¿Realista o sueño? (Compra de propiedad sin capital propio)

También acabamos de tener buenas experiencias en la Sparkasse con condiciones iniciales muy poco claras respecto al capital propio, pero con buenos ingresos.

Eso fue tan sencillo que después de media hora ya teníamos las primeras cifras con las que pudimos ver hacia dónde iba la cosa.

Pero tú tenías la ETW. Eso se considera patrimonio para ti, ¿no?

También hemos tenido buenas experiencias en la Sparkasse con condiciones propias poco claras en cuanto a capital propio, pero con buenos ingresos.

Exactamente lo mismo aquí. Un financiamiento puente por cambio de propiedad es asunto cotidiano.

Pero en el caso del OP la situación inicial es 0 de capital propio disponible, y tampoco hay capital propio sustitutivo.

3 Sparkassen/KSK diferentes en la zona tienen cada una un requisito mínimo (cada una tiene solo uno de estos requisitos; así de diferente funciona la institución :rolleyes :

[*] 15% de "capital propio". Por debajo de eso puedes irte directamente del banco; aunque por ejemplo un préstamo de un contrato de ahorro con asignación lista se considera capital propio sustitutivo.
[*] al menos poder pagar los costos adicionales, pero con requisitos claramente aumentados (cantidades fijas mayores en la capacidad de servicio de la deuda)
[*] poder pagar los costos adicionales. Sin embargo, se exige una amortización aumentada.

Quizás hayas pasado por alto mi pregunta sobre tu declaración impactante, pero creo que todos estarían contentos si la desarrollarás un poco más.

ya que un tipo de interés mixto con un 100% de seguridad en el interés del 2,5% deseado sigue pareciendo barato y atractivo.

¿También nos dirás cuánto tiene que pagar mensualmente por ello? Es decir, ¿cuánto le cuestan mensualmente el préstamo personal + el préstamo bancario + el contrato de ahorro para la vivienda? ¿O cómo se representa la seguridad del 100% en el interés con un 2,5%?

Pero tenías la ETW. Eso se cuenta como patrimonio, ¿no?

Básicamente sí. Pero, como dije, fue el banco que financió el apartamento el que vio cómo pagaba el préstamo en tiempo récord y siempre aprovechaba al máximo los pagos extraordinarios, y que no fue capaz de presentar las primeras cifras. En cambio, quería algún tipo de documentos que el banco que ahora financia nunca quiso. Así que desarmé completamente mi campamento allí, adiós banco principal.

Por otro lado, después de 10 años queda una cantidad aún mayor pendiente si se tiene seguridad de tipo de interés a largo plazo y por lo tanto una tasa de interés correspondiente más alta. Rápidamente se acumulan 10.000 euros de diferencia en la deuda pendiente. Probablemente el OP puede soportar bien el riesgo y también pagar el crédito con tipos de interés más altos.

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¿10 años de tipo de interés fijo? ¡Pero después queda una cantidad enorme pendiente que se llama deuda pendiente! Cuidado, cuidado, tampoco se quiere dejar deudas en herencia.

Hola, solo quería dejar claro que después de 10 años, en el caso del OP, queda tanto por pagar. De ninguna manera quise decir que uno deba asegurarse una tasa de interés demasiado alta para 30 años. Por ejemplo, nosotros también tenemos solo 10 años, pero después la deuda pendiente es un gran "cero". Además, siempre hay que contar con la posibilidad de volverse incapaz de trabajar y entonces la situación de ingresos ya no pinta tan bien. Y si luego necesitas unos 30 años para pagar toda la casa, el riesgo no es manejable.
Para concluir otra vez: ¡No hagan demasiadas deudas!

Si solo construyen personas que después de 10 años están o pueden estar libres de deudas, la industria de la construcción colapsará.