Solicitud para una nueva zona residencial: selección de terrenos

¿Tenéis todavía propuestas concretas de terrenos para nosotros? ¿Qué terrenos indicaríais en la solicitud?

Concretamente no lo hago sin honorarios, ya que es algo calificado y no una expresión de opinión personal. Pero lo que doy aquí en la consulta abierta en forma de consejos ya es bastante útil en este contexto.

pero actualmente la pantalla acústica aún no está instalada y tampoco hay casas en los terrenos vecinos. Por lo tanto, el nivel de ruido actual, con suerte, no es comparable con el nivel de ruido futuro.

Hasta que llegue la pantalla acústica, los terrenos también serán desbrozados, lo que hará que sea correspondientemente más ruidoso.

Primero trasladaría una casa y un garaje o [CP] del tamaño deseado al plano. Entonces se puede ver mejor qué impacto tienen las condiciones del plan de desarrollo. Las superficies de separación según el plan son de 3 m. No hay ninguna indicación para los garajes. ¿Qué dice el plan de desarrollo al respecto? Pero a menudo hay árboles o estacionamientos que deben ser considerados. Por ejemplo, me gustaría tener la calle ya sea al norte o al este.

¿Cuál es vuestro presupuesto para el terreno?

No hay un dibujo para los garajes. ¿Qué dice el plan de desarrollo al respecto? Pero a menudo son árboles o estacionamientos los que deben ser considerados.

Esta es una pista valiosa. Los árboles dibujados en el borde de la calle (y en raras ocasiones también las farolas) no son una decoración para el plano, sino una genialidad seria. Las ventanas especiales para construcciones Ga/Cp son más bien la excepción.

Primero trasladaría una casa y un garaje o CP del tamaño deseado al plano.

Pero por favor, no, acabo de decir ayer:

Esta advertencia debería fijarse aquí directamente junto al cuestionario: el error popular de planificación amateur "primero dibujamos el garaje en la propiedad, así ya lo tenemos fuera de la cabeza" lamentablemente conduce a que el garaje domine la colocación del edificio. Por cierto, el patrón es el mismo que darle de comer al perro primero (y luego preguntarse por qué cree que debe ser el jefe).

Pero por favor, no, ¡si lo dije ayer mismo!

Por favor, no ignores el contexto.

Se trataba de que no se elija el terreno deseado solo por criterios de ruido. Uno puede acostumbrarse al ruido. O puede ser la zona de construcción equivocada.

Me parece más importante, por ejemplo, si se desea un garaje, que este no solo sea realizable en el sur.

Siempre he comprobado también la edificabilidad de antemano.

Un aspecto que rara vez se considera... también elegí mi terreno para tener lo menos posible vecinos.

Pero por favor, no, ¡lo dije apenas ayer!:

Esto es como comparar manzanas con peras.

También me gustaría transferir todo aproximadamente a escala y esbozar posibles tamaños estándar de cochera y casa.
Por supuesto, se puede hablar mal de todo: ruido, cruces, parcelas en esquina, árboles que proyectan sombra, estacionamientos existentes y el parque infantil. Pero casi todo tiene pros y contras.
El “ruido” de la carretera nacional probablemente será tolerable y, como se describió más arriba, se percibirá más bien como un ruido de fondo (del mar).
Personalmente prefiero mantener opciones abiertas y ser flexible. También financieramente. ¿De qué sirve la mejor orientación al sur si luego falta dinero para construir la terraza o la cubierta?
Incluso en el segmento de casas tipo hay formas que de vez en cuando se ajustan a los deseos del constructor, como por ejemplo una orientación este.
Así que si ya habéis comprobado que los terrenos más pequeños, porque son más baratos, encajan mejor en la planificación, entonces oriéntate en consecuencia.
Descarta los terrenos más caros, como cuando se ignoran las tiendas de diseño caras o se ajusta el filtro de las compras online y dibujad, como propone , posibles planeamientos. No os enquistéis en una forma exacta como la villa estándar 10 x 10. Si uno se fija demasiado, al final queda con muy poco margen de maniobra.