Donación / Casa adosada / Registro de la propiedad

23.10.2019 15:11:27

¿Lo entiendo bien? ¿Quieres estar sola en el registro de la propiedad (escribes: Es ist angedacht, dass meine Schwester und ich jeweils die Eigentümer der Grundstücke und der Häuser (es wird eine Doppelhaushälfte) sind. ) pero tu esposo debería participar en la financiación?
El caso ya se ha discutido aquí muchas veces, aunque generalmente la mujer era la "tonta".
¿Cómo llegas a un valor de la parcela de 200.000 € en zona rural? Probablemente nadie excepto ustedes pueda construir allí, por lo que dudo de ese monto.
El contrato matrimonial me parece innecesario, ¿qué impide simplemente asignar las participaciones en el registro de la propiedad según la contribución real?
Supongamos que la casa cuesta 400.000 y tú aportas prácticamente 100.000 a través del terreno.
Por lo tanto, tú recibes 3/5 y tu marido 2/5.

23.10.2019 15:20:04

Irrelevante desde el punto de vista legal, sí. Emocionalmente, para nada irrelevante. Estamos hablando de la parcela heredada en el caserío de su familia. Por supuesto, en caso de divorcio no se quiere que el ex o un extraño viva allí. Sería igualmente trágico que la TE tuviera que endeudarse financieramente en caso de divorcio para no «hacerle daño» al resto de la familia.

La herencia no se incluye en la compensación por gananciales. El valor del terreno seguirá siendo suyo de todas formas. Sin embargo, la propiedad cambiará, lo habitual es que él también figure en el registro de la propiedad.
En el contrato matrimonial se puede establecer algo como un derecho de tanteo para ella y/o su familia en caso de separación.

Creo que eso es justo.
Mi esposo y yo queremos que, en caso de separación, todo lo que hayamos financiado juntos (es decir, la casa) se comparta, pero que él no se beneficie después de la donación del terreno.
Eso no lo querría si se tratara de una donación de sus padres.

23.10.2019 19:35:57

La herencia no se incluye en la compensación de gananciales.

Eso es cierto, pero recientemente tuvimos un hilo similar. La esencia era que si ambos están inscritos en el registro de la propiedad con un 50%, de facto se ha producido una donación parcial de la herencia. Si, por ejemplo, se divide el 40% y el 60% en el registro de la propiedad, entonces una persona queda en desventaja en caso de ganancia por revalorización.

23.10.2019 23:01:33

Eso es correcto, pero tuvimos un hilo similar estos días. La esencia era que si ambos están inscritos en el registro de la propiedad con un 50%, de facto se ha producido una donación parcial de la herencia. Si, por ejemplo, se divide un 40% y un 60% en el registro, entonces una persona está en desventaja en caso de ganancia por aumento de valor.

Lamentablemente conclusión errónea del otro hilo. El aumento positivo del valor se compensa completamente 50 50, independientemente de la titularidad de la propiedad. Solo puede ser desventajoso para la persona que aporta más dinero (de patrimonio prematrimonial o herencia/donación) en la propiedad de lo que se anota como participación en el registro. Y la desventaja solo surge si esta persona entra en un rango de ganancias negativas en caso de divorcio... Matemáticamente es bastante complicado, pero en el ejemplo numérico del hilo claramente es así.

25.10.2019 09:10:52

se beneficia del incremento patrimonial tanto si está inscrito en el registro de la propiedad como si no. En un caso tiene derecho a la casa y en el otro solo al dinero. Ambos tienen ventajas y desventajas. Los derechos sobre la casa son prácticamente iguales, ya sea que se posea el 10 % o el 90 %. En caso de separación, uno no quiere vivir bajo el mismo techo de todos modos, por lo que es indiferente si se tiene derecho al 10 % o al 90 % de la superficie habitable-

25.10.2019 09:44:40

También lo entendí así, que al final no importa, porque con la ganancia todo lo que tenga que ver con la casa financiada en común de todos modos se divide en dos. De todas formas, ya hemos arreglado una cita con el abogado para asegurarnos. ¡Muchas gracias por las muchas respuestas y valoraciones, eso ayuda definitivamente!

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