独栋住宅（2层 + 住宅地下室 + 已改建的阁楼）约200平方米 - 变更

一定要进入财务领域。
https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-Baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/

https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/

https://www.hausbau-forum.de/threads/kostenanschlag-ueberschreitung-möglich.32463/

这两个人在这里公开写过。你也可以搜索一下 sichtbeton82。
https://www.hausbau-forum.de/threads/baukostenentwicklung-noch-normal.28743/
https://www.hausbau-forum.de/threads/Bauvorhaben-Neubau-Budget-gesprengt-Erfahrungen.28751/

关于装配式房屋的报价，还有很多额外费用。
- 建筑方费用
- 被隐瞒的费用，比如屋檐槽高出地面30厘米
- 额外设计调整（例如1965年的电子设备等，标准配置设计非常糟糕等）
- 施工附加成本

虽然你可能会进入无障碍的附属公寓，但它是不可用的。仅供参考。

作为一个想法——我们这里还有很多多代同堂的房子——
如果房子里住的都是家庭成员，居住单元之间的隔离程度需要多强？
仍然保留着那个好传统“敲门”才能进入房间。
即使像浴室这样的房间需要共同使用，也能运作良好。
你们真的想出租房子，只住在附属公寓吗？不如卖掉它，买一个漂亮、现代的平房。
这个平房可能还靠近养老院，必要时可以逐步转为护理住宅。

我建议现在建造，大小按需要来。

顺便说一句：“满的”Drempel - 这样的东西不存在。你大概是指一个完整的楼层。
Drempel 指的是（如果我错了请纠正我）屋顶斜面下的墙高。在许多情况下，它对应于膝墙，即从地板到屋顶斜面在外墙处支撑点之间的墙高。

我不想重复所有内容，但仅仅是住宅地下室与普通地下室的价格差异，就让你的计算成了一个天真幼稚的计算。
你们必须认真考虑你们项目的具体数字和报价。

关于各个点（如果你能正确引用就好了，否则这里没人能跟上也不想跟上）：
如果对你们来说一切都如此可行，你认为玻璃门能让走廊变宽，那是你的房子。你不需要向我推销你的房子。
这根本与原始建筑师设计稿无关。是否曾有专家草拟过Nicolaus的房子并认为这样可能可行，那跟包括规范墙体、楼梯、屋顶斜面等的真正设计稿毫无关系。

你们尤其应该问自己的是，现在你们到底需要什么？！哪些房间是必须的？一概删掉荒唐想法和幻想预见！
你孩子将来想住哪里是未知数。你们老了之后是否还会卖，也是未知数。所以，去掉住宅地下室和屋顶尖顶。只有正规的一楼和二楼。地下室如果地基小而且有建筑需要可以建，但不作为装修空间。

老实说，我也不明白为什么要建一个大约70000的地下室，只是为了省去在一楼设置家政间。
反而在居住楼层上，一切都比较压缩，可能是为了还能掌握住居住面积的全貌。
每层都需要储物空间。而且洗衣服时，每个楼梯都非常麻烦。

要把一层楼设计成无障碍的，也需要更多的努力，要做到某种“平层”。这里的问题是，连用轮椅都打不开或关不上窗户。
不过算了……先不谈这些关键词。尽管如此：你想在退休后搬到地下室居住，同时楼上还有其他租户？绝对不想！没有人那么残忍。
中间设计的楼梯不适合合理分区。每天要经过几级无障碍楼梯进出门口或花园，恐怕是别有一番体验。这样的设计在新房子里本应该避免。
说到户型：一楼要穿过整个房子去放购物物品，二楼几乎全是相互依赖的过道房间，这真不怎么样。只能用一个房间作为私人空间。
从外面看，这栋塔楼房也不吸引人，但好吧，有些人不在乎这些。

不过我建议，增加10平方米的面积，
设立一个家政间，把儿童房安排在二楼。阁楼设为父母房，带个小浴室。以后也可以让成年孩子“住妈妈酒店”。其他房间很快会被爱好和来访的孙儿孙女占满。

