Inicios de una posible propiedad | Preguntas sobre el contrato de ahorro para la construcción

quizás alguien pueda decirme algo sobre la oferta:
Así debería verse entonces (Signal Iduna f60 incl opción Mehrzuteilung)

Suma acumulada del contrato de ahorro 50.000
Cuota de apertura 500,00
Aporte de ahorro propio 498,81 / mes
Asignación prevista 01.07.2022

Saldo del contrato de ahorro en la asignación 42.342,15
Pago total saldo + préstamo 100.000,00
Interés anual del saldo 1,00 %

Tasa de interés (fija) anual nominal 2,00 %
Interés del préstamo tasa efectiva anual 2,25 %
Cuota de interés y amortización mensual 576,58

Gasto total rendimiento propio + cuotas de interés
y amortización 104.645,05
Última cuota de amortización 01.10.2031

Algo no encaja con la suma del contrato de ahorro para vivienda y el importe del pago. Seguro que tienes 2 contratos de ahorro para vivienda de 50.000€ cada uno y 2x 500€ de comisión de apertura, ¿verdad?

¿Encajan entonces los demás datos clave? No vaya a ser que ahora firmes dos contratos de ahorro para la vivienda y al final no puedas utilizar el préstamo porque no consiguen financiamiento para el resto.

Hola mosquetero, no es 1 contrato de ahorro para vivienda, en Signal se paga un 1% de comisión de apertura sobre la suma del contrato de ahorro para vivienda (no sobre el préstamo total).
Espero que los datos sean correctos, ya que vienen directamente de Signal.

Entonces no encaja.
La suma del contrato de ahorro para vivienda = el importe a pagar del préstamo y el saldo.
Por lo general, según el contrato, se ahorra el 30, 40 o 50% de la suma del contrato de ahorro para vivienda y el resto se paga como préstamo.
7 años multiplicados por 498,81€ y 12 meses + el interés despreciable da aproximadamente un saldo de poco más de 40 mil €.
En tu contrato parecen ser el 40% de 100 mil €.
Eso llevaría a una suma del contrato de ahorro para vivienda de 100 mil €. De eso, entonces, los costos de cierre obligatorios del 1%.

Lo que deberías tener en cuenta en general es que para un préstamo de 58 mil € tienes una cuota relativamente alta.
Eso podría no dejar suficiente margen para el préstamo con amortización constante.

Exactamente, en realidad son 100T€ (pago total saldo + préstamo), y tendría que ahorrar el 40 % para luego obtener el préstamo de aprox. 60T€. Este debería amortizarse con un 1 % (600 euros mensuales) para llegar a un interés del préstamo del 2,25 %. ¿Es eso demasiado alto?

La idea es adquirir una propiedad (aprox. 250T€) y después de unos 10 años amortizar la financiación complementaria con el contrato de ahorro vivienda (-> asegurar ahora un interés bajo)

Lo de la comisión de apertura ya lo he leído varias veces y tengo dos ofertas. Aparentemente eso es así con Signal...

Por favor, corríjanme si alguien sabe algo mejor, para eso estoy aquí.