Casa unifamiliar, planificación de plano de 130-140 m²

Como dije, no vivo en una zona tranquila para el tráfico. Más de 8000 vehículos por semana, justo en la calle principal y no como tú, un poco apartado.
Cuando estoy afuera hay menos tráfico.
Entonces disfruto de la luz y el aire.

Tienes una terraza que en los días con más de 35 grados tiene sus ventajas. En los otros 350 días falta luz. Además, gran parte de tu terreno está en el este de la casa.

Mueve todo hacia el este y gira las habitaciones al menos 90 grados.

Entonces, o se mueve hacia el este y la terraza queda lejos de la casa, en la esquina más alejada del terreno.

O la casa queda donde está y el garaje se traslada al este. Entonces tendría la terraza entre la casa y el garaje. Pero en ese caso, no podría ir directamente de la casa al garaje y afectaría negativamente a mi presupuesto.

Hegi_ tienes que ir aclarando poco a poco qué es lo que realmente debes tener sí o sí y qué sería simplemente agradable. Tu presupuesto es demasiado ajustado para juegos mayores. El garaje no tiene que estar directamente adosado a la casa. El nuestro está frente a nuestra casa y caminamos 4 metros. No es un problema y solo nos mojamos un poco. Cuando el coche finalmente encuentre lugar bajo el carport (allí siempre hay una bici sin pedales o madera), incluso entramos y salimos casi secos. Te recomendaría el garaje junto al vecino, la casa en el medio, sin oficina (solo un rincón de oficina), sin vestidor, escalera de caracol, sótano ampliable (para el futuro).

Como nadie lo ha hecho realmente (me sorprende) y tú de todos modos ya lo habías predicho: con este presupuesto no puedes construir una casa en Alemania en el año 2020. ¿Cuánto margen hay aún hacia arriba? Aquí se discuten detalles, pero lamentablemente ni siquiera está claro si se puede construir algo así siquiera aproximádamente.
255.000 euros INCLUYENDO costos adicionales? ¿Y garaje?? Optimistamente quedarían 100 m² para la casa, eso no alcanzará para 9,5x9,5. No es con mala intención, pero eso ni siquiera es justo. Y tú no quieres que se discuta la cuestión del presupuesto y lo callas. ¿Es eso útil? ¿A quién sirve?
Sin aumento no tiene sentido filosofar sobre la forma de la escalera o algo parecido, lo siento.

La terraza entre la casa y el garaje vuelve a estar sin sol.

¿Qué haces cuando tus vecinos están en el jardín todas las tardes y fines de semana, mejor aún con niños visitantes?

Una casa se ubica de manera que entre la mayor cantidad de luz posible y que se cree la mayor superficie de jardín continua posible.

No veo garaje con ese presupuesto, a pesar del mucho trabajo propio.
El garaje en la casa no es más barato.
Al menos no en nuestro caso.

¿Por qué posicionaste y orientaste la casa así?

Entonces, nuestra casa (Grundrisse ein paar Seiten zuvor als Beispiel gepostet) cuesta lista para entrar (Incl. Boden und Maler) con equipamiento medio 245.000€ excl. Baunebenkosten.

Entonces nuestra casa (planos publicados como ejemplo unas páginas antes) cuesta llave en mano (incluyendo suelo y pintura) con equipamiento medio 245.000€ excl. Costes adicionales de construcción.

Y aquí para 10k más incluyen los costes adicionales + un garaje...!

¿Ya habéis terminado la construcción? Si no, al final ese número sería interesante...