按照每平方米居住面积至少2000欧元来算，加上所有其他费用（附带建筑费用+土方工程+车库/车棚+户外设施+厨房+其它家具+像灯具之类的小东西）

就是这样。

此外：现在太阳能已经不划算了，也没必要升级，毕竟现在必须按照节能条例来建造。
如果你们想要风挡，那就当楼梯间的替代使用。
生物绝缘材料不包括在价格内。

我只能表示同意，对于预期的价格，这房子买不到。40万欧元加上所有附加建筑费用才更实际。

这里还没有提到，或者我没注意到……你们还有后屋。难道完全不打算把它纳入考虑吗？现在要放着不管吗？这对房子也不好，至少应该保持一定的供暖。也许可以作为度假/客人住房使用？或者大规模家庭聚会时用，这样主屋里就不用为20人安排餐桌了？你们需要一个办公室吗？

如果你们计划“以后”，可能是某个孩子会住在这块土地上……记得考虑这栋建筑——并把你们的“主屋”缩减到现在所需的大小！考虑到预算，你们应该考虑150平方米左右。

或者再考虑一下一个“整体方案”，即如何整合现有建筑。居住面积是确定的，也已经付过了（以可能的改造/装修为前提）。

嗯，也许这也是一种让人迷惑的把戏，没人能搞明白。
我看了两次膝墙高度150厘米。然后有人说“vollen”膝墙（这究竟是什么意思？）。

我特意查过了，我之前从来没说过“vollen”膝墙，只是说目前二楼计划的是150厘米的膝墙，我们在考虑是否上升到完整楼层上的膝墙。见：

关于房子

[*]……
[*]膝墙高度要么是150厘米，要么如果额外费用不多，就建成完整楼层上的膝墙（两者的屋顶都能用作两个房间）……

所以，带150厘米膝墙和地下室的房子是我们的设想，也是建筑师这样设计的。正在计算中，除去建筑附带费用，我们被告知价格大概是30万欧元（根据其他设计估算）。我们也很期待！如果要升到完整楼层上的膝墙，就得重新计算。膝墙结构比用混凝土柱加固150厘米膝墙要更便宜。不会抬高多少成本，但可能会多出约10到20平方米，且每平方米低于1000欧元。
……

顺便说一下：“vollen”膝墙——是不存在的。你大概是指完整楼层。
膝墙指的是屋顶斜面下方的墙高（如果我错了请纠正我）。在许多情况下，它等同于膝墙高度，即从地板到屋顶斜面在外墙上的支撑点的墙高。
……

那个价格是胡说。你们真打算全自己动手建房吗？

为什么地下室只要7万欧元？那也许是纯储藏地下室的价格。但你们是想把地下室当作居住空间使用（或者至少做准备），所以空间高度、窗户、地暖、装修等要达到地上居住面积的标准。因此你说的地下室55平方米的居住面积，成本约是每平方米110欧元。

你应该至少按每平方米2000欧元的居住面积算，再加上其他所有费用（建筑附带费+土方工程+车库/车棚+户外设施+厨房+其他家具+小件比如灯具等）。

这是常见的计算方法，你最后的总价会远远超过你说的30万欧元，甚至40万欧元也绝对不够。

我不知道为什么第一条帖子（我猜是kaho674的评论引导了方向）会演变成财经讨论。如果我想谈钱，我会去财务板块讨论。这里有很多种方式描述事情。如果我说地下室费用是6-7万欧元，我并不是说地下室“裸装”本身的价格，而是指有无地下室情况下的房屋造价差异。毕竟必须挖基坑、浇筑地基板、防水等……对我们来说，地基埋得很深，地下室和无地下室的价格差异会更小。住宅地下室大概多花7万欧元。这样算下来，地下室额外每平方米造价约1300欧元。我们觉得这很划算。

很多人对我们的价格预期表示难以置信。是的，一开始我说建筑师在初次交流时估计总价大约30万欧元加各项附加费，我当时觉得这大概率是合理的。之后我们又调整了设计等等，显然没法做到那么低价。但我还是说了这个数字。我们建筑面积为3层×55平方米＝165平方米（其中55平方米在价格相对低廉的地下室，另外55平方米有屋顶斜面）。还有20到30平方米顶层完全是斜屋顶面积。总共大约190平方米。假设总造价33万欧元，约合每平方米1700欧元，其中大约三分之一为更便宜的地下室面积。所有价格都不含附加建筑费用！我们故意放弃了所有附加配置，尽可能按每平方米造价严格规划。我觉得这差异并不算很大。

我们和一家小而老牌的建筑公司合作。是一家家族企业，公司资源可靠多年。靠近捷克边境也可能使人工费稍微便宜一些。无论如何，我们已收到报价，绝不像这里有人说的那么夸张。

