Pregunta de comprensión sobre la viabilidad financiera

Lo adecuado al mercado es muy, muy relativo. También se podría considerar el lavado de dinero como un mercado. Y los inversores de ultramar. Millonarios que quieren invertir su dinero en algún lugar. Eso es bueno para el comprador, pero la ciudad también debe preguntarse quién es el público objetivo. ¿Las personas que trabajan allí y quieren formar una familia, o los inversores que declaran el resto de su dinero en otro lugar? Solo como ejemplo extremo.

El promotor gana el doble. Vende el edificio con un sobreprecio y también el terreno al mismo tiempo.
Si la ciudad vendiera los terrenos a los ciudadanos a esos precios, entonces el ciudadano podría adquirir la misma casa exactamente entre 200 y 400 mil euros más barata. O planear su casa ideal él mismo, en lugar de las mitades de casas adosadas predeterminadas por los promotores.

Lo de que algo sea adecuado al mercado es muy relativo. También se podría considerar el lavado de dinero como mercado. Y los inversionistas del lejano oriente. Millonarios que quieren invertir su dinero en algún lugar. Eso es bueno para el comprador, pero la ciudad también debe preguntarse quién es el público objetivo. ¿La gente que trabaja allí y quiere formar una familia, o los inversionistas que declararán el resto de su dinero en otro lugar? Solo como un ejemplo extremo.

El promotor gana doble. Vende el edificio con un recargo y además el terreno.
Si la ciudad vendiera los terrenos a estos precios al ciudadano, entonces el ciudadano podría adquirir la misma casa exactamente por 200-400 mil euros menos. O planear su casa ideal en vez de las casas adosadas predeterminadas del promotor.

¿Y ahora? ¿Quieres una bolsa de compasión? Muchas ciudades simplemente no tienen ganas de tratar con varios compradores. Hay que promocionar una venta, gestionar la compra, etc. Por eso se vende al promotor que gestiona todo directamente y está obligado a conectar la urbanización (por ejemplo, la calle). Vive y deja vivir. Las ciudades no son especuladores.

Aquí con nosotros (Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen) muchos terrenos también pasan de particulares y menos de la ciudad a promotores inmobiliarios. Conozco en mi entorno solo tres parejas que estuvieron interesadas en terrenos que al final fueron todos a promotores. Aquí principalmente un promotor conocido ofreció precios que estaban muy por encima de los precios solicitados. Como particular simplemente se tienen pocas oportunidades.

Tuvimos suerte con nosotros, nuestro vendedor no quiso vender a un promotor. Ahora hicimos una "ganga" con un terreno para una casa pareada rodeada de edificios de apartamentos de promotores, cuyos pisos son mucho más caros que nuestra casa completa + terreno. Aún así nuestra compra no fue barata...

Aquí, sobre todo un promotor inmobiliario famoso ofreció precios que estaban claramente por encima de los precios solicitados. Como particular, simplemente se tienen pocas oportunidades.

Entonces, simplemente hay que estar dispuesto a pagar el precio de mercado. Al final, el alto precio del terreno vuelve a recaer en los clientes que construyen con el promotor.

Entonces simplemente hay que estar dispuesto a pagar el precio de mercado. Al final, el alto precio del terreno vuelve a recaer en los clientes que construyen con el promotor.

Sí, correcto. O se acompaña el ritmo o se compra caro al promotor. Me pregunto dónde terminaremos pronto, si el precio habitual por metro cuadrado en la región ya ha llegado a 1.000 € y, dependiendo del barrio, incluso hasta 1.300 €.

Sí, correcto. O tienes que seguir la corriente o comprar caro al promotor.

Me pregunto dónde llegaremos pronto aquí, si el precio por metro cuadrado habitual en la región ya ha alcanzado los 1.000€ y en algunos barrios incluso llega a 1.300€.

Bueno, sinceramente no me sorprenden los precios en „tu“ región. Tomemos Siemens como un ejemplo prominente. Allí, un simple administrativo con título universitario ya gana después de algunos años 100k y eso como empleado con convenio colectivo. Dos de ese tipo o una mujer un poco menos significa casi 10k netos al mes. Con eso se pueden pagar sin problema esos precios absurdos. De los empleados directivos/AT ni siquiera empiezo, por lo general aquí tampoco se les oye „quejarse“.