Häuslebau3r
23.01.2015 13:50:10
- #1
Hola a todos,
antes que nada, me gustaría presentarme brevemente, porque creo que eso también pertenece a cualquier foro. Me llamo Andreas, tengo 30 años y soy de la hermosa región de Mittelfranken, cerca de Núremberg.
Buscando información sobre la vivienda propia encontré este foro y, debido a muchas contribuciones interesantes que ya he leído en las últimas semanas y meses, finalmente también me he registrado.
Mi situación inicial:
Como en nuestro pueblo ya no quedan muchos terrenos bonitos y, cuando hay alguno, se agotan muy rápido, a finales del año pasado reservé dos terrenos. Puede que a finales de 2015 / principios de 2016 los terrenos estén disponibles para la compra final.
Cada uno, por supuesto, tiene sus planes para los próximos años y actualmente la construcción de la casa aún no está prevista de inmediato. Se planea, según la compra del terreno, para 2017 / 2018.
Sin embargo, uno naturalmente orienta sus acciones a que pueda comenzar definitivamente en 2-3 años.
Se planea una casa con terreno por unos 350.000 euros. El capital propio será aproximadamente entre 70.000 y 80.000 euros, con el cual quiero comprar el terreno por adelantado.
Preguntas sobre la financiación de la construcción:
Dado que los planes ahora se enfocan en la construcción de una casa, aunque tal vez para algunos un poco temprano, surge por supuesto la pregunta sobre la financiación. Por mi parte, ya he buscado mucha información en internet. Pero ahí uno también encuentra opiniones diversas.
Wohn- / Bauriester à He decidido hacer una financiación de construcción sin Wohn-Bauriester, aunque en una visita diferente me aseguraron en el banco que ya no es posible sin ello. Allí presentan las condiciones y ayudas estatales de tal forma que sin informarse uno mismo antes, es difícil decir NO. Debido a la cuenta de ayuda para vivienda y al pago de intereses en la edad de jubilación, para mí esto no es una opción en absoluto.
- Pero con gusto acepto que me corrijan si realmente estoy equivocado.
Contrato de ahorro para vivienda --> Como ya estoy en una edad media, por supuesto tengo contratos de ahorro para vivienda. En 2014, debido a la planificación, contraté otro ahorrador de vivienda (50.000 €) con un interés de préstamo favorable y una buena cuota mensual. Además, hay otros dos ahorradores de vivienda de mi pareja y mío por un total de unos (50.000 €).
- Estos deben incluirse en la financiación de la construcción.
Bayern Labo --> A través del programa bávaro de reducción de intereses, según el estado civil (casado, con uno o dos hijos, etc.), se puede obtener un préstamo con intereses reducidos. Esto también aplica para nosotros y, tras comprobar los ingresos, se incluiría.
Préstamo KFW --> Además, se incluirían otras ayudas de KfW como por ejemplo KFW 153 / KFW 124.
Préstamo restante --> Este sería financiado por el banco local o por la mejor oferta financiera de los bancos.
¿Cómo ven el plan actual o mi enfoque en este caso? Desafortunadamente, en estas cosas no tengo experiencia hasta ahora.
Otra pregunta:
Como estoy bastante interesado en política y noticias del mercado, uno observa con beneplácito y también con crítica los desarrollos actuales de la política de tipos europea.
Debido a los últimos desarrollos del BCE y la compra de bonos hasta 2016 por un valor de 1.14 billones de euros, nadie puede decir con certeza cómo evolucionarán los mercados y los tipos de interés.
La tendencia de los tipos parece prever un leve aumento del 0.3% en 2015. Para 2016 se esperan 0,8 puntos porcentuales más respecto al nivel actual, según se lee.
Por ello veo que el buen tipo de interés actual para préstamos de construcción de los bancos estaría en peligro.
¿Ustedes harían algo ahora con base en la evolución de los intereses para asegurarse los tipos bajos? ¿Quizás otro contrato de ahorro para vivienda o hay otras opciones?
En el ejemplo mencionado, si construyera hoy, habría reservado un contrato de ahorro para vivienda para, tras el plazo de un periodo fijo de interés de 10 / 15 años, en caso de aumento de los tipos, amortizar este préstamo con condiciones aún favorables del contrato de ahorro o para cancelarlo. Pero eso no me ayuda en la planificación para 2-3 años.
Espero que puedan entender mi forma de proceder o sacar algo en claro de todo este lío.
Les agradecería mucho información, consejos y más opiniones. Porque actualmente puedo orientar todo hacia la dirección correcta.
