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Puedo "ahorrar" un poco en el contrato de ahorro para la vivienda solo para estar asegurado tras el fin de los intereses por una cantidad x...

No, no es tan sencillo. Un contrato de ahorro para la vivienda tiene dos fases: la fase de ahorro y la fase de crédito. La transición ocurre como muy pronto cuando se cumple el requisito de adjudicación. Para alcanzar la adjudicación, generalmente debes haber ahorrado el 40% del monto del contrato y además alcanzar un cierto número de valoración (cálculo exacto y límite dependiendo del proveedor).
Para amortizar 200 000 € en 20 años, tendrás que ahorrar en ese tiempo unos 80 000 €. Ignorando intereses (que son casi 0) y la comisión de apertura, eso significa unos 4000 € de aportación anual o 333 € al mes. Considerando la comisión de apertura, un poco más. Esa es la aportación mínima, de lo contrario no habrá crédito.

Por cierto, eso no garantiza que te asignen el crédito adecuado. La adjudicación tiene todavía varios obstáculos.

Puedo "ahorrar" mínimamente en el Bausparer solo para estar asegurado por la cantidad x después del vencimiento de los intereses...

El plan es construir una cartera ETF paralelamente, ahorrar mínimamente en el Bausparer quizás para 200k -> seguridad de intereses y el resto lo mostrará el tiempo ;-)

Eso no tiene mucho sentido realmente.

Por un lado, amortización baja y especular, y por otro lado quemar montones de dinero con un Bausparer. Probablemente habría sido más barato comprar directamente una fijación de interés más larga por lo que cuesta ahora (cuota de apertura, cuota de mantenimiento de cuenta y costos de oportunidad por el saldo pagado).

Un poco más de autopromoción... escribí una entrada de blog al respecto. Google la encuentra bajo "Warum ein TA Darlehen keine gute Idee ist".

No, no es tan simple. Un contrato de ahorro para vivienda tiene dos fases: fase de ahorro y fase de crédito. La transición ocurre como mínimo al cumplir los requisitos para la adjudicación. Para alcanzar esos requisitos, generalmente debes ahorrar el 40% de la suma contratada para el ahorro y además alcanzar un cierto número de puntos de valoración (cálculo exacto y límite según el proveedor). Para amortizar 200.000€ en 20 años, tendrás que ahorrar unos 80.000€ en ese tiempo. Ignoramos los intereses (prácticamente cero) y la comisión de apertura, entonces tendrías que ingresar 4.000€ al año o 333€ al mes. Teniendo en cuenta la comisión de apertura, es algo más. Esa es la cantidad mínima a ingresar, si no, no hay crédito. Por cierto, eso no garantiza que te asignen un crédito adecuado.

Por completo hay que mencionar que también puede dividir el contrato de ahorro para vivienda si ahorra (demasiado) poco para alcanzar la suma mínima del contrato... pero entonces tampoco tendrá un crédito de 200k y asume mayor riesgo, es decir, realmente no es la intención ni el propósito...

La adjudicación tiene varios escollos

Eso es importante, sí. "Por cierto", operar con acciones u otros valores y luego ingresar las posibles ganancias mediante un pago único en el contrato para alcanzar la suma mínima no es suficiente. La palabra clave es número de valoración.

Los mejores años para mí son ahora y no a los 60

Espero que hauskauf1987 siga pensando así dentro de 20 años, es decir, a mediados de los 50 y con una financiación de reapertura de >400.000 €.

Para ser completo, también hay que mencionar que puede compartir el contrato de ahorro para vivienda si ahorra (demasiado) poco para alcanzar la suma mínima del contrato... pero entonces no tiene un crédito de 200k y asume más riesgo, así que en realidad no es su sentido ni propósito...



Eso es importante, sí. No basta con "de paso" negociar acciones o algo parecido y luego poner la posible ganancia de un solo pago en el contrato de ahorro para vivienda para alcanzar la suma mínima. El término clave es valor de evaluación.

Gracias
Tenéis toda la razón, ahí cometí un error de pensamiento ;-) lo pensaré de nuevo. La conversación es el lunes. El plan original era un ahorro mínimo y con un interés alto simplemente sacar algo ahorrado del depósito del contrato de ahorro para vivienda para aprovechar el interés barato. Pero al parecer no es tan fácil :D