¿Cómo es en el caso de un terreno regalado con la construcción de una casa?

Quien esté inscrito en el registro de la propiedad también es dueño de la casa que está sobre la parcela. Punto.

Ahora, si el terreno pertenece a tu amiga (o le pertenecerá), cuando construyan juntas una casa en él, entonces también les pertenecerá a ambas, sin importar quién pague por la casa.
Si ella financia la casa sola, está bien así; si financian juntas, entonces deben encontrar una solución.

Si tú también vas a financiar, es decir, te conviertes en deudor ante el banco, el banco seguramente insistirá en que aparezcas en el registro de la propiedad con una cuota; de lo contrario, no obtendrán el crédito.

Luego depende de cuántas cuotas debas figurar en el registro. Desde el punto de vista de los costos, lo más conveniente es que tu amiga te regale una cuota del terreno, y que este regalo esté por debajo del importe máximo de 20.000 € (si se casan, la exención será mayor, pero si no están casados, solo son 20.000 €). Consulta el valor catastral del suelo y calcula cuántos metros cuadrados puede regalarte tu amiga sin superar ese importe máximo mencionado. Entonces aparecerás en el registro de la propiedad y no debería haber más obstáculos para la financiación.
Haz esto ANTES de empezar a construir, ya que solo se tiene en cuenta el precio del terreno; si la casa ya existe, se calcula todo.

Sin embargo, si esta cuota representa exactamente la parte que tú vas a aportar en la casa es otro tema.
Si financian la casa al 50%, probablemente no recibas suficientes cuotas del terreno con el regalo de 20.000 € para reflejarlo. Entonces pueden aumentar la cuota del terreno que te van a ceder; en ese caso, ante el notario harían una donación por 20.000 € y la parte que supere esa cantidad se vendería. Pero deben tener cuidado: para eso se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales Y debe haber un flujo real de dinero comprobable; de lo contrario, será una donación y se gravará en consecuencia (por lo general, con un impuesto más alto que el de transmisiones).

Otra posibilidad: mantienen que solo posees cuotas del terreno por valor máximo de 20.000 € y regulan en un contrato notarial cómo se repartirá todo en caso de separación. Eso también es posible y los acuerdos sólo entran en vigencia si se separan.

¿Cuánto vale solo el terreno? Claro que tu novia puede hacer con el terreno lo que quiera, regalarte el 50% o venderte el 50%, pero ¿qué dicen los padres al respecto? ¿Cuál fue su intención al regalarlo solo a ella y no a ustedes?

¿Por qué deberían los padres regalarle algo a una persona que quizás algún día sea yerno? Es normal que eso se herede solo a los hijos y ellos puedan decidir cómo proceder con ello.

Eso ya lo tengo claro, sin embargo, todos los involucrados también deberían tener claro que esta constelación requiere más aclaraciones que solo transferir un terreno. Según la intención, ¿no existen incluso cláusulas para asegurar que en caso de separación el terreno regrese a los padres? Pero no quiero discutir eso aquí ahora.

El punto es que se regaló un terreno, se quiere construir una casa, pero una persona está excluida. Por eso también este hilo. Mantengo mi postura, ¿cuál fue la intención de los padres, cómo se imaginaron la construcción de la casa y por quién?

He dedicado un artículo en mi sitio web sobre este tema hace algún tiempo, que simplemente subo aquí. Quizás se respondan algunas preguntas con él. De lo contrario, simplemente hagan preguntas.

Si tienes que financiar, es decir, también te conviertes en deudor del banco, el banco insistirá en que aparezcas en el registro de la propiedad con una participación; de lo contrario, no obtendrán el crédito.

¡Pues eso para nosotros ni siquiera fue un tema! ¿Por qué habría de serlo?

Lamentablemente no pudimos lograr que inscribieran a mi esposo antes del inicio de la construcción. Nos dimos cuenta mucho después de que el asunto se vuelve mucho más caro después de la construcción. Así que, si va a ser, que la donación parcial (x% del terreno) al esposo se haga antes de comenzar la construcción.

También puede ser problemático si poco después de la donación se transfiere de la mujer al hombre. Entonces la oficina de impuestos podría reclamar. Eso se considera como una donación de los padres y los yernos solo tienen una exención de 20.000 si recuerdo bien.