Transferir propiedad / soltero(a)

¿Entonces tendría que pagar el impuesto de donaciones en un registro de la propiedad sí o sí? ¿No importa si estás casado o no?

Sí, pero para los yernos y nueras se aplica una clase fiscal diferente, por lo que el impuesto a pagar es menor.

Otra opción posible sería: los padres donan toda la propiedad a su hija y luego ella te dona la mitad a ti (idealmente a su cónyuge). En ambos casos existen exenciones tan altas que debería ser libre de impuestos. Se puede hacer en una cita con el notario, por supuesto, se cobran honorarios por cada trámite.

Para el precio de compra de la mitad, puedes fijarlo hasta en 20.000 euros menos que el valor real para aprovechar la exención.

¿Qué quieres decir con eso?

: Cuando compras pagas el impuesto de transferencia de propiedad, cuando te donan pagas el impuesto de donaciones.

[QUOTE="Che.guevara, post: 172729, member: 28930"]
En el precio de compra por la mitad de la participación también puedes estar por debajo de la exención de TEUR 20 en comparación con los valores reales. Eso ahorra el impuesto sobre transmisiones patrimoniales que también se genera ahí.

¿A qué te refieres?

: Con la compra pagas impuesto sobre transmisiones patrimoniales, con la donación pagas impuesto de donaciones.[/QUOTE]

Él se refiere a contratos/precios de compra dentro de la familia o entre amigos, que no se basan o no se basan completamente en el precio actual de mercado. Dentro de la familia también está claro para la autoridad fiscal que no se paga el precio completo de compra, pero tampoco está grabado en piedra que el valor de referencia del suelo siempre se alcance en una venta directa, lo que significa:

Un terreno que según el valor de referencia del suelo tiene un valor total de 100.000 €, se transmite dentro de la familia por ejemplo por 80.000 €. Ahora, la autoridad fiscal podría argumentar que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales se evade sobre 20.000 €, es decir, evasión fiscal clásica, posiblemente también con la sospecha de que parte del precio de compra se paga en "negro". En contra de esto está que en una venta normal, a pesar del valor de referencia del suelo, también podría venderse solo por 80.000 €, por lo que la autoridad fiscal debe/aceptará el valor fijado en el contrato de compra.

La situación es diferente si el valor de mercado y el precio de compra difieren tan masivamente que hay que suponer una donación y/o un pago en dinero negro. Entonces la autoridad fiscal toma el valor de mercado como base de cálculo para el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y se necesitan buenos y sólidos argumentos para revertir la orden de pago.

¿Entonces tendría que pagar de todos modos el impuesto de donaciones para una inscripción en el registro de la propiedad? ¿Independientemente de si estoy casado o no? [...]
¿Sería quizás una opción simplemente transferir una parte del terreno? Por ejemplo 60/5 y dejar la otra parte como "zona verde"?
El tema de la transferencia en caso de accidente a mí ya está aclarado con los padres y la hermana (Ellos prácticamente nos presionan para construir allí )

Deberíais tomar una o dos horas con un asesor fiscal/notario, porque seguro que hay soluciones individuales e inteligentes para eso.
Pero al final del día, uno debe decidir qué funciona para vosotros. Nosotros hemos encontrado nuestro modelo (no casados, 2 hijos), pero estoy seguro de que si expusiera aquí nuestra situación públicamente, algunas personas se llevarían las manos a la cabeza porque para ellos sería absolutamente impensable, pero para nosotros funciona y muy bien.

Por lo tanto, nunca os recomendaría hacer las cosas como nosotros las organizamos, pero cabe la posibilidad de que vuestro asesor fiscal/notario os proponga variantes muy similares.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Deberíais concederos una o dos horas con el asesor fiscal/notario, porque seguro que existen soluciones individuales e inteligentes para ello.

Desde mi punto de vista es muy importante que los afectados sepan de antemano (!) lo que quieren. ¡Y que lo hayan hablado! Es decir, padres, hijo, pareja de hecho, en su caso hermanos u otros posibles herederos de los padres. Si lo esencial está claro en cuanto al contenido*, entonces se puede acudir al notario/asesor fiscal.

*Ejemplo: Los padres quieren transferir el terreno para que la hija y el futuro yerno puedan construir juntos. En caso de separación, el terreno debe corresponder únicamente a la hija, en ningún caso al exyerno.

¡No se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en donaciones! Pero sí el impuesto sobre donaciones si se supera el importe exento.

... ahora la discusión me gusta mucho más.

¿Por qué solo debe pagar uno y no beneficiarse de las plusvalías?

¿Por qué solo debe pagar el hombre y no beneficiarse de las plusvalías?

Hasta ahora, en realidad leo que se trata de bienes de una mujer o de sus padres, de los cuales él, el hombre, solo puede beneficiarse.

¿Quién va a devolver los créditos esenciales?

¿Alguna vez has visto la distribución de ingresos?

Bueno, por supuesto es así, que la mujer tiene sus propios ingresos para ella y el hombre paga todo.