Casa unifamiliar con pequeña superficie, ático y sótano, aprobación del vecino

Hola a todos,
me gustaría mostrarles qué ha salido después de varias semanas de darle vueltas.
Aunque todavía está algo "dibujado a mano", probablemente así será.
Sin embargo, por supuesto me interesa saber dónde ven puntos débiles y espacio para mejoras.

Edit: como todo está un poco pálido:
En la planta baja hay un despacho delante de la cocina.
Al otro lado tenemos el WC, el guardarropa, el trastero y luego la escalera.
El sótano tiene 3 habitaciones más el cuarto de instalaciones/lavadero.
En la planta alta tenemos 2 habitaciones infantiles idénticas, un baño infantil, un área de padres que consta de dormitorio y baño propio.
Un estudio en el ático no se hará, porque hemos girado el techo. La altura del muro de apoyo será de aproximadamente 140-145 cm.

Gracias y saludos

Los planos podrían optimizarse sobre la base de vuestro anteproyecto; en principio pueden funcionar. Sin embargo, yo retomaría la idea original de la entrada lateral y la colocaría en el lugar del trastero, justo al lado de la escalera. El garaje se puede desplazar. Entonces el plano de la planta baja no estará dividido y se mantendrá la proximidad al garaje. Con una cubierta se puede llegar seco al coche.

La cocina y los baños deberían dibujarse en detalle según la distribución de las instalaciones desde la planta superior hasta el sótano y la disposición de los elementos sanitarios a escala 1:50/1:20; en algunos puntos habrá dificultades y probablemente se producirán cambios en la distribución.

¿Cuáles son las orientaciones? ¿Existe ya un estudio del suelo con información sobre el nivel freático y los requisitos para la impermeabilización de la construcción del sótano (bóveda negra/bóveda blanca)?

Hola W. Pickartz,

muchas gracias por tu respuesta.

Primero, sobre los puntos cardinales:
Lado de la calle/entrada de la casa = Norte
Lado del garaje = Oeste
Lado de la cocina = Este
Parte trasera = Sur

Personalmente, también me gusta una entrada lateral (Oeste), ya que generalmente facilita mejor una planta estrecha, pero aun así nos abstuvimos por dos razones:
1. El terreno es estrecho (13,30 m), por lo que a la derecha y a la izquierda de la casa solo quedan los 3 m legales de distancia. Por lo tanto, la entrada para el coche y el garaje son estrechos. Si un coche está delante del garaje, habría que apretarse para pasar hasta la puerta principal.
2. La casa está retirada 5 m de la calle (según el plan de construcción), el garaje del vecino colinda con nuestro garaje y está aproximadamente a 6 m de distancia. No nos parece estéticamente agradable que nuestro garaje esté más atrasado que el del vecino para posibilitar la entrada lateral. Además, al salir de la casa, se vería lateralmente el triste enlucido del garaje vecino.

Una opción posible sería una entrada de casa con chaflán a 45 grados en la esquina Noroeste (cerca de nuestro propio garaje, que a su vez podría alinearse con el del vecino).

¿Puedes describir con más detalle ese "crujido"? ¿Dónde ves exactamente los problemas? ¿Y quieres decir con ello que las cosas serían complicadas de resolver o incluso imposibles?

No hay ningún estudio del suelo de nuestra parcela. Sin embargo, no hay problemas con el agua subterránea en esta zona. El suelo es arcilloso, la excavación no podrá utilizarse después para rellenar/compactar. Los distintos proveedores suelen hacer los sótanos con hormigón similar a una bañera blanca. El sótano fue valorado en varias ocasiones en unos 40.000 EUR.

Gracias de nuevo y saludos.

Estoy confundido: entendí que el techo debía planearse al revés. En su momento me senté a dibujar, pero fracasé debido al techo.
Bueno, si buscas en Google "terreno estrecho", aparecen ideas de casas. Mi dibujo se puede comparar con el Weberhaus Sunshine 110...
También preferiría una entrada lateral y concederle a la casita 4 metros de espacio en el límite delantero. Gracias al garaje de al lado, podría formarse un agradable patio interior protegido frente al garaje.

La instalación (calefacción, saneamiento, electricidad, ventilación) debe planificarse desde el principio de la forma más realista posible, para que más adelante, durante la planificación de obra y detalles, el concepto de planta no tenga que ser cuestionado de nuevo porque no se haya considerado el espacio necesario, por ejemplo, para paredes de instalaciones, revestimientos, en resumen: para la conducción oculta horizontal y vertical de las tuberías.

