¿Bomba de calor de aire o usar gas y solar?

demasiado brusco. No existen despejes en SH en la construcción de casas. Siempre se tiene un permiso. Si hay un plan B, y se construye según él sin excepciones, entonces es un permiso simplificado, que se obtiene en cuatro semanas o incluso más rápido.

demasiado rápido. Dar confirmación y decir que asumes que esta solución cumple con la ordenanza de ahorro de energía. rápido y listo.

zu rupp. Freisteller gibt es nicht in SH beim Hausbau. Man hat immer eine Genehmigung. Wenn B Plan, und man baut danach ohne Extrawürste, dann ist es eine vereinfachte Genehmigung, die innerhalb von vier Wochen oder sogar rascher da ist.

Ahh, interesante, en realidad no lo sabía. Pero entonces, ¿cuál es la diferencia con la exención de permiso? Eso no dice otra cosa: si hay un plan de desarrollo y uno se adhiere a él, el municipio (no la oficina de construcción o del distrito) aprueba y uno puede construir, pero si a alguien no le gusta y solicita una revisión en la oficina, la obra se detiene (efecto suspensivo de la exención). La aprobación simplificada de la oficina de construcción tarda entre 8 y 12 semanas (actualmente más bien 12), cuesta el 0,1% del costo de construcción como tasa de permiso, pero no tiene efecto suspensivo. Es decir, nadie puede simplemente ordenar una paralización de la obra porque le apetezca. Solicitud completa de construcción (nadie la hace aquí si hay plan de desarrollo), MUCHO más larga (en parte 8 meses o más) y con otro esquema de tasas. Entonces, ¿en SH solo se puede elegir entre aprobación simplificada (¿quién la concede?) o la normal? Si es así, ¿en qué momento podría darse el caso de esos dos tipos cuando tu permiso haya sido otorgado y no tenga efecto suspensivo? Hm, no, todavía no lo entiendo del todo [emoji51]

La aprobación siempre la otorga la oficina de construcción del distrito o, en las cuatro ciudades independientes del distrito, la municipal correspondiente. El procedimiento es siempre la presentación a través de la oficina de construcción municipal al distrito (aquí es práctico cuando hay un plan B, el empleado del municipio pone el sello, confirma que el plan B es conforme, y luego en el distrito va muy rápido). Veo la diferencia más bien en la longitud del cuestionario para la solicitud. También una licencia de construcción normal se tramita aquí, si todo está completo, en 4-6 semanas. Sobre los costos. Por un valor de 160 mil, pagué 800 euros al distrito.
Aquí en SH casi no puedo construir nada simplemente, tal vez una caseta de jardín o un cobertizo para coches. Ni siquiera tengo que comunicarlo o anunciarlo.

El caso de suspensión de obra: El vecino duda si todo está bien. Afirma que construimos demasiado alto, que pusimos demasiada arena. Él no tiene sol, dice. Él va a la oficina de construcción del distrito. Ellos llaman al constructor, en la práctica al responsable de la construcción. ¿Qué hacen ahí? ¡Alguien está farfullando! El responsable dice que no es diferente a lo aprobado. ¿Nada? ¡Nada! Ok. Un empleado de la oficina vuelve a ir al lugar muy pronto, si todo está bien, le rechazan la queja, pero si no es así y hemos mentido, entonces se pone feo y hay suspensión. Esto ocurrió aquí por ejemplo con un abuelo que decía que su casa debía estar en una colina para comandantes. Lo obligaron a retirar la costosa tierra traída y a cumplir las reglas para no modificar el terreno existente y nivelar las losas del suelo, incluidas las terrazas.

