Posibilidades de no exceder 2/3 de la superficie en la planta superior

Que cuando uno baja las escaleras, pisa la suciedad que se trae a la casa después de trabajar en el jardín, por ejemplo...

La entrada principal será usada por nosotros muy poco. La entrada para el trabajo de jardín o para la "llegada diaria a casa" será a través del cuarto de servicio. La superficie frente a la entrada principal se pavimentará completamente. La terraza se accede a través de la cocina y la sala de estar.

Puedes preguntar en VW cómo manipulan valores. Quizás el gobierno también ayude con consejos sobre cómo aumentar los límites.

Sí, ellos saben bien sobre eso. No, en serio. No queremos falsificar nada, pero tal vez aprovechar zonas grises existentes. Lo que no se puede, no se puede.

Parece un verdadero experto.

En serio, ¿cuánto superan el límite? ¿Han calculado ya? No sea que estemos hablando de 5 cm en la altura del muro bajo y por eso se planee todo de nuevo. De lo contrario, veo lo más probable como extender el cuarto de servicio detrás del garaje. Ni siquiera sería visible desde afuera.
¿Qué es esa esquina rara en el garaje?

Planeamos con 1,01 metros de altura del muro bajo y ahora según los cálculos nos quedaron 75 cm. Por eso ampliamos la casa a 9x12 para aumentar la superficie de la planta baja desproporcionadamente respecto al piso superior. Pero eso no tuvo éxito. Aquí los salientes laterales también crecieron (por razones estéticas).
Sobre la ampliación del cuarto de servicio, nuestro constructor dijo que allí no se puede poner techo plano porque entonces no contaría como espacio habitable. Solo hablamos de eso de pasada, así que tal vez entendí algo mal.
Hicimos esa esquina en el garaje para poder entrar bien a la casa. El garaje está en la línea limítrofe. Con 9 metros ya llegamos al máximo y tuvimos que dejar 3 metros de distancia a la línea con ese pequeño espacio.

¿Estado federado?

Baja Sajonia.

¿Por qué? ¿Hay un plan de construcción? Cuanta más información, mejor resultado.

Sí, hay un plan de construcción.
Nos limita a una planta baja con altura máxima de alero de 4,50 metros.
El constructor está preocupado porque el cuarto, al estar construido en el garaje y posiblemente tabicado, realmente no cuenta como parte de la vivienda principal. Ese cuarto está en un edificio anexo.
Si se desplaza y amplía directamente el cuarto de servicio, eso cambia, creo yo.

Con respecto a una ampliación del cuarto de servicio, nuestro promotor dijo que no se puede colocar un techo plano encima, ya que de lo contrario no se consideraría espacio habitable.

Eso suena sospechoso. Nunca lo había escuchado. Lo pondría en duda.

Eso suena ominoso. Nunca lo había oído. Lo dudaría.

Voy a insistir en ello de nuevo. Como dije, sólo hablamos superficialmente y también en relación con el garaje. Quizás entendí algo mal.

¿Alguien podría decirme si la escalera se incluye en el cálculo de la superficie habitable en la planta superior? Aquí no debemos superar los 2/3 de la planta baja. La altura sobre la escalera es, por supuesto, de más de 2,20 metros. Nuestro promotor inmobiliario ya ha incluido esa superficie. Con las medidas de la escalera de 3,75*1,2 metros, serían ya 4,5 m² que se eliminarían arriba. A menos que también tenga que restarla abajo.
Como debemos mantener una distancia de 3 metros hasta el terreno vecino, no podría crear mucha más superficie en la planta baja para el cuarto de servicio. Aunque también podríamos mover un poco la casa hacia la izquierda.

Planeamos con un zócalo de rodilla de 1,01 metros y ahora, según los cálculos, hemos llegado a 75 cm. Por lo tanto, ampliamos la casa a 9*12 para aumentar la superficie en la planta baja de manera desproporcionada en comparación con la planta superior. Pero esto no tuvo éxito. Aquí los salientes laterales también crecieron (por razones estéticas).

Si ampliáis la casa en la planta baja, se puede permitir que la planta superior crezca junto con ella o se puede hacer un recorte en la planta superior, de modo que el zócalo de rodilla no sea de 75 cm, sino de 1 metro o según cálculo. De modo que arriba se forme 2/3.
Todo lo que esté por debajo no se necesita de todos modos. Si se hace el recorte en el plano con estructura de madera hasta 1,30 (o según cálculo), entonces podéis poner en el dormitorio una cama con cabecera. Las habitaciones de los niños tendrán armarios empotrados en el recorte, se puede decidir rápidamente durante la reforma interior.

Suena ominoso. Nunca lo había escuchado. Lo dudaría.

Yo también lo haría. Nosotros, es decir, nuestro contratista general, cumplimos con la regulación con una ampliación que agranda la sala de estar en esquina. Encima hay una azotea plana con terraza, también en Baja Sajonia.

Niedersachsen.

OK, es es básicamente como en NRW, solo que los valores permiten que aparezca una planta completa mucho antes.

Der Raum befindet sich ja in einem Nebengebäude.

Cómo clasificarlo depende de las disposiciones del plan de ordenación urbanística y de la integración en el edificio principal.

Vielleicht habe ich da etwas falsch verstanden.

Sí, acláralo antes de que aquí destrocemos al promotor inmobiliario.

Kann mir denn jemand sagen, ob die Treppe in die Berechnung der Wohnfläche im OG mit eingerechnet wird?

Yo no. Pero puedo decirte que la superficie habitable no juega ningún papel en la determinación de la planta completa, sino las superficies brutas del suelo de las plantas respectivas, es decir, la superficie según las dimensiones exteriores del edificio. Las escaleras se consideran de forma que su planta se proyecta en el nivel del suelo de la planta a la que llevan; es decir, se hace como si se cerrara el hueco de la escalera con los peldaños.

Unser Bauträger hat die Fläche aktuell mit eingerechnet.

Por lo tanto, actuó correctamente.

Es sei denn, ich muss die unten auch wieder abziehen.

No, la superficie cuenta completamente en ambas plantas, ya que sobre la escalera se encuentra el frontón de tejado.

Da wir mit dem Haus einen Abstand von 3 Meter zum Nachbargrundstück einhalten müssen, könnte ich den Hauswirtschaftsraum auch nicht sehr viel mehr Grundfläche im EG schaffen.

Veo las siguientes posibilidades:
1. Sencillo, rápido de implementar y económico: prescindir del frontón sobre la entrada
2. Sencillo, rápido de implementar y caro, siempre que la zona edificable no lo impida: jardín de invierno dentro de la envolvente térmica
3. Posiblemente complicado: replanteamiento del cuarto de servicio, siempre que la zona edificable u otras disposiciones, que no conocemos (pista: publica aquí el plan de ordenación urbanística), no lo impidan
4. Consume tiempo y es caro: ver : casa más grande: la altura del muro bajo permanece sin cambios, alero en la altura del muro bajo según la planificación original
5. Adiós casa de ensueño: dejar hacer al promotor; muro bajo bajo y poca pendiente del tejado