Questions sur l'offre de financement

136500,- après vingt ans, c’est trop. Pour être fini après encore 10 ans, tu devrais rembourser 13650 par an, ce serait encore sans intérêts. Ceux-ci viendraient en supplément, cela pourrait bien être encore 600 de plus par an. L’aventure ne serait pas pour moi. Alors il vaut mieux devenir épargnant immobilier. Parle aussi directement avec une banque locale. Je ne fais pas vraiment confiance à ces intermédiaires. Ils veulent juste une signature. Ta banque, aussi, mais elle ne veut pas non plus te précipiter dans la misère. Karsten

tu es maintenant exactement au point où cela échoue aussi chez nous en ce moment. Je dois donner raison à nordlys. À quoi cela sert-il de rembourser pendant 20 ans si le solde restant est si élevé et que le taux d'intérêt est une anticipation incertaine.

Je voudrais bien t'aider et proposer une idée ou une solution ! Alors j'aurais exactement aussi notre solution tellement recherchée en ce moment.

Nous sommes aussi actuellement à la banque locale. Dernier espoir.

Tu ne pourras supporter le montant de ton crédit qu'avec une mensualité d'environ 1350 € sur 30 ans.

et Merci pour vos indications.

Je le pensais déjà ainsi.
C’est rassurant de savoir que j’ai bien calculé.

Nous devrons alors probablement chercher un contrat d’épargne-logement ou trouver plus de fonds propres.

Je suis plutôt négatif à l'égard des épargnants en construction. Dans nos calculs, nous n'avons trouvé aucune situation où un crédit avec un taux fixe sur la période concernée n'aurait pas été moins cher. Nous avons même résilié plusieurs contrats d'épargne logement déjà épargnés.

Je recommande d'abord de se rendre à la banque principale. À la Sparkasse et à la Volksbank, on nous a proposé des conditions environ 0,25 % meilleures que celles des grands intermédiaires. On nous a dit que jusqu'à 15 ans de taux fixe, les deux banques mentionnées sont "flexibles" dans leur taux d'intérêt car le crédit est géré directement par la banque locale. Une telle configuration avec un crédit plus court et un plus long pourrait donc être intéressante pour vous.

Revenons à ta situation : es-tu vraiment sans dette résiduelle après la période de taux fixe dans la variante du contrat d'épargne logement ??? Pourquoi n'avez-vous pas demandé une offre de crédit sur 30 ans en alternative ? Sinon, vous comparez un peu des pommes avec des poires... Je ne comprends pas non plus pourquoi le premier prêt amortissable est moins cher malgré une durée de 5 ans plus longue ? Je ne comprends pas non plus le crédit auprès de la banque d'investissement SH, mon intuition me dit qu'il n'est pas avantageux.

as-tu fait des progrès dans ta réflexion ? Avez-vous trouvé une solution ?

Bonjour à tous,

nous avons reçu une offre pour une maison mitoyenne.

Voici les données clés :

Terrain : environ 400 m²
Maison : environ 125 m²
Prix : 360.000
Lieu : région d’Essen

inclus dans le prix :

[*]Maison EfW55 (clés en main y compris travaux muraux et sols (travail et matériel inclus))
[*]Terrain
[*]Balcon et garage
[*]Taxe d’acquisition immobilière et frais de notaire
[*]Frais annexes de construction
[*]Fondation de la maison

Tout d’abord ma question :
Le prix est-il réaliste ? Trop cher ou dois-je m’attendre à des coûts supplémentaires ?

Pour le financement de la construction, on nous a recommandé un conseiller financier, qui est gratuit pour nous et nous accompagnerait pendant le projet.

Il nous a (homme 30 ans + femme 31 ans) déconseillé d’utiliser notre Wohnriester pour le financement.
L’offre :

Fixation du taux 10 ans :

Montant du prêt 300.000
Taux débiteur / effectif : 1,48% / 1,52%
3 composantes : 2x KfW 50.000 / 100.000 et un prêt amortissable de 150.000
Mensualité env. 1000 €
Durée totale calculée env. 30 ans

Fixation du taux 10-20 ans :

même montant et mêmes composantes :

Composante / prêt / taux débiteur / effectif / fixation du taux
KFW #1 / 50.000 € / 1,4% / 1,41% / 10 ans
KFW #2 / 100.000 € / 2,25% / 2,27% / 20 ans
Prêt amortissable / 150.000 / 2,1% / 2,16% / 15 ans

Taux mixte : 2,03% / 2,07
Mensualité 1015 €
Durée calculée : env. 35 ans
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L’offre du Wohn-Riester :

Composantes :
2x Wohnriester 100.000 et 50.000
KFW #1 50.000
KFW #2 100.000
Mensualité 1250 €
Durée env. 25-30 ans
Pour les composantes KFW cela devrait être analogue à l’offre ci-dessus.
Pour le Wohnriester il y a une fixation du taux de 1,7 % pendant 10 ans et après ces 10 ans, un taux de 2 % est garanti pendant 13 ans.

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La question est : quelle offre est la meilleure ?
L’affirmation du conseiller financier est-elle correcte, à savoir que le Wohn-Riester ne convient pas pour le remboursement du bien ?
Ou cela tient-il plutôt au fait que le conseiller financier gagne de l’argent s’il nous met en relation avec une banque ?
Mais il me semble qu’un conseiller du Wohnriester a aussi gagné à la conclusion du contrat.
À qui peut-on faire confiance ?

Merci d’avance !!!

Cordialement