融资比较 - 现在事情开始变得严肃了

有趣的是 :cool:，我的意思是，市场价值（=每天都有傻瓜出现，以一个虚构的价格购买）显然是不能被采用的。纯属假设，你很傻很无知，以卖家开出的价格1000欧元/平方米买了一块地，因为你想直接在妈妈旁边（很少见，因为只有四面相邻）建房，而且卖家知道这一点。但实际上该地块的基准地价是200欧元/平方米，实际合理的购入价格是400欧元/平方米。现在你不会指望银行把购入价格当作自有资金吧，对吧？

相同是什么意思？都是一样高。长73米，宽20米。MBS例如按BRW评估为100%。

没人会认真地把这些全部当作建地来评估。如果算多了！！！！，最多也就40米深。更可能只有30米。这样你就会得到不同的价值。评估师也不能用别的方法来计算。就是这样。即使现在可能有疯子用别的方式买——这不正常，以前不正常，将来也不会正常。

没有人会严肃地把所有这些都评估为建设用地。如果极端情况！！！，最多也就是40米深。更可能只有30米。这样的话，你得到的是另一个价值。评估师也不能用别的方式计算。事实就是这样。即使现在可能有疯子会用不同的方法买——这不正常，过去不是，将来也不会是。

MBS肯定会这样做。我亲自和负责人沟通过，并且收到过报价。

而且我在广告里从来没见过有人以比如600平方米每平方米365欧元和400平方米每平方米100欧元的价格出售建筑用地。

这正是MBS所做的。我亲自与负责人交谈过，并收到了一个报价。

不可靠。可建设用地意味着可以在60米到73米之间的深度建造。我假设那个长条形区域的后半部分一直是花园，也将永远是花园。再说一次：按照可建设用地价格进行的完整评估是不可靠的，真正的评估师也不会这么做。大多数自动化系统也是这样做的。大多数银行也采用这种系统（CBK也是如此——因此会有一个公平的评估）。

我从未见过广告中一个建筑用地例如600平方米每平方米365欧元，400平方米每平方米100欧元这样报价的情况。

不，这块地的报价是每平方米259欧元。特别大的地块通常更便宜，因为地块的利用率较低。你觉得为什么热门区域的小排屋地块那么贵？

在新建区域，超大型地块也会有分级定价。我可以给你看我最近的地皮购买合同，上面有两个价格——可建设用地和后部土地（600平方米可建设用地，稍超过200平方米后部土地，对后部土地只按部分地价计算）。

不可靠。建设用地意味着可以在60米到73米深度之间建造。我认为在这条长条地带，后半部分一直是花园，也将一直是花园。再说一次：关于建设用地价格的整个评估是不可靠的，真正的鉴定师也不会这样做。大多数自动系统也是这么做的。大多数银行也采用这些系统（CBK也是如此——由此得出公平的评估）。

不，土地以259欧元/平方米挂牌。特别大的地块之所以更便宜，是因为土地利用率较低。你认为为什么热门地区的小排屋地块那么贵？

在新建区，超大型地块也会采用分级定价。我可以给你看我最近的土地购买合同，上面标明了两个价格——建设用地和后庄园地（600平方米建设用地和200多平方米后庄园地——后者只按部分土地价值计算）。

但根据Boris的说法，建设用地价值为100欧元/平方米。既然我们要将整个地块都转变用途，为什么整个地块不应该完全值这个价呢。

我也可以提出反对意见？正是因为MBS熟悉该地区，才进行了这样的评估。

最大的问题，也是我的错误，是我用五年固定利率融资了这块土地。期限到2022年12月。很多银行不愿意做第二抵押，所以很多银行被排除在外。

勃兰登堡的松树林被柏林人疯狂抢购。最近一次强制拍卖中，勃兰登堡乡村一个交通不便的房子，起拍价为3万欧元，市值11万欧元，但最终以30万欧元成交。这绝非个案。

但据Boris说，建筑用地的价值是每平方米100欧元。既然我们要把整个 Grundstück 转成其他用途，为什么整个 Grundstück 不可能都值这么多呢。

我也可以反驳吗？正是MBS熟悉该地区情况，才做出这样的评估。

嗯，你应该有一些规定，限制你如何开发这块土地。我们这边的土地基准价是按0.5的容积率标准化的。如果允许我们在这块土地上建高楼，经过评估委员会的转换系数，标准化的土地基准价会被上调。如果0.5的容积率无法实现，基准价会相应下调。MBS的做法当然是对你有利的……
剩余债务为3.7万欧元，利率固定期还有18个月，如果是我，会让ING计算提前还款的罚金，或者银行直接拒绝了吗？如果ING愿意合作，就把这笔费用算进去，并把项目当作几乎无负担的 Grundstück 来展示，或者至少是你通过良好关系低于市场价买下的第一抵押 Grundstück（前提当时不是市政用地）……这应该会增加可能融资银行的数量。