¿Qué podemos financiar?

Si hubieras asumido la misma tasa de ahorro (=amortización) de esta manera, no estaría de acuerdo. Si el ahorro forzado a través del contrato de crédito tiene ventajas psicológicas, entonces la cosa es diferente.

En efecto, he reducido mi consumo en otros aspectos, eso es así. Realmente, en ese sentido, es un ahorro forzado.

Pero también podría gastar el interés y la amortización en un apartamento de alquiler (sin incluir calefacción). Al menos si se trata de algo decente, moderno. ¿Está en esta situación la vivienda propia financieramente en peor posición?

¿Está en peor situación financiera la propia casa también en esta constelación?

Depende de cuánto capital propio se invierta en la propia casa y qué habrías hecho alternativamente con ese dinero si vivieras de alquiler.

El hecho es que si alquilas una casa unifamiliar, a menudo sólo le proporcionas al arrendador un rendimiento bruto del alquiler de entre el 2 y el 3%. Menos algunos riesgos para ti, más algunas limitaciones de libertad para ti. Esa es la cantidad que realmente "quemas". La cuestión es qué te habría proporcionado ese capital propio en otro lugar durante este tiempo. Afirmo que los planes de ahorro en otras inversiones (acciones, ETF, alquilar propiedades por cuenta propia, etc., etc.) por el importe de la amortización al final son más fuertes que tu propia casa. A menos que entre tanto ocurra un mega crash y tú pierdas el momento de salir de todos los mercados. Entonces al menos puedes seguir viviendo en tu casa (siempre que el banco no lo exija).

Si quisiera alquilar el bonito apartamento mencionado en mi ciudad, tendría que destinar la cuota de mi crédito como alquiler frío (ya he visto una casa adosada de 90m² con un mini jardín por ese dinero, ¡genial!). Con los intereses que pagaré (al principio) apenas podría alquilar un apartamento en un edificio de placas (frío).
También es ruidoso en mi caso, para mi gusto escucho demasiado a los vecinos, abajo de mí se fuma prácticamente a cualquier hora del día... oh no, estoy muy contento de tener algo propio y creo que me irá mejor que con un alquiler. Finalmente, también financieramente.
El TE también debería arreglárselas con sus intereses mucho más fácilmente que con el apartamento de alquiler mencionado. (Crédito de 750k€ al 2% - 1250€ al mes)

Déjate engañar por los bancos Nunca, nunca jamás serás más barato con una propiedad que con un apartamento de alquiler. Quien lo crea, también cree en Papá Noel

Nunca nunca jamás conduces más barato con propiedad que con un apartamento de alquiler.

Objeción, su señoría. Si construyes tan pequeño como de otra manera habrías vivido de alquiler y si ya no hay contratos de alquiler antiguos (baratos) disponibles, podría suceder muy bien.

Sin embargo, con tantos condicionales, ocurre muy raramente. Un problema también es que mucha gente no sabe qué hacer con su capital propio ahorrado.

Objeción, su señoría. Si construyes tan pequeño como de otra manera habrías vivido de alquiler y si no hay contratos de alquiler antiguos (baratos) disponibles, podría pasar muy bien.

Pero con tantos condicionales, solo ocurre muy raramente. Un problema también es que mucha gente no sabe qué hacer con su propio capital ahorrado.

¿Conoces a alguien que construya como un piso de alquiler? Eso técnicamente no es posible (palabra clave: cuarto de servicio, calefacción, pérdidas de calor por las paredes exteriores, jardín propio y demás).

¿Conoces a alguien que construya como un apartamento de alquiler? Eso técnicamente no es posible (palabra clave: cuarto de servicio, calefacción, pérdidas de calor por paredes exteriores, áreas exteriores propias y demás)

Puedes alquilar una casa. Pero como ya dije: la rentabilidad del alquiler es tan baja que no puedes construir ni un uno por ciento más caro que el año de construcción del edificio de alquiler. Entonces, con terreno. Actualmente definitivamente no es posible.

Por eso estoy básicamente de acuerdo contigo. En el campo en Pomerania Occidental puede que de alguna manera salga a cero, pero incluso allí es muy raro.