¿Se puede convertir un espacio verde en terreno edificable?

Yvonne, Dirk puede ser un experto, pero aún así tienes razón. Justo aquí, donde vivo, está ocurriendo exactamente lo mismo. La zona para construir está de facto vendida. Quedan uno o dos lotes restantes. La ciudad ha adquirido nuevamente un terreno agrícola justo al lado de una zona de construcción más antigua. ¿Por qué crees? No para cosechar trigo allí. El agricultor recibió buen dinero por su terreno.
Karsten

Lamentablemente esto es de nuevo un completo disparate, porque si el plan F de la autoridad de planificación superior (!) no está disponible (o al menos no se modifica paralelamente y adecuadamente al plan de desarrollo urbano) ninguna municipalidad vende ni un solo metro cuadrado de terreno urbano - las excepciones son los BV privilegiados en áreas periféricas como por ejemplo edificios agrícolas, que sin embargo necesitan estar a varios cientos de metros de distancia de la edificación residencial existente, ya que normalmente se aplica la Ley de Protección contra Emisiones (ImmissionsschutzG).

En vuestro caso, el asunto desde el punto de vista de planificación ya está decidido, ergo ya no existe un marco para especulación, que es lo que tú ves en el caso del TE. Me refiero a tu dicho de "no por 4€", ¿te acuerdas?

Pero realmente no quiero seguir estorbando con vuestras tonterías, a partir de ahora podéis daros palmadas en la espalda sin ningún pudor por vuestros peligrosos medios conocimientos, sin que yo os moleste.

¡Todo lo mejor!
Dirk Grafe

No te entiendo Dirk. ¿Quién habla o habló de venta? La ciudad compró terreno agrícola. Punto. La asamblea municipal, no una autoridad superior o algo así, cambia el plan F. Seguro en acuerdo con el distrito, pero ella es la dueña del proceso. La asamblea municipal, después del cambio del plan F, también hace elaborar el plan de urbanización o busca, lo que es más probable, otro encargado de desarrollo, que lo haga en acuerdo con ella, eso se aprueba rápido, zas, los terrenos están allí. Ahora solo falta que la ingeniería civil haga lo necesario, y no solo estarán virtualmente, sino realmente allí. Karsten

No te entiendo, Dirk.

Eso es correcto hasta cierto punto, pero en el futuro irrelevante. Le he pedido al administrador que cierre mi cuenta.

Está pasando aquí mismo, donde vivo.

... que un maestro de treinta años le compró un terreno a un viejo campesino porque la superficie simplemente se había vuelto demasiado grande para él, luego el maestro pidió al ayuntamiento que modificara el plan de uso del suelo y estableciera un plan B, alquiló una excavadora, colocó las tuberías de suministro y desagüe y empedró la calle y ahora vendió las dos últimas parcelas? Por supuesto, todos los días se transforma en alguna parte de Alemania suelo agrícola en terreno urbano, pero la pregunta original era:

¿sería posible entonces urbanizar el terreno por cuenta propia y construir una casa allí?

Y eso para un maestro que hizo esta pregunta en un foro público es simplemente imposible.

Por favor, lee con atención. Saarschwabe pregunta. No dice en ningún momento que sea un profesor de treinta años. No sé quién o qué es. Le digo educadamente, no es del todo imposible, lo que piensa, pero muy improbable, a menos que él mismo sea agricultor. De lo contrario, incluso si es posible, los costos de planificación y urbanización ya superan el presupuesto de personas normales. Y un verdadero inversor probablemente no preguntaría algo así aquí. Yvonne responde de manera similar. Luego digo que, como inversión pura de dinero, como objeto de especulación, el campo parece interesante a juzgar por la imagen aérea. Se podría comprar y dejar que las cosas se desarrollen. Quizás el terreno llegue a ser interesante para un promotor o para el municipio. Aquí dependería del olfato, el conocimiento local y, posiblemente, de enchufes. Pero también añado que el agricultor que vende probablemente sabe dónde está el campo... Nadie le ha dicho al Saarschwabe que compre, que en 2018 o 2019 seguramente podrá construir su villa allí. Karsten

Básicamente... pero con Saarschwabe digo: ¡nunca!

Mi padre compró un trozo de bosque de abedules en una subasta... hace unos 30 años o así. A la izquierda y a la derecha hay entonces casas de vacaciones convertidas en viviendas unifamiliares (se convierte una casa de vacaciones de 35 m² estilo KGV en una villa de primera clase). Los espacios intermedios probablemente también se hayan urbanizado en este tiempo.
Sin embargo, nuestro terreno forestal está en una bifurcación, alrededor ya hay zona de desarrollo urbano, pero la bifurcación no. Eso probablemente siga así, solo hay pasto para caballos y árboles.
Eso sobre el tema de la especulación. No creo que vea el cambio de uso [emoji23][emoji2]

Saludos, Yvonne