¿Qué tan segura es la garantía de la deuda restante mediante un contrato de ahorro para vivienda?

bueno, el plazo de desistimiento probablemente aún no ha expirado, entonces no sería un problema

¿pero 4% a 15 años? probablemente un financiamiento del 100%, porque si ustedes aportaron más capital propio, entonces debería estar por debajo del 4%...

bueno, el plazo de desistimiento probablemente aún no haya expirado, entonces no habría problema

pero 4% por 15 años? probablemente alrededor del 100% de financiamiento, porque si pusieron más capital propio, entonces debería estar por debajo del 4%...

Sí, 100%

Solicitamos el Bvs el lunes

Bueno, he calculado detalladamente los escenarios por mi cuenta.
Es cierto, con contrato de ahorro para vivienda sale más caro. Sin embargo, no pude entender al 100% algunas cifras mencionadas aquí. Por eso, ¡les pido que me corrijan si es necesario!

Procedimiento:
Con un calculador de amortización inicialmente calculé 379k a un 4,03% de interés nominal en 15 años, da

- 371k en total, de los cuales 177k son intereses
- más 3k de comisión de apertura + 73,5k de ahorro en [Bausparvertrag] y además
- 110,5k de préstamo para ahorro vivienda al 1,15% con cuota fija de 2063€ da como resultado
- 3k intereses adicionales

371,0k
3,0k
73,5k
110,5k
3,0k
_______
561,0k con contrato de ahorro para vivienda

Anualidad con amortización anticipada:
Aquí tuve que hacer suposiciones. En lugar de amortización anticipada anual, aumenté la cuota mensual para lograr los 73,5k en 15 años, o sea, 409€ más. De otro modo, casi no se puede ingresar en el calculador.

- 445k en total, de los cuales 149k son intereses
- 83,5k restantes a (ficticiamente) 5% con cuota fija de 2063€ da como resultado
- 8k intereses

445,0k
83,5k
8,0k
_______
536,5k Anualidad + amortización anticipada

Según mi cálculo, el seguro contra variación de tipos por el contrato de ahorro para vivienda cuesta aproximadamente 25k en toda la duración, con algunas suposiciones para el cálculo, claro.
Y tiene razón: termina siendo un 15% de interés posterior más o menos.

Por lo tanto, realmente no tiene mucho sentido. :-/

El contrato de ahorro para la construcción lo debes cerrar por una cantidad determinada, aquí 190.000€, pagar las tarifas correspondientes y abonar las aportaciones de ahorro acordadas. Actualmente, las cajas de ahorro para la construcción rescinden el contrato si se paga demasiado poco o no aceptan más dinero. La asignación no se garantiza para una fecha determinada y puede retrasarse unos meses. Si no está listo para la asignación, se puede reducir o dividir, lo que de nuevo cuesta tarifas y se ajusta a las condiciones vigentes en ese momento. El interés del préstamo del 1,15% probablemente solo lo obtengas con un reembolso muy alto (¿en un plazo de 7 años?). Con un interés del préstamo del 4 % (que considero claramente demasiado alto) realmente solo tiene sentido hacer amortizaciones anticipadas. Se puede mantener un contrato de ahorro para la construcción más pequeño (máx. 50.000€) al mismo tiempo. Si quieres seguridad en el interés, fíjalo a 20 años, debería haberlo también con un 4%.

Anualidad con amortización especial:
Aquí tuve que hacer suposiciones. En lugar de una amortización especial anual, aumenté la cuota mensual para que después de 15 años se reunieran 73,5k, es decir, en 409€. De otro modo, casi no se podía introducir en la calculadora.

Un pequeño consejo, en Internet hay calculadoras geniales para _CALCULAR_ _INTERESES_, donde se pueden calcular muy precisamente los cursos de hipotecas e introducir tanto amortizaciones especiales anuales como amortizaciones especiales únicas.
No puedo enviarte un enlace aquí, pero con los términos anteriores y Google deberías encontrar la página. :)

Un pequeño consejo, en Internet hay calculadoras geniales para _CALCULAR_ _INTERESES_, donde puedes calcular con mucha precisión la evolución de hipotecas e ingresar pagos especiales anuales y pagos únicos especiales.
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No cambia mucho en los números. Pero gracias.

Sobre el 4,03% debería decir:

Hemos recibido ofertas de dos asesores en el mismo rango. Si eso es demasiado alto, ¿dónde está entonces el “interés” correcto?