Oferta de financiación actual del banco principal

El nivel de los intereses vuelve a alcanzar las alturas que ya tenía en 2015, pero curiosamente los precios no están al nivel de 2015.

El desarrollo tal vez se dará en etapas: dado que los bancos ahora deben inmovilizar más capital con créditos inmobiliarios, los costos y las condiciones de otorgamiento seguramente seguirán aumentando. Y las expectativas de precios totalmente exageradas ya no pueden ser tan fácilmente cumplidas por compradores ingenuos, ya que estos ya no tienen acceso tan fácil al dinero. La evolución general de los precios también consume más puntos porcentuales libres del ingreso doméstico.
Con ello aumentan los tiempos de permanencia de los objetos y mejora la situación para las personas con alta solvencia, ingresos y capital propio, porque su "competencia" se reduce. Y esta ventaja se puede usar en la negociación de precios.

¿Esto también aplica para las zonas de concentración urbana? La demanda es enorme, lo he experimentado en carne propia durante años...

Es ist realmente interesante cómo se desarrollarán los precios de las propiedades en las metrópolis. Compré un apartamento en 2014 por 190k. Actualmente, un apartamento vecino con la misma distribución se está vendiendo por 400k... creo que aun así alquilaré cuando me mude a la casa y espero más aumentos.

Por ejemplo, oferta actual:
Apartamento de 55m² en Múnich de 1983 por:
949.000€.

Es ideal para una persona soltera que acaba de terminar su formación. :D

No, en serio, M no es un referente, aunque ahora todos estén “volviéndose locos.”
Estoy esperando el gran estallido.

¿Eso también se aplica a las zonas metropolitanas? La demanda es enorme, lo he experimentado en carne propia durante años...

¿Qué hace que las zonas metropolitanas sean especiales?
Si se observa detenidamente, solo queda la historia de que las zonas metropolitanas son especiales. Porque incluso en las zonas metropolitanas debe haber alguien que pueda permitírselo y que haya una ganancia (o al menos que no haya una pérdida). Los precios de compra ya han superado ampliamente a los alquileres (véase también las noticias de ayer) y, por tanto, a medio plazo se espera una corrección. Ya sea por el aumento de los alquileres (caso favorable para los propietarios de viviendas) o por la disminución real de los precios (es decir, un aumento por debajo de la tasa de inflación).
No existe ninguna ley que diga que las zonas metropolitanas siempre crecerán y que la demanda se mantendrá alta.

PD: en el libro que recomiendo también se menciona un ejemplo de un auge inmobiliario en California en los años 70. Hay que recordar que entonces las tasas de interés en EE. UU. eran claramente de dos dígitos. Eso no detuvo el auge en ese momento.

El nivel de los intereses vuelve a alcanzar las alturas que ya existían en 2015, pero curiosamente los precios no están al nivel de 2015.

En 2015 cerré a 15 años con un interés del 1,79%, pero para nuestra casa obtengo mucho más de lo que pagué en 2015.

En 2015 contraté una tasa fija de interés de 15 años al 1,79%, pero para nuestra casa obtengo mucho más de lo que pagué en 2015..

Puede ser. Pero realmente no ayuda. Al vender y luego comprar de nuevo o construir nuevo, costará al menos igual, o incluso más caro.