报价后续……

关于各个点（如果你能正确引用就好了，否则这里没人能跟上）：

我哪里引用错了？无论如何很抱歉！

说实话，我也不理解为什么要建一个大约七万的地下室，只是为了省掉一楼的家庭工作室。 而且住宅层反而都建得比较紧凑，大概是为了还能看得清楚住宅面积。 每层都需要储藏空间。洗衣服时每一段楼梯都很费劲。

该地块没有建设规划，但必须符合居住区要求。两条街道边都有6米的建筑退界线。我们至少应该大致遵守。这样一来东、西、北方向的较大占地面积不可取。只剩南面会缩小我们的花园。我们不想那样，所以寻求尽可能小的占地面积。关于爬楼梯的问题确实存在，但因为每层都有厕所，也不用走很长距离，所以能稍微缓解点。夏天洗好的衣服都放到花园，花园从外部通道很方便到达。

若要建一层无障碍楼层，还需要做到更多，做到“平层”可达。这里的问题是，连坐轮椅都打不开关窗户都做不到。 但是好吧……先把这些口号放一边。不过：谁会想退休了搬到地下室，住着楼上的其他租户呢？ 绝对不会！没人那么虐待自己。

是的，无障碍真的只是一个不恰当的短句，当然还需要多方面考虑。但1.5米的楼梯，我还是觉得能克服，那是一个带日光的地下室，层高2.4米，所有功能都在一层。我也不知道，但我觉得这对学生、一对年轻情侣，或者当家里有人同住时的老年夫妻来说，还是可行的。

中间设置的楼梯不适合起到合理隔断的作用。 天天在入口和花园有多级无障碍台阶的梦想就更是另一码事。新房里应该尽量避免这种情况。 关于平面图：一楼得穿越整个房子去放购物物品

门厅里有门通往储藏室。但是否只是门框还是门尚不确定。

而且二楼几乎全是相互依赖的过道房间，这真不太好。那样的话，实际上只能把一个房间当做私人房间使用。

我们看不到除了中间楼梯外的其他选择，否则走廊会变大，又要做出不算居住面积的平方米数。但我们非常开放接受建议。其实我发这个帖子就是希望得到这类建议，而不是大家都说我们没考虑过什么——而我们之前实际上都考虑过。 关于二楼过道房间：房子里房间很多，我觉得只有两个是过道房，一个是地下室的浴室（我们欢迎建议），另一个是卧室的书房。去卧室的路程其实不算长。我们家几乎所有门常开——至少目前是这样，除了大儿子的儿童房门和父母卧室门。我觉得设一个独立的父母区，有两个房间，卧室不直接从走廊进，挺实用的。

这个塔楼外观看起来也不美观，但好吧，有些人不介意。

不过我建议，干脆多用10平方米的占地面积， 集成一个家庭工作室，把儿童房设置在二楼。顶楼做父母套房，带小浴室。这样以后成年子女还能住“妈妈酒店”。其他房间肯定也会很快被爱好和来访的孙辈填满。

正如上文所述，我们几乎无法增加占地面积，更别提这样还会让楼道加宽。此外，省掉地下室能省约7万成本，而增加10平方米占地将占3层，费用约6万，带来约25平方米的住宅面积（因屋顶斜面少于3 × 10平方米）。也就是说，我们会省1万，没地下室（地下室以后也不能再加），占地更大，但住宅面积少约30平方米。（好吧，这些计算有些粗略，但趋势应该对。）

另外：太阳能现在已经不划算，也不用升级，反正现在已经必须按照节能条例建造。

XP9配42.5厘米保温层换XP10不划算。我们一百年都收不回来！但这才是我们理解的可持续建造。如果屋顶是50度的双坡屋顶，能大大降低采暖能耗甚至完全抵消，我们就开心了。至于经济上是否划算，我们不问，只要能支付。我们还是想等一会儿，因为其他国家的开发动向目前变化很快。

如果你们想要门厅，就用它代替楼梯间。

门厅对我们来说不只是（其实最少）挡风，更重要是挡掉脏污。我们确实是那种进门脱鞋的人。我们绝不会让存放鞋和外套的这里全天作为通道走廊使用。

生物保温材料不算在价格里。

所以我们除了地下室和屋顶，其他地方完全不使用保温。生物屋顶保温层比矿棉的额外成本其实不多。