El valor catastral del terreno es demasiado bajo, por lo tanto no hay aprobación para la financiación de la construcción

Entonces, el valor básico del suelo oscila entre 38 € y 61 € por m². El terreno costaría aproximadamente 38.000 €, a lo que se suman notaría, impuesto de adquisición de inmuebles, etc., por unos 4.000 €. La casa 150.900 (precio fijo por ahora) + 42 = 192.900 sin costos adicionales de construcción. 192.900 + unos 30.000 (costos adicionales de construcción) = 222.900. El deseo del préstamo sería máximo 240.000 por reservar margen debido a la nueva reglamentación de ahorro energético desde 2016. Se puede aportar capital propio, unos 40.000. Estaríamos en un préstamo neto de 200.000. ¿Y crees que el precio de compra está muy por encima del valor básico del suelo? (El terreno y la casa no son del mismo propietario).

La casa no juega ningún papel en el valor de referencia del suelo. Por eso se llama BODENRichtwert. Y este nunca puede estar entre X y Y euros para un terreno, sino que es establecido por el órgano competente (normalmente el comité pericial para valores de terrenos o similar) para un año pasado y se escala según el tamaño correspondiente del terreno mediante un esquema (a veces más o menos complicado).

Sobre la casa no opino nada, hay otras personas con más experiencia.

No puedo relacionar la afirmación "valor de referencia del suelo demasiado bajo" con "no aprobación del banco". Eso carece de toda lógica. A menos que el terreno se hubiera vendido demasiado caro, lo cual casi no puedo imaginar en un vendedor municipal. Estos suelen orientarse bastante exactamente al valor de referencia del suelo para el precio de compra más un cierto recargo, que con el precio mencionado difícilmente puede ser de 5.000 euros.

No puedo relacionar la afirmación "valor de suelo demasiado bajo" con "sin aprobación del banco". Eso carece de toda lógica.

Por eso la suposición de que el OP está confundido y que el precio con descuento de Heinz von Heiden tiene un papel.

Entonces, ya lo hemos escuchado también en nuestro círculo de conocidos, que se rechazó una financiación para una casa de arquitecto biológica por 400 T€ con el argumento de que, debido a la ubicación, el valor de reventa sería significativamente menor que al momento de la finalización. Ahora se construyó con una empresa de construcción - Stein auf Sein con el mismo plano - todos están satisfechos.

La casa es la garantía del banco y es una propiedad inmobiliaria. Si está demasiado "ab vom Schuss", en una zona a la que casi nadie se muda, entonces ya no es una garantía, porque prácticamente es invendible. Pero no sé si ese es el problema aquí.

Entonces, Liebenwalde está a 50 km de Berlín. 40 minutos en coche hasta Berlín-Frohnau. Pero allí hay una escuela primaria, una guardería, Lidl, Netto, farmacia, médicos, una esclusa, un lago para nadar, etc. Sin embargo, el número de habitantes es bastante pequeño. Según las estadísticas, alrededor de 4300 habitantes. Si uno piensa en Maps.google (todo está bastante escasamente descrito, por ejemplo, no se muestra el médico ni un nuevo hogar de ancianos), parece que está en el fin del mundo. Quizás ese pueda ser el problema. Ya veremos, el lunes viene un asesor financiero que nos asesorará de nuevo. También hemos preguntado en Check24 y no pudieron darnos una oferta. Tal vez porque no especificamos con exactitud, excepto con nuestro banco.