Maison individuelle plan de 130-140 m²

Parmi 6 architectes, aucun ne m'a fait d'offre selon la HOAI. Parmi 10 ingénieurs en structures, un seul. Je me suis alors décidé pour celui avec qui plusieurs de mes connaissances avaient déjà construit.

Comme je l'ai dit, nous pouvons discuter du plan, mais pas du budget. Au Saarland, le niveau des prix est simplement différent.

Et pour jeter un peu d’huile sur le feu, un ami a payé il y a 2 ans 3000 euros pour l’architecte, l’ingénieur en structures et les plans d’armature ensemble. La construction s’est déroulée sans problème pour 290 000 euros avec une surface au sol de 10x10 et un double garage, comprenant un terrain à 60 000 euros.

J’ai maintenant inversé le plan et placé la maison au centre.

Et maintenant, où est le chauffage dans ton HAR ? Je ne vois qu’un ballon d’eau chaude. Où va le compteur d’eau ? Qu’en est-il des placards à linge pour 4 personnes ?
N’oublie pas, les appareils ont aussi toujours besoin d’espace pour qu’un technicien puisse accéder. Ils sont généralement placés à 30 ou 40 cm du mur, à cause des tuyaux.

Merci de dessiner le vestiaire et l’orientation de la porte d’entrée. Tu vas te cogner contre le placard en entrant. Est-ce que la porte peut même s’ouvrir si le vestiaire est présent ? La porte mesure 1 m, juste pour info.

En haut, tu vas te cogner contre le mur en sortant du mini escalier (merci d’indiquer la hauteur sous plafond ! – 2x2 m ne suffira sûrement pas de toute façon). Un dégagement de 1 m à la sortie d’escalier est trop petit dans une construction neuve.

Le positionnement de la maison est la base. Je ne pense pas qu’il faille ignorer le bruit (comme certains ici). J’ai habité longtemps dans une rue bruyante où la maison ne protégeait pas de la rue. Mes parents sont partis de là pour cette raison exacte.

Alors, quelle rue est exactement la bruyante ? Je pensais qu’il s’agissait surtout de la grande rue au sud. Qu’en est-il de celle à l’ouest ?

Alors, indépendamment du plan, si je place le jardin au sud, j’ai bien le soleil au début. Mais si quelqu’un construit une maison sur la parcelle 152/2, je me retrouve exactement là où nous avons commencé.
C’est pourquoi je pencherais pour mettre la maison directement à 3 m de la limite sud, le garage au nord et le jardin dans le coin nord de la parcelle.
Qu’en pensez-vous ?

Qui voit l’erreur ? ... Astuce : il ne faut pas chercher.
Sur quel bazar vous êtes-vous trouvés ?

Je crois que beaucoup ici sur le forum sont peut-être simplement contrariés parce qu’ils ont payé plusieurs dizaines de milliers d’euros pour un architecte qui n’a livré qu’une prestation moyenne à médiocre. Il est tout à fait réaliste de trouver un architecte qui peut fournir une planification d’exécution correcte pour ce budget. Le reste, on devrait pouvoir le gérer avec un peu d’habileté.

Et concernant le budget : il faut absolument encore prévoir la HOAI !

Pourquoi la HOAI ? Comme mentionné ci-dessus, il existe plusieurs façons d’éviter ce gouffre financier.

@ Hegi_

Ne te laisse pas déstabiliser ici concernant le budget. Dans beaucoup de cas, la plupart auront raison. Mais cherche simplement de petites entreprises artisanales qui existent depuis plusieurs générations et viennent de ta région. Essaie de limiter les postes coûteux.

Et pour jeter un peu plus d'huile sur le feu, une connaissance a payé il y a 2 ans 3000 € pour l'architecte, le statique et les plans d'armature ensemble. La construction s'est déroulée sans problème pour 290 000 € avec une surface de base de 10x10 et un double garage incluant un terrain à 60 000 €.

Je peux confirmer cela pour 2018 dans la région de Unterfranken dans la famille. 10 x 10 m, 2 étages complets, terrain de 520 m², aménagement extérieur avec allée pavée pour 320 000 €. Architecte 1500 € forfait, statique pour les plans d'armature moins de 800 €.

Mais si quelqu'un construit une maison sur le terrain 152/2

Où se trouverait donc ce terrain en question ?
Je ne le trouve pas...