Oferta de financiación actual del banco principal

Espero que [hauskauf1987] dentro de 20 años, es decir, con poco más de 50 años y una financiación adicional de más de 400,000€, todavía lo vea así.

Entonces, si al final quedan 400k, realmente tendría que salir todo mal (0 euros ahorrados en 20 años, no recibir ninguna herencia de los abuelos, etc.)
Si lo pienso así, mejor debería quedarme en mi piso de 80 m2 alquilado por 1300 euros, que dentro de 20 años seguirá costando 1300 euros :)

Pero al parecer no es tan sencillo :D

Simplemente ayuda asumir que la otra parte no es tonta. Ya sean bancos, cajas de ahorros para la vivienda o inversores en el mercado de capitales, todos son personas que crean o negocian productos financieros de manera profesional. Si valoran las cosas de forma evidentemente errónea, rápidamente se arruinan. Si algo suena demasiado bueno para ser verdad... entonces lo es.

Y precisamente los contratos de ahorro para vivienda... casi todos los tienen y parecen tan inocentes. Pero si se mira detenidamente, son uno de los productos financieros más complejos con los que una persona privada tiene que tratar. Especialmente en combinación con otros productos financieros o con grandes sumas (palabra clave: garantía de depósitos) acechan diversas trampas. Además, debido al largo plazo desde la firma hasta el crédito, existe un riesgo considerable para el ahorrador de vivienda de tener derecho a un crédito barato frente a una sociedad insolvente.

Entonces, que al final pongan 400k, realmente tiene que salir todo mal lo que pueda salir mal (0 euros ahorrados en 20 años, no recibir herencia de los abuelos, etc.)
Cuando pienso en eso, sería mejor quedarme en mi apartamento de alquiler de 80 m2 por 1300 euros, que dentro de 20 años seguirá costando 1300 euros :)

Y si ahí ponen 400k, entonces la inflación ha continuado durante 20 años. 400k en 20 años equivalen a un valor presente de hoy (con una inflación del 2% anual) de 270.000 euros.

Y justo los contratos de ahorro para vivienda... casi todos los tienen y parecen tan inocentes. Pero si se mira de cerca, son uno de los productos financieros más complejos con los que una persona física puede tratar. Especialmente en combinación con otros productos financieros o con grandes sumas (palabra clave: garantía de depósitos) acechan diversos riesgos. Además, debido al largo plazo desde la contratación hasta el crédito, existe un riesgo considerable para el ahorrador de vivienda de tener un derecho a un crédito barato frente a una sociedad insolvente.

Bueno... pues puedo entender perfectamente que se sea crítico en muchos puntos, pero suena casi como si los contratos de ahorro para vivienda fueran herramientas financieras del diablo y fueran a desencadenar la próxima crisis financiera. No se trata de que no haya ventajas y desventajas sobre las que se pueda advertir... pero la cuestión es cómo se presentan.

No entiendo en absoluto por qué las personas alguna vez o actualmente firman un [Bausparvertrag]. Para mí es completamente sobrevalorado, poco transparente e innecesario.

Bueno... puedo entender que se sea crítico con muchos puntos, pero suena como si los contratos de ahorro para vivienda fueran herramientas financieras del diablo y provocaran la próxima crisis financiera.

No, definitivamente no es tan grave. Pero tienen algunas desventajas que al público en general no le quedan muy claras. Y especialmente si se especula con que dentro de 20 años las tasas de interés serán mucho más altas, hay que preguntarse si es realista que las cajas de ahorro para vivienda puedan entonces atender económicamente todos esos créditos baratos.
Con un préstamo de amortización constante la cosa es mucho más sencilla. Una vez que el crédito está desembolsado, ya no se corre riesgo si el banco quiebra.