Oferta de financiación actual del banco principal

¿Por qué iban a jugar un papel?
La amortización comienza a finales de 2023.
Se está formando un colchón, sí.

No conozco las condiciones exactas. Pero no compras una propiedad usada, sino que no es una compra de casa sino un proyecto de construcción, ¿verdad? Nosotros tuvimos al final el problema de que, a pesar de 12 meses sin plazo de disponibilidad, al final por el corona y otros problemas, simplemente todavía existían intereses de disponibilidad. Para nosotros fue relativamente poco problemático, porque nuestra financiación está organizada de manera relajada.

Y un factor en ti, que leo a veces en varios hilos aquí: ¿Qué tan fijo está el precio de la casa? Si recuerdo bien el primer hilo, en ese punto no había riesgo. ¿Es así ahora también? ¿O la casa podría fácilmente subir un 10 % más? Sobre la financiación en sí tienes una opinión bastante firme, por eso no quiero entrar en eso con mucho detalle.

Pregunto más bien si tu financiación contempla todas las eventualidades, etc. -> En nuestra financiación, la reacción aquí en el foro fue muy clara en dirección a: claro que encaja. Sin embargo, fue una renovación en propiedad usada, y después de que cerramos la financiación llegó el corona, la oficina de patrimonio y de hecho también nuestro propio reclamo ;). Nuestra financiación tenía espacio para sorpresas, porque no estaba ajustada al límite. Creo que tú no puedes permitirte muchas sorpresas.

¿Un crédito de tal magnitud con un plan de crédito sumamente audaz para una casa adosada intermedia con una franja mínima de separación con el vecino? ¿Y eso ahora de repente permite dormir bien? Ahí ya está programado el próximo hilo de depresión en 4 semanas. ¡Buena suerte!

que a pesar de 12 meses de plazo sin cargos por disposición, al final debido al Corona y otros problemas simplemente aún quedaban intereses por disposición.

Otra trampa frecuente se muestra a menudo en el plan de amortización, que comienza con la amortización desde el día 1 y no considera el periodo de disposición. Esto desplaza todo considerablemente hacia atrás. Al final del periodo fijo de interés, entonces, se ha amortizado mucho menos durante todo un año o más, con la correspondiente mayor deuda pendiente.
También posible que se deba tener en cuenta: el derecho a la rescisión especial comienza solo 10 años después del desembolso completo. Más además el plazo de 6 meses.

En la recopilación de tus hilos sobre el tema de la construcción de viviendas, yo - sin entrar ahora en el proyecto discutido aquí - recomendaría con mucha cautela un orden diferente:

1. estabilizar/calmar/aclarar la situación personal
2. como pareja, aclarar nuevamente los deseos comunes respecto a la casa
3. abordar la construcción/compra de la casa con calma y desde cero

El monto del crédito, el objeto y la situación personal juntos me dejan una sensación inquietante.

No quiero faltarte al respeto. Por favor, no te sientas ofendido.

Ahora déjenlo comprar la casa.

Si fue una decisión equivocada, la vuelve a vender en 3 días y probablemente obtiene un 10% de ganancia. En cuanto a construcciones nuevas en Stuttgart, realmente veo poco riesgo, a menos que se compre una ruina mal hecha.

No conozco las condiciones exactas. Pero no compras en stock, sino que no es una compra de casa sino un proyecto de construcción, ¿verdad? Al final tuvimos el problema de que, a pesar de los 12 meses sin periodo de disponibilidad, por Corona y otros problemas al final quedaron intereses de disponibilidad. Para nosotros fue bastante sin problema, porque nuestra financiación está pensada de forma relajada.

Y un factor en ti, que leo aquí en varios hilos de vez en cuando: ¿qué tan fijo es el precio de la casa? Si recuerdo bien el primer hilo, allí en ese punto no había riesgo. ¿Es así también ahora? ¿O la casa puede ser fácilmente un 10 % más cara? En cuanto a la financiación en sí tienes una opinión bastante firme, por eso no quiero entrar en eso con tanto detalle.

Pregunto más bien si tu financiación también contempla todas las eventualidades, etc. -> En nuestra financiación la reacción aquí en el foro fue muy clara hacia: Claro que sí. Sin embargo, era una restauración de un inmueble existente y cuando cerramos la financiación llegó Corona, la oficina de monumentos y también nuestro propio requisito ;). Nuestra financiación tenía espacio para sorpresas, porque no estaba ajustada al límite. Creo que tú puedes permitirte pocas sorpresas.

Vamos a construir a precio fijo, no se añadirá nada más
La amortización empieza a finales de 2023, para entonces la casa debe estar terminada
Los intereses los tendremos que pagar completamente por unos 6 meses. Sumados a nuestro alquiler, todavía es más barato que la cuota de la casa
Así que muy relajado