¿Financiación de terreno, crédito variable?

Lo del crédito variable para el terreno no es nada raro y se espera más bien que los intereses se mantengan o bajen.

Pero deben tener claro que nadie puede predecir realmente la evolución de los intereses, es decir, si los intereses suben, por supuesto que el crédito les costará más.

Nadie puede decir tampoco si construir (realmente) volverá a ser más barato, pero creo que la idea de que primero se aseguren un terreno no es absurda. Ya ustedes mismos dijeron que lo pueden volver a vender. Los costos adicionales de adquisición, como por ejemplo impuestos y notaría, se pierden entonces.

¿Antes había una casa con sótano? ¿Quieren un sótano? ¿Hay un estudio de suelo? Para una casa igual hace falta un estudio de suelo.

La situación ha cambiado un poco. El terreno original aún está en vista, pero no se venderá hasta el próximo año. No tenemos nada por escrito, pero estamos registrados y todo da buena impresión. Sin embargo, hemos descubierto a corto plazo otro terreno que está situado mucho mejor (30 minutos menos en coche al día para cada uno de nosotros). Sin embargo, el terreno es más grande (740 m²), cuesta más y aún no está totalmente urbanizado. Actualmente es tierra agrícola y crece cereal en él. La calle está justo al lado y ya se ha construido alrededor, quedando una parcela libre a su alrededor. Lamentablemente, pasa por un agente inmobiliario y este ha recibido ofertas, por lo que el precio anunciado probablemente sea secundario. Los costos adicionales de compra son del 9,7% (agente, impuesto de transmisiones, notario,...). Deberíamos enviar ahora una oferta por correo electrónico, pero tras mucho pensar y calcular aún no pudimos decir exactamente cuánto deberíamos ofertar. Ahora ofrecemos 140.000 € sin compromiso. Eso es casi un 50% más que el precio anunciado. Con los costos adicionales serían unos 154.000 €. Lo cual es mucho comparado con el plan original. Sin embargo, por la reducción del trayecto al trabajo ahorraríamos unos 2.500 €/año en combustible y desgaste. Con la inflación, eso sería una suma considerable en 30 años. Además del tiempo ahorrado.
Nos faltan aún datos sobre la conexión a Internet, según investigación en línea disponible de forma limitada. Sin embargo, aparentemente el municipio está muy interesado en la expansión de fibra óptica. Eso lo consultaré en el municipio.
Tampoco nos informaron sobre un estudio de suelo. También lo preguntaré, pero creo que no hay ninguno.
Diría que tiene una ligera pendiente, difícil de asegurar con el campo de cereal en él. Estimo aproximadamente 1 m.

No puedo decir bien cuánto costarán las obras de urbanización. Según una breve investigación en línea, entre 10.000 € y 15.000 €. Es un terreno alargado (el lado corto da a la calle) y si la casa se ubica más atrás, podría costar mucho más, me lo imagino.
En el anuncio dice lo siguiente:
"Se trata de un terreno aún no urbanizado, pero exento de costos y tarifas de urbanización".
¿Qué significa exactamente eso?

El terreno debería ser demandado por su ubicación, por lo que mi intuición dice que no lo conseguiremos. Aun así, no sé si con nuestra oferta de 140.000 € nos estamos pasando, porque no conozco bien los costos de urbanización.

Gracias por vuestra ayuda

"Se trata de un terreno aún no urbanizado, pero libre de gastos de urbanización y de contribuciones por costos."
¿Qué se quiere decir exactamente con eso?

No urbanizado. Esto significa que no hay calle ni conexiones de suministro ni de desagüe (según corresponda). Pero no les corresponde ningún costo (excepto los que existan en el terreno).
¿Existe algún plan para la urbanización? Sin urbanización no hay permiso de construcción.

Ya hay una calle allí, el terreno está justo al lado. Tendría que hacerse un acceso, es decir, una tubería en la zanja para el desagüe del agua. Pero el terreno ya está justo junto a la calle. La electricidad y el agua probablemente ya estén en la calle.

Ya hay una calle allí, el terreno está justo al lado. Se tendría que hacer una entrada, es decir, un tubo en la zanja para el drenaje de agua. Pero el terreno ya está justo al lado de la calle. La electricidad y el agua probablemente también estén ya en la calle.

Se trata de un terreno aún no urbanizado, pero exento de costos de urbanización y de contribuciones para dichos costos.

Eso tienes que aclararlo de antemano, si realmente está todo conectado. De lo contrario, no se necesitaría hacer hincapié en que está "no urbanizado".

Realmente sería importante.

Lamentablemente, probablemente tendremos que cancelar de todos modos, ya que no hay realmente Internet disponible. Según llamadas con el proveedor, allí existen graves limitaciones. Un proveedor regional ofrece como máximo 60mbit DSL (mínimo 30mbit según la página web). Otros proveedores ofrecen un máximo de 6mbit, 16mbit y 50mbit híbridos.
Ambos somos gamers y deberían ser al menos 100mbit. Según el municipio, no está planeada la fibra óptica y Telekom/Vodafone aparentemente tienen poco incentivo para expandir porque el proveedor regional tiene prioridad. Sin embargo, supuestamente utiliza las líneas de Telekom, por lo que creo que tampoco podrá ofrecer 60mbit sino solo 16.