Por ejemplo, tenéis 2 bajantes que deben unirse en el sótano bajo el techo o conectarse a la evacuación de la casa en la sala técnica. La bajante de los baños en la planta superior pasa justo por la cocina. ¿Cómo debería conectarse, por ejemplo, la bañera o una posible ducha a ras del suelo que tenga canaleta en el forjado (altura de construcción aprox. 90 mm como mínimo), que drene en una pared de instalaciones o de forma vertical, pero que entonces esté como hueco en el forjado bruto y posiblemente cuelgue bajo el techo como revestimiento (inadmisible)?

La solución técnica adecuada no debería dejarse al “contratista especializado” o al constructor. Las reclamaciones hasta defectos de construcción son entonces lo habitual. Además, el tamaño y las distancias de los objetos sanitarios deben inscribirse exactamente en el plano según las normas vigentes o según las necesidades personales en la construcción de viviendas unifamiliares. A veces, una planificación detallada a gran escala muestra que faltan centímetros en un lugar crucial y esto puede llevar a situaciones forzadas poco estéticas o soluciones improvisadas en la obra.

Para la planificación de la construcción es requisito indispensable un estudio geotécnico (responsabilidad del propietario). La impermeabilización del edificio se diseña a partir de este; el estructurista necesita los datos para su planificación de cimentación y posibles cargas del suelo se indican en él. El nivel de agua de diseño debe indicarse claramente y también un coeficiente de infiltración para la permeabilidad del suelo, en caso de que se quiera infiltrar el agua de drenaje. En vuestra región el terreno debe además ser examinado para restos de la Segunda Guerra Mundial (comprobación de contaminación por municiones).

No veo tampoco ninguna obligación inmediata de aceptar como directriz la decisión casual del vecino para la disposición del garaje. También podéis tener plazas delante de la casa gracias a la distancia de 5 m al límite de la propiedad. Yo veo más ventajas en una entrada lateral a la casa que desventajas.

Estoy confundido: entendí que el techo debía diseñarse al revés. Me senté a dibujar en su momento, pero fallé por culpa del techo.
Bueno, si buscas en Google "terreno estrecho", aparecen ideas de casas. Mi dibujo se puede comparar con la casa Weber Sunshine 110...
También preferiría una entrada lateral y dejar 4 metros de espacio en el frente de la casita, en el límite. Así, gracias al garaje del vecino, podría formarse un bonito patio interior protegido delante del garaje.

Quizás nos hemos malentendido o no me expresé con precisión. Queríamos ubicar el techo obligatoriamente al revés para crear un estudio bajo techo, porque pensábamos que necesitamos ese espacio.
Ya he buscado muchos planos de casas estrechas en Google. Nada encajaba bien, casi siempre por la escalera. Ahora se ha demostrado que las habitaciones deseadas en el piso superior pueden ubicarse todas en la planta baja.
¿Qué exactamente quieres decir con 4 metros de espacio en el límite? Hacia el frente (norte) tenemos que mantener obligatoriamente una distancia de 5 metros. Como todos los demás han respetado esta distancia y nosotros somos los últimos en construir allí, no se nos permitirá ninguna excepción, ya lo hemos aclarado. Entiendo que retroceder el garaje protege la zona delante, pero no nos gusta nada.

La planificación de las instalaciones (calefacción, saneamiento, electricidad, ventilación) debería incluirse desde el principio lo más realista posible, para que más adelante, durante la planificación de obra y detalles, no se tenga que poner en duda el concepto del plano porque no se haya considerado el espacio necesario, por ejemplo, para muros técnicos, vainas, en resumen: para la conducción oculta horizontal y vertical de las instalaciones.

Tampoco veo una obligación inmediata de aceptar la decisión casual del vecino sobre la ubicación del garaje como norma. Podrían tener plazas de aparcamiento frente a la casa debido a los 5 metros de distancia hasta el límite del terreno. Vería más ventajas en una entrada lateral a la casa que desventajas.

Por lo menos puedo decir que los caminos necesarios desde el sótano hasta el techo para la chimenea y la caldera funcionan. En cuanto a las demás instalaciones, no he profundizado aún, pero hasta ahora no he escuchado objeciones que indiquen que algo no encaje.

El asunto de la entrada de la casa me preocupa un poco todavía; aquí intentaré variantes con la entrada biselada a 45 grados en la esquina noroeste, así como una entrada lateral entre el aseo de invitados y la escalera.

También voy a tomar en cuenta el término "conducción oculta horizontal y vertical de las instalaciones" y profundizaré en ello.

¡Muchas gracias a ambos por los comentarios!