तो, बैंकों की बुरी छवि बिल्कुल बेबुनियाद नहीं है। उन्होंने इसे खुद कई घोटालों की वजह से उत्पन्न किया है (सभी बैंक नहीं, लेकिन एक महत्वपूर्ण और मीडिया में प्रभावशाली हिस्सा जरूर)। हालांकि यह भी स्पष्ट है कि फिलहाल बाजार में बहुत अधिक तरलता है। इसे किसी न किसी तरीके से निवेशित करना होगा। अगर कोई इस पैसे को लेना ही नहीं चाहता तो क्या होगा? फिर भी इसे सुरक्षित रूप से "वितरित" करना होगा। इसके लिए बैंक पहले ही पैसे लेते हैं (नकारात्मक ब्याज)। समस्या यह है कि वे पैसे को फिर से बेहतरीन शर्तों पर निवेश नहीं कर सकते, बल्कि इसे दुबारा वितरित करते हैं। यह अभी एक खराब खेल है, लेकिन फिलहाल यही स्थिति है।
जमीन के दाम और निर्माण के दाम लंबे समय तक कम ब्याज दरों की वजह से काफी बढ़ गए हैं। क्यों? क्योंकि जमीन की सीमित संख्या है और निर्माण कंपनियों के सीमित संसाधन हैं। एक साथ बहुत सारे खरीदार भी हैं, क्योंकि अब वे भी घर खरीद सकते हैं जो कुछ साल पहले सपना भी नहीं देख सकते थे।
यह बहुत अधिक मांग कीमतों को बढ़ा रही है, क्योंकि जमीन/घर बेचने वाले भी बेवकूफ नहीं हैं और यहाँ से मुनाफा प्राप्त करना चाहते हैं। ऐसा इसलिए संभव हो रहा है क्योंकि फिलहाल सब कुछ जो "किसी तरह घर जैसा दिखता है" बेचा जा रहा है (मैंने कहीं पढ़ा था और मुझे यह शानदार लगा)।
सच यह है कि कई बैंकों की फिलहाल स्थिति अच्छी नहीं है। वे पैसे की खरीद और ऋण के रूप में बिक्री के बीच अंतर से जीवित हैं। मार्जिन इतने दबाव में हैं कि अब औसत से कम क्रेडिट योग्यता वाले लोग भी बहुत सस्ते में ऋण लेना पड़ता है (यह जरूरी है)।
बाज़ार (काश) अगले कुछ महीनों / वर्षों में फिर से एक उचित स्तर पर स्थिर हो जाएगा। मैं व्यक्तिगत रूप से मध्यकालीन दृष्टिकोण से लगातार बढ़ती ब्याज दरों की उम्मीद करता हूँ।
और हाँ, तब जमीन के दाम और संभवतः निर्माण के दाम थोड़े नीचे आ जाएंगे, क्योंकि फिर उच्च मांगें इतनी आसानी से पूरी नहीं की जा सकेंगी। मैं अभी बुलबुले नहीं देखता, लेकिन एक स्तर जिसे चरम कहा जा सकता है जरूर है।