais déjà par principe au moment où la personne en face se révèle être un agent immobilier.

Quelques-uns sont en fait si audacieux et posent d’abord des questions sur l’appartement, puis se révèlent en fin d’appel être des agents immobiliers. Ceux-là ont bien sûr été immédiatement éliminés. Je me demande vraiment auprès de qui cette méthode fonctionne.

Je ne m’en occuperais que si les trois premiers intéressés étaient des cas perdants.

Oui, si cela implique un surcroît de travail, définitivement. Mais si cela avait été comme je le pensais, c’est-à-dire qu’il existe effectivement des acheteurs avec un mandat de recherche et que je ne dois pas payer de commission, alors on aurait pu laisser cela se faire en parallèle.

Ils font vraiment quelque chose pour leur argent.

Je ne dis pas qu’ils ne devraient pas du tout recevoir d’argent. Ici, il s’agit cependant de presque 50 000 euros de commission d’agent immobilier et c’est simplement aberrant. Surtout à Berlin, les prix ont énormément augmenté ces dernières années. Les agents immobiliers avaient plutôt plus facile pour vendre des appartements, mais la commission a augmenté.

Le problème est justement la fixation du prix, l’agent peut mieux estimer ce qui est max. faisable. Les acheteurs devraient eux-mêmes mandater le notaire, ainsi tu élimines ceux qui ne sont pas capables de payer.

J’ai même pensé un moment me lancer dans l’affaire et j’ai écouté quelques agents. Les estimations différaient de 225 000 euros ! Après cela, je n’étais pas plus avancé qu’avant et j’ai décidé de m’en occuper moi-même. Et jusqu’ici la décision a été très bonne… même si cela a demandé du travail de réaliser des photos correctes ainsi que d’écrire un texte attrayant.

Googlez « Gesetz über die Verteilung von Maklerkosten IHK Wiesbaden », vous y trouverez une liste indiquant qui doit payer quoi dans quelle situation. La loi a été modifiée l'année dernière et est maintenant régie à l'échelle nationale.

nous vendons actuellement notre appartement en propriété - sans agent immobilier.
Immédiatement après la publication de l’annonce, une vague d’agents immobiliers s’est naturellement manifestée. [...] La deuxième moitié a un mandat de recherche.

Vous avez sans doute oublié d’écrire explicitement dans l’annonce que la vente est exclusivement aux particuliers et que les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées. De nouvelles lois ont parfois des erreurs de conception incroyables – pourtant, je ne peux pas vraiment imaginer que quelqu’un doive payer une partie si un contractant est trop paresseux pour chercher lui-même. À votre place, je compléterais l’annonce par la remarque susmentionnée. « Les intéressés sérieux nous contactent exclusivement directement. Toute intervention d’intermédiaires se ferait explicitement contre notre intérêt et en aucun cas à frais partagés. »

Google « loi sur la répartition des frais d’agence IHK Wiesbaden », tu y trouveras une liste indiquant qui doit payer quoi dans quelle configuration.
La loi a été modifiée l’année dernière, elle est maintenant régie de manière uniforme au niveau national.

Parfait, c’est exactement ce que je cherchais. Il est clairement indiqué qu’en cas de mandat de recherche par l’acheteur, seul l’acheteur paie. Il y a donc bien quelque chose de douteux dans ce qu’ils me proposent.

Vous avez sans doute oublié de préciser dans l’annonce que la vente s’adresse exclusivement aux particuliers et que les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées. Les nouvelles lois comportent parfois des erreurs de construction incroyables – pourtant, je n’arrive pas à imaginer que quelqu’un doive participer aux frais si un contractant est trop paresseux pour chercher lui-même. À votre place, j’ajouterais la mention susmentionnée dans l’annonce. « Les acheteurs sérieux ne nous contactent qu’en direct. Toute intervention d’intermédiaires se ferait expressément contre nos intérêts et en aucun cas à frais partagés. »

Je n’aurais rien contre des agents immobiliers qui contacteraient dans le cadre d’un mandat de recherche contre une commission ACHETEUR. Mais dans ce métier, il semble vraiment y avoir plus de brebis galeuses que d’agents honnêtes.

Bonjour, puis-je (gerne Privat) connaître les détails/tes attentes concernant l'appartement. Je viens aussi de Berlin. Salutations!

Ensuite est venue l’affirmation que, selon la loi, le vendeur doit en tout cas supporter la moitié.

prenons comme source primaire le texte de loi (du code de la construction)

Sous-titre 4
Médiation des contrats de vente de logements et maisons individuelles
...
§ 656c Droit à une rémunération en cas d’activité pour les deux parties
(1) Si l’agent immobilier se fait promettre une rémunération par les deux parties du contrat de vente d’un logement ou d’une maison individuelle, cela ne peut se faire que dans la mesure où les parties s’engagent à la même hauteur. ...
§ 656d Accords concernant les frais d’agent immobilier
(1) Si une seule partie au contrat de vente d’un logement ou d’une maison individuelle a conclu un contrat avec un agent immobilier, un accord obligeant l’autre partie au paiement ou au remboursement de la rémunération de l’agent immobilier n’est valable que si la partie ayant conclu le contrat avec l’agent reste au moins obligée de payer la même somme. La créance contre l’autre partie n’est exigible que lorsque la partie ayant conclu le contrat avec l’agent a rempli son obligation de paiement de la rémunération de l’agent et qu’elle ou l’agent en fournit la preuve.

tu ne peux donc pas, par exemple, en tant que vendeur, mandater un agent immobilier et convenir avec lui qu’il facture à l’acheteur sa (totale) commission

mais chacun, qu’il soit acheteur (par mandat de recherche) ou vendeur, peut mandater un agent immobilier à SES PROPRES frais !

PS :
je suppose que le « mandat de recherche » consiste en ce que le « mandant » ait regardé il y a 3 mois une maison similaire dans un rayon de 30 km ... afin d’être un des 500 candidats POTENTIELS dans la base de données de l’agent immobilier ... et que l’agent ait un besoin urgent de maisons/logements à vendre à proposer à ses clients dormants ...