Casa en el terreno de los padres - ¿problemas de herencia?

Muy sencillo: Tú papá, tenemos que hablar sobre nuestro terreno. Si les pasa algo y necesitan cuidado, entonces el terreno más todas las casas serán embargadas. Entonces me quedaré en la calle y no tendré nada más. Eso tenemos que resolver urgentemente.

Luego él dice que eso no sucederá porque hay suficientes ingresos corrientes, seguros y reservas disponibles.

Érase una vez - Las semejanzas con personas vivas son pura coincidencia - un padre que arrendó a un pianista en el día de Año Nuevo del año de la solicitud de construcción la superficie edificable de su casa, incluyendo un espacio de cuatro metros alrededor por todos lados, por noventa y nueve años. Cuando se dieron cuenta de que entonces habían omitido dos actos formales - a saber, no haber notarizado el contrato de arrendamiento y no haber cercado el terreno arrendado con mojones - corrigieron esas dos omisiones. Y si no han muerto, todavía viven hoy. Fin de la historia, todo está dicho, se cierra el telón - mono muerto, fin.

Gracias por esta genial pista, que voy a revisar nuevamente, pero que por lo demás creo haber entendido bien.

¿Puede el canon de arrendamiento estar en cero o debe resistir una comparación externa?

Si tu padre (o madre) se convierte en un caso de cuidado y los gastos mensuales oscilan entre 4 y 6 mil euros, las reservas seguramente se agotarán rápidamente. Desde ese momento empieza a afectar tu salario y eine propiedad. Así es como se lo "vendería" a tu padre. Y hazle la pregunta: ¿de qué y dónde vivirá entonces la madre? Y tu casa lógicamente también se pierde porque el terreno no te pertenece.
El riesgo para mí y también para tu madre sería definitivamente demasiado alto.
El problema tienes aún doble, porque:
Supongamos que el padre no se convierte en caso de cuidado y hace uso "rápido" de su fallecimiento; eso no excluye a la madre y aún podría convertirse en un caso de cuidado. Entonces todavía tienes una casa sobre un terreno que todavía no te pertenece.
La persona experta para este tipo de asunto es el notario.
Al menos nosotros actuamos así: los padres me regalaron la casa, pagué a mis hermanos, todos los hijos renunciaron a su parte legal obligatoria de herencia y a los padres –o a uno de ellos– se les otorgó un derecho de uso vitalicio. Así los padres ya no tienen un patrimonio real.
Los costos notariales se basan en un porcentaje del patrimonio a repartir. Pero son una nimiedad comparados con los costos de una residencia de cuidado.
Mis padres incluso se prepararon para un cuidado "corto" al decidirse por una disposición mutua de pacientes.

Informe provisional: La cuestión está en proceso de aclaración, luego informaré aquí.

Mientras tanto, otra pregunta: En la página 14 mostré mi esquema. El terreno inferior está ubicado en una zona exterior según el § 35 y tiene 2.000 metros cuadrados. A la izquierda del terreno blanco hay un camino por el que este terreno tiene un acceso propio, incluso con derecho de paso. Hasta ahora utilizamos este terreno exclusivamente para cortar el césped y para un montón de compost, que llevamos a retirar cada dos años. Por lo demás, el terreno está rodeado por un área verde.

¿Se podría hacer algo medianamente razonable con este terreno? Por ejemplo: ¿Cuatro pequeños jardines con cabañas? Podría instalar electricidad, todo lo demás (especialmente agua y aguas residuales) sería demasiado complicado. ¿Qué estaría permitido, posible, concebible y sensato en un terreno según el §35? También en vista de algunos ingresos. ¿O hay que llegar a la conclusión de que no se puede hacer absolutamente nada?