Construir en la propiedad de los padres

Hola Tobias,

si el espacio lo permite, divide el terreno o toma directamente el terreno libre sin edificar. Construir en el terreno (usado económicamente) de la madre suena tentador al principio, pero conlleva diversos escollos en materia fiscal y también en cuanto a la financiación, incluyendo la posterior (permanente) conversión de los propietarios. Tal construcción solo se elegiría si, desde el punto de vista fiscal y constructivo, es la última y única posibilidad de realizar la obra.

Según tu descripción, sin embargo, tienen otras posibilidades (probablemente mejores) que deberían discutir en conjunto con el arquitecto/topógrafo y el asesor fiscal. La división del terreno, por supuesto, no es gratuita, pero ofrece seguridad jurídica para todas las partes y por ello probablemente sea, después de todo, razonable.

Saludos
Dirk Grafe

Huhu,

lo hicimos de manera similar, es decir, con el gran terreno de mi abuela.
Nuestro terreno fue medido y luego subdividido con una nueva hoja de registro de la propiedad, etc., y luego transferido a mí mediante notario para que yo conste en el registro de la propiedad.
Solo nos costaron los gastos de medición, notario y registro civil, aunque el valor total del terreno de 610 m² era solo de 21.000 euros, por lo que no sé si con un valor mayor surgirán más costos.
Yo también diría que primero deberían reunirse con un notario o algo así para aclarar cuál es la mejor solución para ustedes.

Yo empezaría la construcción solo cuando la situación de la propiedad esté oficialmente aclarada, para evitar que luego haya desacuerdos entre los padres y ustedes y que terminen con una casa en un terreno que no les pertenece.

¡Muchas gracias primero que nada por sus opiniones! Esperaba poder evitar de alguna manera la división, pero aparentemente casi no existe una alternativa razonable. También lo discutiremos nuevamente con la [Steuerbüro].

Esperaba poder evitar la división de alguna manera [...]

Lo plantearé así: el valor añadido que ofrece la división o en qué lío (probablemente) os estaríais metiendo si no se hace una separación clara, no está claro para los legos a primera vista. Si construyerais en el terreno de la madre, tampoco está dicho que salga más barato en términos de costes, porque seguro que entonces vendrán otros costes adicionales (seguros) - por ejemplo, por derechos de tuberías, inscripciones adicionales en el registro de la propiedad, etc. pp. - que os tocarán.

Yo lo abordaría sin prejuicios; no está descartado que el asesor fiscal saque de la chistera una solución que ofrezca lo que queréis y funcione sin división. La asesoría de planificadores expertos es aquí imprescindible y tampoco supone un gran esfuerzo. En casos comparables de mi práctica, se presentan 1-2 variantes como plan al asesor fiscal, se habla de ello por teléfono en 5-10 minutos, y luego se tiene sobre la mesa la mejor solución con o sin división.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola Tobias

Lo que me he estado preguntando todo el tiempo es por qué quieren construir su casa en el terreno del restaurante. Como ya dijo el experto en construcción, eso implicaría muchos compromisos.

Dado que aún hay un tercer terreno disponible, ¿no sería esa una opción para ustedes?

Lo tercero se puede vender, gravar o conservar. Ofrecer a un tercero/extraño una parte del terreno del restaurante para la compra probablemente será más difícil, por lo que será un punto a considerar no utilizar uno mismo inicialmente el terreno de libre disposición o solo hacerlo cuando el BV en el terreno del restaurante no sea realizable bajo ninguna circunstancia.

MfG
Dirk Grafe