Planificación del plano, 2 pisos completos, aproximadamente 130-140 m² sin sótano

Hemos aclarado la titularidad del terreno y deberíamos entregar pronto el anteproyecto.
Estoy por mi cuenta y debo elegir el método de calefacción.
No tenemos BAFA y tenemos que pagar todo nosotros mismos.
(Pensaba en ahorrar para la ventilación controlada de viviendas, pero será una tarea difícil).
Intentaría ampliar la cocina a 3,65 m (para 6 elementos) y una (semi) isla con cajones extraíbles por ambos lados).
El cuarto de servicio iría en la otra dirección (más cerca de la calle y la entrada), habría que mover la escalera hacia la sala de estar. Mi objetivo es que el cuarto de servicio tenga unos 9-10 m² aproximadamente.
El anteproyecto (es solo un anteproyecto) debería tener unos 130-max 135 m² para que se pueda reducir un poco antes del proyecto principal.
Gracias por toda la ayuda.
Adjunto un boceto bruto del sótano (porque cada visita al arquitecto cuesta :( ....)

Gracias por toda la ayuda.
P.D. 11ant por favor no seas demasiado duro :)

Hemos aclarado la propiedad del terreno

¿Has comprado ahora el terreno y puedes construir sin el contratista general?

El anteproyecto (es solo un anteproyecto) debería tener aproximadamente entre 130 y máximo 135 m² para que pueda reducirse un poco antes del proyecto principal.

¿Qué es un "anteproyecto"?

¿Has "liberado" ahora el terreno y puedes construir sin el contratista general?

¿Qué es un "proyecto preliminar"?

Proyecto antes del proyecto principal. Proyecto inicial, en el que la ciudad nos otorga condiciones especiales.
Después podemos buscar un contratista con presupuestos.

Pensé en escribir esto sobre otro tema relacionado con el arquitecto y "optimizar el plano". Mi arquitecto no va a optimizar el plano que le di. Pensé en combinar varios planos. Creo que debería ser fácil para él. Pero todo se queda estancado y cada intento de "optimización" es demasiado difícil. Me gustaría tener un nuevo arquitecto, pero primero tengo que pagar estos intentos de "optimización" sobrevalorados. Por ejemplo, el arquitecto me pregunta qué tipo de calefacción quiero. Pensé que él debería decirlo. ¿No debería tener yo una idea y ofrecer una solución, o estoy siendo ingenuo? Ahora tengo que mirar otras casas del foro para poder terminar el proyecto antes de emitir condiciones especiales. Disculpa por el "Google Translator alemán", pero estoy aprendiendo, estoy aprendiendo :):rolleyes: Cada intento de optimización me cuesta :eek:. Pensé que tenía un arquitecto que disfrutaba haciendo esto y que también hace un proyecto en 3D hasta que estemos satisfechos.

Saludos a toda la gente querida.
Después de mucho tiempo continuamos.
Lamentablemente, hemos aprendido definitivamente del [Stadtplan] que TENEMOS que construir un garaje (antes nos dijeron otra cosa). Esto me ha causado muchos dolores de cabeza porque no sé cómo ubicarlo y nuestro presupuesto no es grande.

No esperamos nada más del arquitecto, le diremos que haga lo que le digamos. Por eso necesitamos su ayuda para una casa sencilla de aproximadamente 130-140 metros cuadrados.

No nos gusta la distribución actual en la página 19. Queremos que la entrada sea como [Raumwunder] y que el cuarto de servicios esté en el lado izquierdo del plano. También queremos que la cocina mida 365 cm e intentaremos colocar una escalera lo más pequeña posible con descansillo después del cuarto de servicios.
No tenemos mucho tiempo, queremos optimizar el plano existente, que nuestro arquitecto modificó ligeramente (le dimos como ejemplo el [Medley 100]).
Nuestro objetivo es construir esta pequeña casa y, si es necesario, iremos con un plano "Medley" o similar al arquitecto. :)

Como saben, somos de Croacia, así que disculpen si llenamos algo mal. Espero que entiendan lo que queremos. Muchas gracias de antemano.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 626 m²
Pendiente: Sí, aproximadamente 10%
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung
Número de estacionamientos: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: [Satteldach]
Estilo: Moderno, rectangular
Orientación: Norte/Sur
Alturas máximas / límites
otras indicaciones

Requisitos de los constructores
Sótano: sin sótano
Número de personas, edades: 2 adultos, 2 niños (5, 2)
Espacio necesario en planta baja y alta: aproximadamente 65 m²
Oficina: Uso familiar o teletrabajo?: No
Huéspedes por año: 3-4
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Conservadora o moderna: abierta
Tipo de construcción: moderna
Cocina abierta con isla: Sí, o media isla
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: No
Música / pared de estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, carport: garaje sí, carport no seguro
Huerto, invernadero: Sí
deseos adicionales/características/rutina diaria, con gusto también justificaciones por qué esto o aquello no debería ser

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Hágalo usted mismo: sí
Tecnología de calefacción preferida: caldera de gas y aire acondicionado para verano si es posible. (debe ser casi categoría nula NZEB).

.. los planos adjuntos son demasiado pequeños, no se puede leer nada. Además, he comprobado que el plano está legible en el mensaje 1. Sin embargo, no hay un nuevo plano de la casa .. ¿se olvidó adjuntar?

La escalera con descansillo será definitivamente ajustada para el tamaño de la casa. El Medley 3.0 211 con 140 m², por ejemplo, solo tiene una escalera en caracol sin descansillo. Con descansillo ya habría dificultades en la planta alta.

¿Cuál es el presupuesto?