Casa unifamiliar, planificación de plano de 130-140 m²

De 6 arquitectos, ninguno me hizo una oferta según HOAI. De 10 estructuristas, solo uno. Entonces me decidí por el que con el que ya habían construido algunos de mis conocidos.

Como dije, podemos discutir sobre la distribución, pero no sobre el presupuesto. En Saarland el nivel de precios es diferente.

Y para echar aún más leña al fuego, un conocido pagó hace 2 años 3000 euros por arquitecto, estructurista y planos de armado juntos. La construcción se realizó sin problemas por 290 mil euros con una superficie de 10x10 y garaje doble, incluyendo un terreno de 60 mil euros.

He reflejado el plano y he colocado la casa en el centro.

¿Y dónde está ahora la calefacción en tu HAR? Solo veo un depósito de agua. ¿Dónde se coloca el contador de agua? ¿Qué pasa con los armarios roperos para 4 personas? No olvides que los dispositivos también siempre necesitan espacio para que un técnico pueda acercarse. Generalmente están a 30 o 40 cm de la pared, por las tuberías.

Por favor, dibuja el ropero y la dirección de apertura de la puerta principal. Chocarás contra el armario al entrar. ¿Se puede abrir la puerta si el ropero está ahí? La puerta mide 1 m, solo como referencia.

Arriba chocarás contra la pared saliendo de la mini escalera (por favor dime la altura de la planta! - 2x2 m probablemente no sea suficiente). La salida de la escalera de 1 m es poco en una casa nueva.

La colocación de la casa es fundamental. No creo que se deba ignorar el ruido (como hacen otros aquí). Viví mucho tiempo en una calle ruidosa donde la casa no protegía del ruido de la calle. Mis padres se mudaron de ahí con nosotros por esa razón.

¿Cuál es exactamente la calle ruidosa? Pensé que se trataba principalmente de la gran calle al sur. ¿Y qué pasa con la del oeste?

Entonces, independientemente de la distribución, si traslado el jardín hacia el sur, inicialmente tendré sol. Pero si alguien construye una casa en el lote 152/2, estaré nuevamente en el mismo punto en el que empezamos.
Por eso, tendería a colocar la casa directamente a 3 m del límite sur, el garaje hacia el norte y el jardín en la esquina norte del terreno.
¿Qué opinan?

¿Quién ve el error? ... Pista: no hace falta buscarlo.
¿En qué bazar se encontraron ustedes?

Creo que muchos aquí en el foro tal vez estén simplemente molestos porque pagaron decenas de miles de euros por un arquitecto que luego entregó un trabajo de calidad media a baja. Es bastante realista encontrar un arquitecto que pueda entregar una planificación de ejecución decente con este presupuesto. El resto debería lograrse con un poco de habilidad.

Y sobre el presupuesto: ¡definitivamente incluye HOAI!

¿Por qué HOAI? Como se mencionó arriba, hay suficientes maneras de evitar este devorador de costos.

@ Hegi_

No te dejes desconcertar aquí respecto al presupuesto. En muchos casos la mayoría aquí podría tener razón. Pero simplemente busca pequeños talleres artesanales que ya llevan varias generaciones y sean de tu región. Trata de mantener bajos los factores que generan costos.

Y para echar un poco más de leña al fuego, una amiga pagó hace 2 años 3000 euros por arquitecto, estructurista y planos de armadura juntos. La construcción se realizó sin problemas por 290,000 euros con una base de 10x10 y garaje doble incluyendo el terreno de 60,000 euros.

Puedo confirmarlo para 2018 en la región de Unterfranken por parte de la familia. 10 x 10 m, 2 plantas completas, terreno de 520 m², área exterior con entrada pavimentada para coches por 320,000 €. Arquitecto 1500 tarifa fija, estructurista para planos de armadura por menos de 800 €.

Pero si alguien construye una casa en el terreno 152/2

¿Dónde estaría ese terreno mencionado?
No lo encuentro...