Cómo utilizar el capital propio

Está bien, suena lógico.
¿Qué pasa con los costos como chimenea, mediciones y honorarios de arquitectos? ¿Deberían pagarse con el capital propio o también se pueden pagar con el crédito?

¿Qué es exactamente lo que no entendiste principalmente?

El capital propio se agotará más rápido de lo que puedas mirar. No importa exactamente qué de eso pagues, lo principal es que puedas demostrarlo al banco. Usualmente no es un problema con facturas.

La chimenea debería ser pagadera con crédito. En cuanto a los costos adicionales, como por ejemplo el topógrafo, los bancos lo ven de manera diferente. Algunos quieren ver primero el uso del capital propio, en algunos bancos se supone que con eso primero se deben cubrir prioritariamente los costos adicionales. A nuestro banco no le importaba cuándo y cómo usáramos el capital propio. Por lo tanto, es mejor consultar con el financiador.

Realmente es importante lo que dijeron ypg y toxicmolotow. Retener suficiente (amplio) capital propio y no alardear de ello. Siempre resultará más caro de lo esperado y deberías tener suficiente reservado para imprevistos, deseos adicionales, cocina, muebles,... todo lo que se necesita al principio. Por lo tanto, en caso necesario, es mejor pedir un poco más de dinero. Es mejor que al final te quede algo (jajaja...) que tener que financiar costosas refacciones.

Un poco de reserva también lo hace más cómodo. Así podíamos simplemente acumular facturas y hacer que nos transfirieran el crédito en 4 pasos. A veces también se puede ahorrar dinero con los artesanos en extras, el pago inmediato es bien visto.

¿Para qué? Eso varía según el banco. Yo envié cada factura individualmente al banco por fax. El banco pagó la factura desde mi cuenta y retiró el dinero correspondiente del crédito, todo sin coste alguno.
Una reserva para cosas que el banco no cubre (fiesta de techado, alimentación de los artesanos, trabajos propios, dinero en mano, etc.) nunca está de más, pero eso tampoco cuenta como capital propio.

Si el banco es lo suficientemente rápido para el descuento por pronto pago, y el jefe de obra también, eso también es posible. Como se dijo arriba, es importante no declarar todo el dinero disponible como capital propio.