Pregunta de comprensión sobre la viabilidad financiera

Sobre el tema de la casa adosada:

Nuestros futuros vecinos han construido una casa adosada.
Al oeste está el vecino directamente pegado, al este hay un garaje doble como construcción límite a nuestro garaje doble y por lo demás están los 3 metros. Al norte, todos nosotros en la fila de casas tenemos más o menos construcción límite.

Con la misma superficie de casa, el mismo tamaño de garaje y el mismo tamaño de jardín sur "real", ellos necesitaron 3m x 10m = 30 m² menos de terreno, lo que para nosotros equivalía a aproximadamente 24.000 €.

Y respecto a las ventanas/terraza no estamos mucho mejor que ellos.
No queremos una fachada de ventanas si a 6 m está la siguiente casa.
Y con la franja de 3m×10m al lado de la casa no se puede hacer mucho en cuanto al jardín.

Así que en ese sentido te entiendo y también habríamos considerado construir una casa adosada. El vecino en cuestión habría "perdido" el lado oeste y al menos quería tener algunas ventanas para la luz por la tarde.
Además, con el garaje anexo, al menos en la planta baja no tenemos ventanas hacia el este. Si también se hubiera perdido el oeste, prácticamente sería una casa en fila sin ventanas.

En general, definitivamente entiendo lo que quieres decir con la ventaja de la casa adosada.

Y en general las dudas sobre si todo esto tiene sentido con estos precios, seguro que a muchos les surgen a menudo. La casa simplemente debe tener también un valor emocional para ti, si no, es mejor que sigas siendo inquilino.

Ahora me has explicado tus pensamientos sencillos sobre el tema de la “utilización arbitraria de terrenos”, pero las preguntas siguen sin respuesta.

Muéstrame una casa dúplex que se haya construido en los últimos 10 años, ya sea en zona urbana o rural, que tenga en un lado más de 3 metros de construcción en la línea divisoria, es decir, tus mencionados 4-6.

Falso. Los precios de los terrenos no bajan cuanto más compro.

Tengo la sensación de que tomas mis preguntas como un ataque. Solo intento informarme. Nadie debería sentirse atacado.

Los precios de los terrenos bajan a medida que aumenta el tamaño. Al menos aquí puedes observarlo con claridad. Ya dije que no se vuelve mucho más barato. Pero supongamos que al final son 50.000€. Eso también es buen dinero. Y solo en una negociación el vendedor estará más dispuesto a descontarte 50.000€ sobre un precio total de 1,5 millones que sobre un precio total de 500.000.

Por otro lado, quizás haya entendido mal lo de los límites del terreno. Puede ser. Pero si fue así, no fue por malicia.

Y las casas dúplex nuevas que veo parecen haber sido construidas más por promotores inmobiliarios que por particulares. Seguramente no piensan fuera de la caja. Y en general, ¿por qué no debería hacerlo yo solo porque otros tal vez no hayan tenido la idea? Si dos familias amigas o quizás hermanos quieren construir juntos y unos te tienen a ti como asesor y los otros a mí, y ellos vienen con su deseo, entonces se encuentran contigo y yo intento sacar lo legalmente posible para que puedan hacer realidad su idea.
Puedo asesorarlos sobre el riesgo y recomendarles que todo quede establecido contractualmente, pero al final debe salir la casa de sus sueños.

Mi experiencia en casi todos los ámbitos de la vida y los servicios: infórmate tú mismo sobre lo que es factible en general. Y luego habla con quien vaya a ejecutar sobre la factibilidad en el caso concreto. De lo contrario, no obtendrás lo que has pagado. Ni mucho menos lo que querías tener.

Sobre el tema de la casa adosada:

Nuestros futuros vecinos han construido una casa adosada.
Al oeste, el vecino está justo al lado, al este hay un garaje doble como construcción en la frontera con nuestro garaje doble y, por lo demás, los 3 metros. Al norte, todos en la fila de casas tenemos, por así decirlo, construcción en la frontera.

Con la misma superficie de la casa, el mismo tamaño de garaje y el mismo “verdadero” jardín al sur, ellos necesitaron 3 m × 10 m = 30 m² menos de terreno, lo que para nosotros equivalía a unos 24.000 €.

