नए एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए वित्त पोषण संभव है?

जो कोई भी हो सकता है उतना जोखिम से डरने वाले से पूर्ण जोखिम लेने तक का परिवर्तन मुझे हमेशा चकित करता है।

हाँ मुझे भी :-). हालांकि मैं जोखिम से डरपोक नहीं था। घर बस गलत था। अब मैं देखता हूँ, कोई चिंता नहीं। इसके विपरीत, मैं बेसब्री से इंतजार कर रहा हूँ, जब यह शुरू होगा।

यहाँ एक सकारात्मक उदाहरण के साथ TE का समर्थन करने के लिए, भले ही स्थिति को 1:1 नहीं जोड़ा जा सकता।

हमने तब फोरम में अपना प्रस्ताव प्रस्तुत किया था। अपनी पूंजी आपके मुकाबले कुछ कम थी। लगभग 2 साल पहले घर का नेट इनकम लगभग 5000 यूरो था। वह संघ के अधिकारी थे, उच्च सेवा में पदोन्नति प्रक्रिया में। वह हाल ही में सार्वजनिक सेवा में E10 (अर्थात ऊँची सेवा) में एक कर्मचारी थीं। वह अभी-अभी मातृत्व अवकाश से लौटी थीं। अंशकालिक काम करती हैं।
ऋण राशि लगभग 500k।

हमें पूरी तरह से कहा गया कि हम पैसे संभालने में सक्षम नहीं हैं। (हमने अपनी ज़िंदगी का 99.99% खुद वित्तपोषित किया है। परिवार से कोई महत्वपूर्ण धन उपहार या वित्तीय लाभ नहीं मिला।)

सबका निष्कर्ष था: ऐसा बिल्कुल मत करो। तुम हार जाओगे और किस्तें नहीं चुका पाओगे।

2 साल बाद:
हम कुछ महीनों से घर में रह रहे हैं। बाहरी व्यवस्था छोड़कर सब पूरा हो चुका है। ऋण से अब भी 20k से ऊपर बाकी है (बाहरी व्यवस्था के लिए)।
हमने कामों में बहुत अनुशासित रहा, घर सौंपने के बाद सब कुछ खुद किया (दीवारें, फर्श, बगीचा, बाड़)।

गैरेज हमने बिलकुल अंत में ही बनवाया जब यह स्पष्ट हो गया कि निर्माण के दौरान कोई बुरी आश्चर्य नहीं होगा। इससे पहले बनवाना ज्यादा सुविधाजनक होता। लेकिन इससे ज्यादा सुरक्षा मिली।

निर्माण के दौरान हमने अतिरिक्त 20k रुपये बचाए। यह आराम से रसोई, स्थानांतरण, लाइटिंग, कुछ फर्नीचर आदि के लिए पर्याप्त था। अधिकांश फर्नीचर हमने रखा और धीरे-धीरे बदलेंगे।

आज वेतन पावती मिली। अब हमारा नेट वेतन 6900 है। (अब मैं उच्च सेवा में हूँ, और मेरी पत्नी ने निर्माण काल के दौरान संघ में उच्च वेतन के साथ शामिल हो गई।)

पूरा होने के बाद पूंजी फिर से शून्य हो गई थी, लेकिन अब हमारे पास फिर से एक निचले 5 अंकों की राशि बचत खाते में है।

यह सब दिखावा नहीं है। हमने सरलता से बनाया है। यह सिर्फ दिखाने के लिए है कि फोरम में सामान्य राय कितनी गलत हो सकती है।

लेकिन मुझे तब यह अभिमानी लगा कि कैसे हमें पैसे की कमी और 23 साल के बच्चे के खाते में 200k विरासत वाले व्यक्ति को एक शानदार बचत व्यवहार और भविष्य में शून्य जोखिम दिया गया।

इसे इस तरह देखो:
फोरम मुश्किल हालात में वकील नहीं है। यह एक चेतावनी वाली आवाज़ है।
इसे प्रोत्साहन के रूप में लें कि उन्हें दिखाएं। अनुशासित रहें। एक सटीक योजना बनाएं कि इसका क्या मतलब है। क्या आप बुरी स्थिति सहने के लिए तैयार हैं? क्या अक्सर "नहीं" कहना मुश्किल निर्णयों में दर्दनाक होगा?
तो करें इसे :)

यहाँ एक सकारात्मक उदाहरण के साथ TE का फिर से समर्थन करने के लिए, भले ही परिस्थितियों की 1:1 तुलना न की जा सके।

मैं TE नहीं हूँ, लेकिन फिर भी अनुभव साझा करने के लिए धन्यवाद कहना चाहता था :) निश्चित रूप से आपकी आर्थिक स्थिति में भी एक बहुत सकारात्मक विकास हुआ होगा, जो हर कोई हासिल नहीं कर पाएगा, लेकिन यह फिर भी कुछ हिम्मत देता है।

फोरम कठिन परिस्थितियों में वकील का काम नहीं करता। यह अधिक एक चेतावनी देने वाली आवाज है।

