¿Es vinculante el valor de referencia del suelo para un terreno edificable en una venta privada?

En una venta muy favorable, la oficina de impuestos puede considerar una donación encubierta. La cantidad exenta en donaciones a sobrinos es de 20.000 € cada 10 años. Lo que supere esta cantidad debe ser gravado con la clase impositiva II. Un precio de compra por debajo del valor catastral no es un problema inicialmente.
Hazlo sin avaricia, habla con la oficina de impuestos y paga si es necesario unos cuantos euros de impuestos y disfruta del terreno barato.
Vivimos en paz, utilizamos una infraestructura relativamente buena y estamos seguros, no tenemos que preocuparnos por salir a la calle en ningún momento del día o de la noche. Eso es un privilegio, si uno mira el mundo y definitivamente vale la pena pagar impuestos por ello.
Quien tenga un mínimo de ética y autoestima no se venderá ni a sí mismo ni su reflejo por unos pocos miles de euros. Por supuesto, sé que también hay muchas personas para quienes el dinero es más importante que el decoro - no soy ingenuo.

También depende de la pregunta de qué es lo que al final resulta más barato. Si uno consigue el terreno extremadamente barato, entonces probablemente siga siendo más barato, incluso con la imposición del [Schenkung], que si se manipula el precio de compra para que la agencia tributaria no diga nada. PERO eso se tendría que calcular/clarificar exactamente en caso de duda.

¿Ha surgido algo aquí? También me interesaría saber qué "descuento" acepta una agencia tributaria.

No, hasta ahora no.
Las agencias tributarias dan información diferente. Una dice que no se puede desviarse en absoluto, otra dice que en la venta privada se puede variar libremente.

El primer asesor fiscal contactado opina que casi no se puede desviarse.

El comité pericial (que determina los valores de referencia del suelo) sugiere encargar un informe de valoración de mercado, que según su opinión no estará por debajo del valor de referencia del suelo...