Saludos, Andreas
antes que nada, me gustaría presentarme brevemente, porque creo que eso también pertenece a cualquier foro. Me llamo Andreas, tengo 30 años y soy de la hermosa región de Mittelfranken, cerca de Núremberg.
Buscando información sobre la vivienda propia encontré este foro y, debido a muchas contribuciones interesantes que ya he leído en las últimas semanas y meses, finalmente también me he registrado.
Mi situación inicial:
Como en nuestro pueblo ya no quedan muchos terrenos bonitos y, cuando hay alguno, se agotan muy rápido, a finales del año pasado reservé dos terrenos. Puede que a finales de 2015 / principios de 2016 los terrenos estén disponibles para la compra final.
Cada uno, por supuesto, tiene sus planes para los próximos años y actualmente la construcción de la casa aún no está prevista de inmediato. Se planea, según la compra del terreno, para 2017 / 2018.
Sin embargo, uno naturalmente orienta sus acciones a que pueda comenzar definitivamente en 2-3 años.
Se planea una casa con terreno por unos 350.000 euros. El capital propio será aproximadamente entre 70.000 y 80.000 euros, con el cual quiero comprar el terreno por adelantado.
Preguntas sobre la financiación de la construcción:
Dado que los planes ahora se enfocan en la construcción de una casa, aunque tal vez para algunos un poco temprano, surge por supuesto la pregunta sobre la financiación. Por mi parte, ya he buscado mucha información en internet. Pero ahí uno también encuentra opiniones diversas.
Wohn- / Bauriester à He decidido hacer una financiación de construcción sin Wohn-Bauriester, aunque en una visita diferente me aseguraron en el banco que ya no es posible sin ello. Allí presentan las condiciones y ayudas estatales de tal forma que sin informarse uno mismo antes, es difícil decir NO. Debido a la cuenta de ayuda para vivienda y al pago de intereses en la edad de jubilación, para mí esto no es una opción en absoluto.
- Pero con gusto acepto que me corrijan si realmente estoy equivocado.
Contrato de ahorro para vivienda --> Como ya estoy en una edad media, por supuesto tengo contratos de ahorro para vivienda. En 2014, debido a la planificación, contraté otro ahorrador de vivienda (50.000 €) con un interés de préstamo favorable y una buena cuota mensual. Además, hay otros dos ahorradores de vivienda de mi pareja y mío por un total de unos (50.000 €).
- Estos deben incluirse en la financiación de la construcción.
Bayern Labo --> A través del programa bávaro de reducción de intereses, según el estado civil (casado, con uno o dos hijos, etc.), se puede obtener un préstamo con intereses reducidos. Esto también aplica para nosotros y, tras comprobar los ingresos, se incluiría.
Préstamo KFW --> Además, se incluirían otras ayudas de KfW como por ejemplo KFW 153 / KFW 124.
Préstamo restante --> Este sería financiado por el banco local o por la mejor oferta financiera de los bancos.
¿Cómo ven el plan actual o mi enfoque en este caso? Desafortunadamente, en estas cosas no tengo experiencia hasta ahora.
Otra pregunta:
Como estoy bastante interesado en política y noticias del mercado, uno observa con beneplácito y también con crítica los desarrollos actuales de la política de tipos europea.
Debido a los últimos desarrollos del BCE y la compra de bonos hasta 2016 por un valor de 1.14 billones de euros, nadie puede decir con certeza cómo evolucionarán los mercados y los tipos de interés.
La tendencia de los tipos parece prever un leve aumento del 0.3% en 2015. Para 2016 se esperan 0,8 puntos porcentuales más respecto al nivel actual, según se lee.
Por ello veo que el buen tipo de interés actual para préstamos de construcción de los bancos estaría en peligro.
¿Ustedes harían algo ahora con base en la evolución de los intereses para asegurarse los tipos bajos? ¿Quizás otro contrato de ahorro para vivienda o hay otras opciones?
En el ejemplo mencionado, si construyera hoy, habría reservado un contrato de ahorro para vivienda para, tras el plazo de un periodo fijo de interés de 10 / 15 años, en caso de aumento de los tipos, amortizar este préstamo con condiciones aún favorables del contrato de ahorro o para cancelarlo. Pero eso no me ayuda en la planificación para 2-3 años.
Espero que puedan entender mi forma de proceder o sacar algo en claro de todo este lío.
Les agradecería mucho información, consejos y más opiniones. Porque actualmente puedo orientar todo hacia la dirección correcta.
Saludos, Andreas