या इसे इस तरह भी देखा जा सकता है: फोरम में बस कम विशेषज्ञ हैं। और कोई वित्तीय विशेषज्ञ नहीं हैं (हाँ, यहाँ अभी एक ही है )।
यहाँ अधिकांश लोग अपनी ज़िंदगी में सिर्फ एक बार ही कुछ बनाते हैं। और उसी तक उनका अनुभव सीमित है।
उनकी बाकी "ज्ञान" का दावा वे फोरम में पढ़कर करते हैं। लेकिन यह बिल्कुल संभव नहीं हो सकता (क्योंकि जो पढ़ा गया ज्ञान है वह भी केवल एक व्यक्तिगत अनुभव पर आधारित होता है, जिसे दूसरों पर लागू नहीं किया जा सकता - यह हमेशा एक ही तरह के अनुभव में ही होता है), इसे अधिकांश लोग यहाँ नहीं समझते।
यहाँ हमारे पास सब कुछ है - आईटी लोग जो खुद को बैंकर्स कहते हैं क्योंकि उनका नियोक्ता बैंक है, लोग जो फ्लो-चार्ट की तरह योजनाओं पर टिप्पणी करते हैं और इसलिए खुद को योजना विशेषज्ञ मानते हैं...
कभी भी जीवन के फैसले जैसे कि घर बनाना, इंटरनेट पर किसी गैर-माहिर पर भरोसा नहीं करना चाहिए बल्कि विशेषज्ञों से सलाह लेनी चाहिए और खुद सोच-विचार करना चाहिए।

मेरी पहली संपत्ति के बारे में फोरम की राय थी कि मुझे कभी खरीदनी नहीं चाहिए थी। जबकि वही मेरे आज के वित्तीय स्थिति की नींव थी।

पहले देखते हैं कि TE को बैंक से कोई ऑफ़र मिलता भी है या नहीं। वर्तमान में ब्याज दरों का विकास इतनी तंग गणना के लिए बहुत अनुकूल नहीं है। अभी 2.7% है, जिससे भाग्य से लगभग 1,700€ किस्त बनेगी। अगला हफ्ता भी इससे खराब हो सकता है। 10 साल का स्वैप फिलहाल केवल एक दिशा में ही दिखा रहा है।

खैर, मुझे नहीं पता कि इस मंच पर विशेषज्ञ कम हैं या नहीं, लेकिन अपने लिए इसे गणना करना कोई बहुत मुश्किल काम नहीं होना चाहिए। हर कोई स्वयं ही गणना कर सकता है कि महीने के अंत में किस्त से कितना बचता है। तो जैसा बताया गया है, यदि हम उपलब्ध स्वतंत्र आय लें तो लगभग 320,000€ का ही कर्ज निकलता है और इसमें कोई विलासिता जैसे छुट्टियाँ आदि शामिल नहीं हैं। उच्च ब्याज दरें यहाँ 100,000€ से अधिक कर्ज की लागत बढ़ा देती हैं।

पहले मौजूदा वेतन से मेल खाना चाहिए। यह कि दो साल में 1,900€ नेटो अधिक होगा, यह पूरी तरह सामान्य स्थिति नहीं है। हमारे यहां घर खरीदते समय यह स्थिति थोड़ी अलग होती क्योंकि तब मेरे पास अधिक विकल्प होते हैं। लेकिन इसे मैं उदाहरण के तौर पर अपनी गणना में बिलकुल शामिल नहीं करता।

खैर, बात यह नहीं है कि फाइनेंसिंग आदि की परफेक्ट सलाह दी जाए। इस क्षेत्र में ज़्यादातर जीवन के अनुभव साझा करने का मकसद होता है, वित्तीय और जीवन की परिस्थितियों का ज़िक्र करना, जिन्हें ध्यान में रखना ज़रूरी हो सकता है। अक्सर बुनियादी रूप से यह होता है कि किसी TE को पहले यह意识 दिलाना कि वर्तमान मासिक खर्चों में क्या-क्या शामिल है, ताकि TE खुद इस बात को समझ सके। इसलिए वह थोड़ा सटीक चेकलिस्ट भी बनाई गयी है, जो निश्चित रूप से कई लोगों के लिए एक जागरूकता की शुरुआत होती है। मकसद यही है कि अपनी आय के साथ जागरूक तरीके से व्यवहार किया जाए।

और, कई लोगों को यहाँ के अक्सर मिलने वाले विरोध ने सच में सही प्रेरणा दी है और यह एक सफल प्रोजेक्ट बन गया है। और अगर फोरम में दी गई चेतावनियाँ सिर्फ नादानी में ही सही, ध्यान केंद्रित करने में मदद करती हैं, तो यह भी अच्छी बात है।

और जो कोई यहाँ फोरम में थोड़े विरोध का सामना भी नहीं कर पाता, अपने खुद के संदेहों से सफलतापूर्वक लड़ नहीं पाता, क्योंकि उसकी कोई रणनीति ही नहीं बन पाई है, मुझे सच में उस पर कोई मुश्किल फाइनेंसिंग संभालने का भरोसा नहीं है... जीवन का अनुभव :cool: