Determinación del valor del terreno de propiedad con construcción antigua existente

Hola mertmk3,

se pueden revisar las conexiones, también se puede obtener información de la oficina de construcción o del proveedor sobre la antigüedad de las tuberías y cuándo deberían ser renovadas. ¿Quizás está prevista una renovación de la calle o se ha hecho algo en los últimos años? Toda esa información se puede obtener en la oficina de construcción, etc.

Asimismo (posiblemente con la participación de la autoridad superior correspondiente) el plan de urbanismo si existe, o si no existe, qué restricciones se pueden esperar por parte de la iglesia.

Por supuesto, puedes solicitar un informe geotécnico, pero los costos se añadirán al precio de compra, por lo que es mejor negociar el precio sin este informe y encargártelo tú mismo.

No tengo muy claro qué se supone que es un informe de mensura.

Debería haber un mapa catastral para reconocer posibles construcciones encima u otras situaciones similares, y se puede verificar a través del catastro y/o de un ingeniero topógrafo público la calidad de los puntos y límites catastrales y si hay posibles contradicciones en el catastro. La actualización de las coordenadas debería hacerse solo después de la compra o se vuelve relevante solo cuando se quiera o se necesite aprovechar al máximo el terreno.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola,

¡al Lumpi le ha tocado! El valor probablemente será más alto...

Situación:
- Centro del pueblo, en la tercera fila desde la calle principal

suena ya a una valorización. Normalmente se prefiere un área ya desarrollada en lugar de una zona de nueva construcción (hay excepciones con las familias jóvenes)

Frente a la calle un rectángulo, pero con la esquina izquierda redondeada. Se estrecha hacia atrás.

No debería ser un problema para colocar una casa estándar, por lo tanto no es un defecto

- Valor de referencia del suelo según el comité tasador municipal: 300€/m²

nunca he visto (consciente) un terreno que se haya vendido por su valor de referencia del suelo.
La tendencia del valor de mercado va al alza en estos años de bajos intereses de construcción. El suelo no aumenta, el terreno para construir es cada vez más escaso, parece que el valor de referencia del suelo no sigue el ritmo del valor de mercado (no valor de transacción).

- En el terreno hay una casa antigua sin calefacción central y con instalación eléctrica y de agua hecha de forma amateur. Debería ser construcción de ladrillo

Tampoco es motivo para pedir un descuento.

Si el terreno de 800 m² no es estrecho por más de 2/3 de su largo y mide menos de 12 metros, por lo tanto difícilmente edificable, no veo motivo para una "especie" de depreciación.
También deberás asumir los costes posteriores. ¿Por qué debería pagar algo el vendedor? Él tiene algo por lo que algunos (incluso acaudalados) se relamen.

Si el plan de urbanismo también permite aquí lo que parece un edificio multifamiliar o casas en fila/dobles, entonces un promotor inmobiliario se frotará las manos y elevará el precio del terreno en un x% - siempre que se entere de algo sobre el terreno y su venta.

Afirmaciones sobre el valor orientativo del suelo o su fiabilidad sin mapa y una descripción de la ubicación al menos aproximada deben tomarse con precaución.

Si la parcela, debido a la forma o al plan de desarrollo urbano o a la adaptación a la edificación existente, no permite una segunda edificación, debe valorarse a la baja únicamente por el tamaño y la forma.

Estadística (¡Atención! No son valores oficiales de suelo, sino un análisis interno de la página web) fácilmente consultable en Google, primer resultado: "Rems-Murr-Kreis Bodenrichtwert".

Para parcelas de alrededor de 800 m² el precio es estable o ligeramente descendente y ronda los 200 €, no 300 €.

Si es posible construir real, parcial y separadamente, entonces sube. De lo contrario, probablemente no.

Saludos cordiales Dir Grafe

Debido al plan de ordenación, no es posible construir un edificio de viviendas múltiples; para ello, sería necesario modificar el área de construcción. Tampoco es posible dividir y construir con dos casas sin cambiar el área de construcción. Esto se debe a la configuración del terreno.

En general, no es necesario discutir primero sobre una licitación, ya que el terreno me fue ofrecido privadamente por muy buenos conocidos.

Ahora tengo dos declaraciones diferentes. Si el valor orientativo del suelo para el terreno fuera más bien de 200€, tendría una base de negociación diferente. Ahora habría calculado con los 300€.

Espera a ver qué ideas tienen los vendedores. De lo contrario, envíame un plano del lugar o una dirección exacta del terreno por mensaje privado, así podré responderte con más precisión.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Una pregunta sobre el tema de [Bodengutachten]:

Como en este momento hay una casa en el lugar donde también se construirá el nuevo edificio, no se puede hacer un [Bodengutachten] en ese lugar. ¿Está bien que el informe se haga a unos metros de la casa? Dado que de todos modos se va a excavar el sótano durante la demolición, me gustaría tener el informe con antelación, para poder gestionar posibles requisitos directamente con la empresa de demolición de una sola vez. Además, un informe antes de la compra solo es posible al lado de la casa.