Construir una casa adosada en el extremo - ¿Qué requisitos técnicos se deben tener en cuenta?

Buenos días a todos,

anoche tuvimos la cita con GU Nr. 2. Él nos desaconsejó inmediatamente el medio sótano, por razones conocidas.

Por lo demás, hemos cambiado todo para que coincida con la oferta de GU Nr. 1.

Nuestros vecinos de la casa media también parecen haber concertado una cita con GU Nr. 2, probablemente también con Nr. 1. Sería ideal si casualmente coincidiera con el mismo GU para ambos. Pero probablemente no sabremos con certeza hasta dentro de unas dos semanas. Para entonces, ambos tendremos las ofertas.

¿Alguien sabe por casualidad qué pasará cuando, como en nuestra calle o parcela, haya poco espacio para la grúa de construcción? ¿Quién media y decide quién puede construir en qué orden? ¿Quizás la primera solicitud de construcción presentada?

Esto es solo por puro interés anticipado; tendremos una cita en la oficina de construcción después de Pascua para aclarar estas preguntas.

Bueno, con este tipo de preguntas vuelvo a sentirme confirmado en mi "postura fundamental" de que no es bueno dejar que los terrenos de casas adosadas sean desarrollados por constructores individuales. Espero que ambas partes se abstengan de elegir un constructor general diferente al de los demás por una diferencia de precio de unos pocos miles.

Bueno, con este tipo de preguntas una vez más se confirma mi "postura básica" de que no es bueno dejar que propietarios individuales desarrollen parcelas de casas adosadas.

Espero que ambas partes se abstengan de elegir un contratista general diferente al de los demás por una diferencia de precio de unos pocos miles.

Debo disentir contigo. En primer lugar, porque para los distintos contratistas generales no representa ningún problema y porque creo en la sensatez de las personas; nuestros vecinos ahora también acudirán a los contratistas generales que ambos favorecemos, pero si al final eso encaja o no, queda por verse.

Sin embargo, entonces podría surgir nuevamente el problema en tu propuesta de quién va a cada contratista general y posiblemente pague ese "pequeño sobreprecio" de unos pocos miles. No estamos tan acomodados.

Además, tendrías que extender tu "postura básica" a las casas pareadas; básicamente enfrentan la misma problemática. Y ahí también funciona, y no siempre con el mismo contratista general.

En la clásica hilera de casas del promotor (o también de otro tipo de Ein-contratista general), no surge el problema: una fase de construcción = un ritmo para excavadora / grúa / andamio, etcétera.

Tampoco me refería a "unos pocos miles" en términos absolutos, sino a que deseo que los involucrados no den un peso decisivo a una diferencia de veinte mil en el precio, y que el otro ya con cinco mil diga que prefiere el más barato que el mismo que tiene el vecino. Sino que ambos puedan tener el mismo "umbral de dolor", hasta el cual concedan prioridad al valor de trabajar en la misma dirección.

Por cierto, las casas dobles no tienen casa del medio, es decir, dos lados libres y solo una unión. Eso es algo menos complejo, aunque también allí recomiendo planificar conjuntamente y construir de manera coordinada.

Bueno, probablemente entra en la categoría de zelote teórico en este tema. No se cansa de predicar su opinión, aunque esta simplemente esté completamente alejada de la práctica. Aquí es absolutamente lo habitual que tramos enteros de calles, casa por casa, estén construidos de manera diferente. Esto ocurre en construcciones antiguas, nuevas y de nueva construcción. Nadie renuncia a sus libertades de decisión para hacerlo (teóricamente) un poco más hábil y sencillo. Técnicamente todo es solucionable, si cuesta unos miles más, ¿y qué? ya tiene la actitud correcta. Comunicar, sopesar y tomar una decisión. Pero miedo a tener 3 diferentes contratistas generales en un solo bloque realmente no hay que tener, eso se resolverá.

Encuentro justificada la perseverancia de aquí. Si la coordinación entre las GUs no funciona y todo tiene que ser excavado y sellado de nuevo una y otra vez, los propietarios vecinos lo recordarán, pero entonces será demasiado tarde.

Si los tres llevan a cabo la construcción como un proyecto conjunto, será más barato para todos, irá más rápido y quizás hasta se vea mejor. Solo que no se darán cuenta de qué caos se evitó. Solo lo notarán si no lo hacen juntos.