¿Qué podemos financiar?

Hm, entonces 800k, probablemente aún más. Luego los [kaufnenenkosten] si es [schlüsselfertig]. Ahí quedarán fácilmente otros 700k para financiar.

Primero que nada, muchas gracias por los numerosos comentarios. Ahora intentaré responder algunas preguntas para que sea un poco más fácil de clasificar.

General
- no somos PKV
- tengo preocupaciones respecto a la presión financiera cuando haya niños (ingresos reducidos + mayores costos). Ahora sería factible sin problemas
- uno debe reducir el tiempo de trabajo porque no hay familias cerca
- definitivamente nos quedaremos en Múnich (mínimo 20 años, más bien para siempre)

Situación actual de vivienda
- departamento de 3 habitaciones en una buena zona periférica
- sin embargo, la casa es extremadamente ruidosa. En combinación con un vecino algo poco comunicativo, eso es realmente molesto

Búsqueda:
- visitamos varios apartamentos y casas. En cuanto al precio, todo era extremadamente caro. En algunos objetos intentamos negociar el precio, pero nos sacaron directamente. Además, en dos propiedades los propietarios pasaron a un procedimiento de ofertas. Todas las propiedades sin renovar se vendieron por al menos 650k (casa adosada intermedia)
- no queremos departamento debido a experiencias de amigos. Al menos no si están solo un 10% más baratos que una casa. Los precios simplemente no son normales en la región, pero lo elegimos así

Objeto
- terreno vacío para ampliación
- buena zona residencial con conexión al S-Bahn
- hay ofertas de 4 GU
- con 800.000 está todo incluido excepto el mobiliario y el jardín (o sea, terreno, costos adicionales de compra, costos adicionales de construcción, casa, acceso, terraza, conexiones, etc.)

Espero que eso facilite un poco la valoración.

Me desprendería de la idea de que la casa debe estar pagada alguna vez. También se paga alquiler toda la vida.
Aún así, tenéis aumento de patrimonio.
Vuestros salarios serán también mayores dentro de 20 años, pero la cantidad a pagar seguirá siendo la misma. De facto, por lo tanto, será cada vez menos.

Considero que el proyecto tiene sentido.

Me desprendería de la idea de que la casa tiene que estar pagada en algún momento. También se paga renta toda la vida.
Aun así, ustedes tienen la ganancia patrimonial.
Sus salarios también serán más altos en 20 años, pero la cantidad a pagar seguirá siendo la misma. De facto, entonces será cada vez menos.

Considero que el proyecto tiene sentido.

Bueno, no sé. Si uno se declara en un estado europeo, tal vez se pueda hacer así.

Pero eso no ayuda si para el OP la carga durante el tiempo de crianza es demasiado alta. No sé si el banco aceptará ese argumento cuando se quiera reducir las cuotas.
¿Qué haces cuando empiezan las primeras reparaciones y aún no se ha amortizado mucho? Seguro que cualquier banco también se alegrará de sumar eso encima.

Ahora la financiación es soportable, para la planificación familiar eso también sería demasiado para mí, sobre todo, como ya se mencionó, con un porcentaje de capital propio demasiado bajo.

¿Existe la posibilidad de adquirir primero el terreno y construir más tarde?

En la región metropolitana de Múnich, los terrenos casi siempre experimentan aumentos de valor que incrementan el capital propio.

Bueno, no sé. Si uno se declara como ciudadano de un estado europeo, tal vez se pueda hacer así.

Pero eso no ayuda si para el OP la carga durante el tiempo de crianza es demasiado alta. No sé si el banco aceptará ese argumento cuando se quiera reducir las cuotas.
¿Qué haces cuando llegan las primeras reparaciones y aún no se ha amortizado mucho? Seguro que a cualquier banco le gusta añadir algo más a eso.

Ahora la financiación es soportable, antes de planear una familia para mí eso también sería un poco demasiado, sobre todo, como ya se ha mencionado, con un porcentaje de capital propio demasiado bajo.

Creo que eso es un poco exagerado para ese ingreso. También podrán hacer frente a las cuotas durante la licencia parental y antes/después de la misma tendrán la posibilidad de formar reservas para reparaciones.