Y en cuanto a ventanas/terraza, tampoco estamos mucho mejor que ellos.
No queremos una fachada de ventanas si a 6 m está la siguiente casa.
Y con la franja de 3 m × 10 m al lado de la casa no se puede hacer mucho a nivel de jardín.

Así que, en ese sentido, te entiendo y nosotros también habíamos pensado en construir una casa adosada. Pero el vecino en cuestión habría “perdido” el lado oeste y quería tener al menos unas ventanas ahí para la luz de la tarde.
Además, debido al garaje adosado, al menos en la planta baja ya no tenemos ventanas al este. Si también se hubiese perdido el oeste, sería casi como una casa adosada en medio de una fila.

En general, entiendo perfectamente lo que quieres decir sobre la ventaja de la casa adosada.

Y en general, las dudas sobre si todo esto vale la pena con estos precios, seguro que a muchos les surge a menudo. La casa tiene que tener para ti también un valor emocional, si no, mejor sigues siendo inquilino.

Sí, eso suena bien. Se comunica y, si es posible, se hace de una manera que funcione para todos. Y si no es posible, porque una parte acaba con una desventaja, entonces no se hace.
En mi juego mental, de hecho, solo estaban afectadas dos partes: yo y la familia en la segunda mitad de la casa adosada. Porque los otros terrenos ya están construidos y tendrían entonces más en lugar de menos distancia con nosotros.

Pero es interesante y bonito también ver cuántas personas tienen ideas similares sobre la compra de una casa, la financiación, la construcción inteligente, etc.

Aquí se parte de una suposición equivocada desde el principio. Con 5k (neto del hogar) se es en gran parte del país de todo menos un gran ingreso. Mucho menos en regiones donde el metro cuadrado de suelo urbanizable cuesta 800€ o más. Si uno es honesto consigo mismo y se lo plantea profundamente, se dará cuenta de que como ciudadano normal con ingresos ligeramente superiores a la media simplemente no puede permitirse una construcción nueva por 600-700k, a menos que haya una cantidad considerable de patrimonio por herencia o donación. El ciudadano normal con el salario mencionado puede aportar con mucho sacrificio y disciplina quizás 100k de capital propio. Eso apenas alcanza para los costes adicionales allí.

No lo veo así en absoluto. Los grandes ingresos a menudo se quejan. Porque no saben cómo es vivir con menos... Nosotros pagamos unos 3600€ por metro cuadrado y actualmente tenemos un ingreso de 3400€. Pudimos ahorrar capital propio y siempre nos fuimos de vacaciones. Nunca tuvimos préstamos en curso...

No lo veo así en absoluto. Los grandes ganadores a menudo se quejan. Es que no saben lo que es salir adelante con menos... Nosotros pagamos unos 3600 € por m² y actualmente tenemos un ingreso de 3400 €. Pudimos ahorrar capital propio y siempre hemos estado de vacaciones. Nunca tuvimos préstamos en curso...

Supongo que hablas de una ETW? Por 3600 €/m² hoy en día no se consigue una ETW en una región metropolitana, calcula más bien entre 6000 y 10000 €/m². Así es al menos aquí cerca de Mainz/Wiesbaden/Frankfurt. Simplemente no podéis financiar eso de forma saludable con vuestros ingresos. Además, las vacaciones se pueden hacer de muchas maneras diferentes. No voy a suponer que cada año habéis hecho con los niños 10 días de vacaciones de esquí en Tirol y en verano 14 días de viaje de larga distancia al Caribe o al sudeste asiático (o similar). Con un presupuesto bajo, como máximo son 10 días al año en Turquía o Italia. Claro, a algunos eso ya les basta. Pero si quieres ver un poco más del mundo, necesitas un presupuesto algo mayor. Y es realmente así, con 5k de ingreso neto no eres un gran ganador en ninguna de las ciudades mencionadas. Hay suficientes estadísticas que lo demuestran. Por lo tanto, no se quejan sin razón, al menos cuando se trata del tema de la propiedad y los precios inmobiliarios.

¿Por qué "ver algo del mundo" siempre significa que uno necesita vuelos de larga distancia a algún lugar? ¿Ya han visto todo en un radio de 1000 km?