La diferencia en caso de duda es el interlocutor. En los procedimientos de permisos de construcción, la oficina está encargada de la revisión y "legaliza" la planificación. Si alguien busca conflicto, disputa el permiso y por lo tanto la oficina.
En los certificados de exención solo se establece que no se requiere permiso. Si alguien busca conflicto, el camino es un litigio privadamente contra el constructor.
Karsten, deberías estar contento si eso con vosotros va tan rápido. El código de construcción del estado de NRW establece un plazo de 6 semanas para permisos de construcción simplificados, prorrogable a 12 semanas.
Ninguno de los nuevos vecinos ha tenido la notificación en menos de 12 semanas. Más bien 14 semanas, por eso nadie se atreve a disputar...

Esto sucedió aquí, por ejemplo, con un abuelo que pensaba que su casa pertenecía a una colina de general.

Hm, no se habrá mudado por casualidad a Franconia, ¿verdad? Porque aquí también tenemos un caso así (ese con la suspensión de construcción) - solo que él ya había hecho verter la losa de cimentación en una operación de "noche y niebla". Ahora todo está parado desde septiembre, incluyendo material en descomposición y la grúa de construcción...

Aquí tampoco se puede construir así sin más, quizás se entendió mal. El promotor quiere construir, la planificación inicial va del arquitecto o contratista general a la oficina municipal de construcción para una revisión puntual: plazas de aparcamiento consideradas, distancias nominales correctas, planificación de zonas libres y drenaje incluida. Entonces dicen sí o no, si es sí lo presentan en la próxima sesión del consejo municipal y ellos lo aprueban formalmente. Y se puede comenzar. Tiempo necesario 2 a 4 semanas (dependiendo de cuándo se reúna la próxima vez la comisión de planeamiento), coste: 40€.

Se complica un poco con desviaciones leves del plan de ordenación, por ejemplo, si en un pequeño tramo se reduce la distancia mínima hacia el espacio público o se desea otro color de techo. Entonces la comisión de planeamiento debe aprobarlo - esto se llama exención aislada de las determinaciones del plan de ordenación. En nuestro caso es muy quisquilloso con los colores de techo, ni siquiera la oficina municipal de construcción puede entender los caprichos de la comisión de planeamiento.
La diferencia aquí radica principalmente en el impacto sobre las actividades de construcción: para la autorización, si alguien llama por capricho a la oficina estatal como autoridad de aprobación, deben revisar el caso, y durante esa revisión el sitio de construcción se detiene. Para el permiso de construcción lo revisan, pero las actividades continúan. En nuestro caso con el “general” fue así, que calculó mal las distancias y asignó muy pocos espacios de aparcamiento. Por ejemplo, no calculó las distancias desde el terreno natural, es decir, incluyendo el relleno, sino desde la cota superior del relleno - lo que marca diferencia con 1,80 m de relleno. En mi opinión la oficina municipal debería haberlo detectado, pero dicen que no tienen personal especializado para eso y solo hacen una revisión superficial. Mi recomendación: que el vecino esté atento y revise los planos en la oficina de construcción si algo le parece extraño. En este caso fue bien, si no, él habría construido demasiado grande por segunda vez (!) en la vecindad inmediata. Una vez que está construido, entonces la demolición sería desproporcionada... así también se pueden crear hechos consumados...

Ok, volvamos al tema [emoji51]

Los cálculos ya fueron realizados. Parece que finalmente se mantendrá con Gas / Solar.

El certificado provisional de eficiencia energética indica un consumo final de 35,8 kWh y un consumo de energía primaria de 42,1 kWh. El valor requerido según la ordenanza de ahorro de energía se establece en 47,2 kWh.

La proporción de energía solar se indica aquí como 16,1%.

De esto se deriva una necesidad de:
a) Gas: 12.862 kWh
b) Energía auxiliar (Electricidad): 1.501 kWh

En los equipos dice:
Caldera de gas de condensación con 17 kW (se requiere diseño por parte del planificador TGA)

Generación de agua caliente (demanda 5.009 kWh):
40% mediante sistema solar
60% mediante calefacción de gas

De lo contrario, aparece repetidamente "se requiere diseño por parte del planificador TGA".