¿Qué podemos financiar?

El rendimiento del MSCI World GTDR en los últimos 20 años fue del 4,87 por ciento anual

¿Si se incluye el estallido de la burbuja punto com y la crisis financiera de 2008? No es necesario hacerlo...

Y otra vez: Si se considera la propia casa como una previsión para la vejez, solo se puede comprar algo con el aumento de valor si se vende.
Si uno sigue viviendo allí, solo puede compensar los ahorros en alquiler con las ganancias perdidas. Si los valores de los terrenos suben durante mucho tiempo más rápido que los alquileres (como sucede ahora), el rendimiento a través del ahorro en alquileres será cada vez peor(!), no mejor. Entonces es casi necesario vender y mudarse a un alquiler si se quiere obtener algo de la previsión para la vejez.

Correcto. ¿Y quién querría vender su casa a los 80 +x y alquilar algo en algún lugar? Eso es bastante deprimente justo al final de la vida, creo. Además: si una persona joven, tal vez de unos treinta y tantos años, construye una casita de cartón prensado, seguramente tendrá que invertir bastante dinero en mantenimiento durante las décadas siguientes para que la "casa" no se deshaga bajo sus pies entre tanto.

Cierto. ¿Y quién querría vender su casa con 80 +x años y alquilar algo en otro lugar?

Así es.

Y precisamente por eso, las rentabilidades de las viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios son ahorros en alquiler y dependen no del valor de la casa, sino del nivel del alquiler. Todos esos cálculos con aumentos del valor de casas y terrenos son completamente irrelevantes para las viviendas de jubilación en las que se desea vivir.

Y a esto me refiero: cuando se entiende esto, también se comprende que, desde un punto de vista puramente económico para la jubilación, las viviendas unifamiliares ocupadas por sus dueños simplemente no son buenas inversiones. Puedes mover cifras en balances x veces, pero no mejorará.

A menos que vendas en un auge, puedas realizar las plusvalías en efectivo y te mudes a un apartamento adecuado para tu edad. Entonces el concepto funciona (y para eso se necesita suerte). Todo lo demás es una ilusión.

Quien entienda esto, puede construir a conciencia, porque esa persona no tendrá un despertar inesperado. El lujo y confort de un hogar propio no es una categoría económica.

¿Cómo se te ocurre aquí decidir para todos que la casa nunca se debe vender? Oh, hombre...

Por supuesto, es una opción razonable vender la casa a finales de los 40 o principios de los 50, cuando los niños se hayan ido de casa. Tampoco tiene que ser en un boom, Musketier ya ha conseguido una plusvalía de más de 100.000 euros, y en los próximos años solo puede mantenerse estable.

Si solo tomas el ahorro de alquiler como rendimiento, entonces compáralo por favor con los bonos del Estado de Alemania. Ese rendimiento es absolutamente seguro.

Así que en Musketier 1200x12/300.000 = 4,8 por ciento. Más un 2 por ciento de inflación/aumento de alquileres da un rendimiento a prueba de bomba del 6,8 por ciento, si en nuestro modelo excluimos la venta de la casa. Es mejor que la cuenta de ahorros y aún menos arriesgado.

Y luego ese bla bla bla de que superas el mercado porque puedes prever crisis... cosa de niños...

Y luego ese bla bla bla de que superas al mercado porque puedes prever crisis... Esto es de niños pequeños..

Encontraría este agregado de alguna manera menos insolente si al menos hubieras calculado bien antes...

a) paga claramente más de 300k. Ese es el precio de la casa sin intereses y sin costos de mantenimiento hasta el día del pago total. Así que no es (1200*12)/300k sino (1200*12)/(300k + x).

b) Sigues formando reservas para mantenimiento, que debes restar del ahorro del alquiler.

c) Tienes que compensar primero el tiempo de amortización, donde con la cuota + reserva estás por encima del alquiler de referencia, como un flujo negativo con interés compuesto.

Sabía exactamente que ahora iba a venir algo así. Me parece gracioso.

Aquí mezclas dos cosas. Primero la decisión de si se adquiere o no el activo [Haus]. Tiene un rendimiento seguro del 6,8 por ciento y cuesta 300.000.

Totalmente independiente de eso está la financiación del activo. Esa es una segunda decisión financiera, que por sí sola puede tener un valor presente positivo o negativo. Es decir, pago un interés del 2 por ciento para obtener un rendimiento seguro del 6,8 por ciento. Entonces, ¿qué hago? Hmm...

Puedes ahorrarte el mantenimiento en términos calculados durante 10-15 años. Los primeros 5 años están de todos modos en garantía, después, según la opinión doctrinal, se continúa en aproximadamente 2,50 - 3,00 euros por metro cuadrado y año. ¿Eran 125 m²? Corresponderían entonces 350 euros al año.