Casa en el terreno de los padres - ¿problemas de herencia?

¿Cuál es ahora tu objetivo con la casa? ¿Quieres que pase a ser de tu propiedad, o vas a dejar que todo siga como está?

Probablemente simplemente escribiremos una carta a la oficina de hacienda y preguntaremos cómo piensan tratarlo en caso de herencia. Quizás ellos vean esto como nosotros, que la casa debe ser atribuida a mí a efectos fiscales, y por lo tanto no se aplicaría el impuesto de sucesiones por la casa. Ese sería el único problema que veo.

Y en cuanto al terreno trasero: antes teníamos el terreno arrendado y hace unos 25 años lo compramos. En ese momento, la oficina del distrito simplemente se quedó dormida y no ejerció su derecho de tanteo, lo cual lamentaron mucho después. Por eso supongo que no les volverá a pasar. Y si alguna vez alguien compra el terreno delantero, sabiendo que puede construir en la parte trasera, naturalmente quiere usar el terreno trasero como jardín. Si ese terreno le es arrebatado justo delante de sus narices, y a tres metros de la casa comienza un parque público, entonces lo único que podría hacer sería esperar que esa persona no me encuentre ni me reconozca en ningún lugar...

El caso de herencia, que aquí se está tratando, es en realidad el riesgo mucho menor. Mucho más peligroso es el caso, ya mencionado varias veces y ignorado, de la situación de cuidados. Tu casa, como propietario, no está habitada por ti mismo. No sé si aquí también influye que tu padre vive en otra casa en la misma parcela. Pero existe claramente el riesgo de que tu casa tenga que venderse para cubrir los costos de la residencia. ¡Eso deberían aclararlo de inmediato!

Probablemente simplemente escribiremos una carta a la oficina de impuestos y preguntaremos cómo piensan tratar el caso de herencia. Quizás ellos lo vean como nosotros, que la casa me corresponde fiscalmente y, por lo tanto, no se aplica impuesto de sucesiones por la casa. Ese sería el único problema que veo.

No pongas demasiadas esperanzas en la oficina de impuestos, porque solo puede informarte en el marco de una consulta vinculante, que por supuesto tiene un costo, sobre cómo piensa manejar el caso.
De hecho, la oficina de impuestos está prohibida por la ley de asesoramiento fiscal de prestar ayuda en materia fiscal de forma comercial.

Así que si deseas asesoramiento en cuestiones fiscales, solo te ayuda acudir a un asesor fiscal.

No pongas demasiadas esperanzas en la oficina de impuestos, porque solo te puede comunicar, en el marco de una consulta vinculante, que por supuesto tiene un costo, cómo piensa manejar el caso.
A la oficina de impuestos, según la ley de asesoramiento fiscal, le está prohibido prestar asistencia en materia fiscal de manera profesional.

Si quieres un asesoramiento en cuestiones fiscales, solo te sirve acudir a un asesor fiscal.

Y en la consulta vinculante, que yo sepa, no se permiten preguntas abiertas, sino que debes aportar ya la solución con su fundamento legal. Entonces recibes la respuesta de si la oficina de impuestos aprueba vinculantemente la solución o no.

Requisitos para la solicitud de consulta

Una solicitud de consulta según el § 1, párrafo 1 de la StAuskV debe contener los siguientes datos:

[*]la designación exacta del solicitante (nombre, en personas físicas domicilio o residencia habitual, en personas jurídicas, asociaciones de personas y patrimonios el domicilio o lugar de la dirección administrativa, si existe número fiscal),
[*]una exposición completa y cerrada del hecho que aún no se ha concretado al momento de la solicitud,
[*]la exposición del interés fiscal particular del solicitante,
[*]una explicación detallada del problema jurídico con la justificación exhaustiva de la propia posición jurídica del solicitante,
[*]la formulación de preguntas jurídicas concretas,
[*]la declaración de que no se ha solicitado una consulta vinculante sobre el hecho sometido a evaluación en ninguna otra autoridad fiscal mencionada en el § 89, párr. 2, oraciones 2 y 3 del Código Tributario (oficinas de impuestos o la Oficina Central Federal de Impuestos), así como
[*]la certificación de que se han proporcionado todos los datos necesarios para la emisión de la consulta y para su evaluación y que estos datos son veraces.

Esto probablemente no lo conseguirá hacer alguien normal sin asesor fiscal.

También ya sospechaba que una oficina de impuestos no proporciona información ni responde preguntas simplemente así. No sabía que incluso hay artículos legales al respecto.