Pompe à chaleur aérienne ou utiliser le gaz et le solaire ?

trop brute. Il n'y a pas de [Freisteller] dans le Schleswig-Holstein pour la construction de maisons. On a toujours une autorisation. S'il y a un [B Plan] et qu'on construit conformément sans extras, alors c'est une autorisation simplifiée, qui arrive en quatre semaines ou même plus rapidement.
trop hotze. Donner une confirmation et dire que tu supposes que cette solution respecte la réglementation sur les économies d'énergie. Voilà, c'est fait.

trop rude. Il n’y a pas de dérogation en Schleswig-Holstein pour la construction de maisons. On a toujours une autorisation. S’il y a un plan d’urbanisme, et que l’on construit selon ce plan sans exceptions, alors c’est une autorisation simplifiée, qui est délivrée dans les quatre semaines ou même plus rapidement.

Ahh, intéressant, je ne le savais vraiment pas. Mais quelle est alors la différence avec la dispense d’autorisation ? Celle-ci ne dit rien d’autre : s’il y a un plan d’urbanisme et que l’on s’y tient, la commune (et non le bureau des constructions ou le district) autorise et on peut construire, mais dès que quelqu’un est contrarié et demande une vérification auprès de l’administration, le chantier est arrêté (effet suspensif de la dispense). Avec l’autorisation simplifiée du bureau des constructions, cela prend de 8 à 12 semaines (actuellement plutôt 12), coûte 0,1 % du coût de construction en frais d’autorisation, mais n’a pas d’effet suspensif. C’est-à-dire que personne ne peut ordonner un arrêt de chantier juste parce qu’il en a envie. Une demande complète de permis (personne ne le fait plus ici s’il y a un plan d’urbanisme), nettement plus longue (parfois 8 mois et plus) et avec un autre barème de frais. Chez vous en Schleswig-Holstein, il y a donc le choix seulement entre une autorisation simplifiée (délivrée par qui ?) ou une "vraie" ? Si oui, à quel moment selon toi le cas des deux Hansels peut-il se produire, une fois que ton autorisation est accordée et sans effet suspensif ? Hum, non, je ne comprends pas encore tout à fait [emoji51]

L'autorisation est toujours délivrée par le bureau d'urbanisme du district ou, dans les quatre villes indépendantes de district, par leur service municipal. La procédure est toujours la soumission via le bureau de construction communal au district (ici, c'est pratique, s'il y a un plan d'aménagement, l'employé de la commune appose le tampon, confirme la conformité du plan, puis ça va très vite au niveau du district). Je vois la différence plutôt dans la longueur du questionnaire pour la demande. Une autorisation de construire normale passe aussi ici, si tout est en ordre, en 4 à 6 semaines. Concernant les coûts. Pour une valeur de 160 000, j'ai payé 800 euros au district. Je ne peux presque rien construire ici en SH sans autorisation, peut-être une cabane de jardin ou un carport. Pour cela, je n'ai même pas besoin de signaler ou de déclarer quoi que ce soit.
Le cas d'arrêt de chantier : le voisin doute que tout soit en ordre. Il affirme que nous avons construit trop haut, apporté trop de sable. Il n'a plus de soleil, dit-il. Il va au bureau d'urbanisme. Ils appellent le maître d’ouvrage, en pratique le maître d’œuvre. Que faites-vous là ? Quelqu’un coasse ! Le maître d’œuvre dit, rien de différent de l’autorisation. Rien ? Rien ! Ok. L’employé du bureau se rend encore une fois sur place, très rapidement ; si tout va bien, la personne reçoit un refus, mais si ce n’est pas le cas et que nous avons menti, alors ça devient pénible et c’est stop. C’est ce qui est arrivé ici, par exemple, avec un grand-père qui pensait que sa maison appartenait à une colline militaire. Ils l'ont obligé à enlever la terre coûteuse apportée et à respecter les règles selon lesquelles le terrain existant ne doit pas être modifié et que les dalles de béton y compris les terrasses doivent être nivelées.

La différence réside en cas de doute dans l'interlocuteur. Dans les procédures de permis de construire, c'est l'administration qui est chargée du contrôle et qui « légalise » le projet. Si quelqu'un cherche le conflit, il se dispute contre l'autorisation et donc contre l'administration.
Dans le cas d'un [Freisteller], il est seulement constaté qu'aucune autorisation n'est requise. Si quelqu'un cherche le conflit, la voie est alors privée, contre le maître d'ouvrage.

Karsten, sois content que cela aille aussi vite chez vous. Le code de la construction de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie prévoit un délai de 6 semaines pour les permis de construire simplifiés, prolongeable à 12 semaines.
Aucun des nouveaux voisins n'a eu la décision en moins de 12 semaines. Plutôt 14 semaines, c'est pour cela que personne ne se risque à contester...

Cela s’est produit ici, par exemple, avec un grand-père qui pensait que sa maison appartenait à une butte de commandement.

Hum, il n’a pas déménagé en Franconie par hasard, n’est-ce pas ? Nous avons ici aussi un cas similaire (celui avec l’arrêt des travaux) - sauf qu’il avait déjà coulé la dalle de fondation dans une opération éclair nocturne. Depuis septembre, tout est à l’arrêt, y compris les matériaux pourris et la grue de chantier...

Construire ici n’est pas non plus une mince affaire, ça a peut-être été mal compris. Le maître d’ouvrage veut construire, le plan soumis passe de l’architecte/entrepreneur général au service communal de l’urbanisme pour un contrôle ponctuel : places de stationnement respectées, distances nominales justes, plans d’aménagement des espaces libres et d’évacuation des eaux inclus. Ensuite, c’est soit valide, soit non, en cas de validation, ça passe à la prochaine réunion du conseil municipal et ils l’approuvent formellement. Et on peut commencer. Temps nécessaire : 2 à 4 semaines (selon la date de la prochaine session du plan directeur), coût : 40 €.

Ça se complique avec de légers écarts au plan d’urbanisme, par exemple si la zone de distance réduite envers l’espace public est dépassée sur une petite partie ou qu’une autre couleur de toit est souhaitée. Alors, le plan directeur doit l’approuver – c’est ce qu’on appelle une dérogation isolée aux prescriptions du plan d’urbanisme. Pour les couleurs de toit, il est cependant très pointilleux dans notre cas, même le service communal de l’urbanisme ne comprend pas les caprices du plan directeur.
La différence ici réside effectivement essentiellement dans l’impact sur les activités de construction : la dispense – quelqu’un appelle par caprice l’office régional en tant qu’autorité de délivrance des autorisations, ils doivent alors examiner le cas, pendant l’examen le chantier est arrêté. Pour un permis de construire, ils examinent le chantier, mais les travaux continuent.
Dans le cas de notre commandant, il avait simplement mal calculé les zones de distances et déclaré trop peu de places de stationnement. Par exemple, il n’a pas calculé les distances à partir du terrain naturel, c’est-à-dire en incluant le remblai, mais à partir du bord supérieur du remblai – ce qui représente déjà quelque chose avec un remblai de 1,80 mètre. Selon moi, le service communal aurait dû le voir, mais ils disent ne pas avoir le personnel spécialisé, ils ne font qu’un contrôle superficiel.
Ma recommandation : le voisin doit rester vigilant et consulter les plans au service urbanisme s’il trouve quelque chose de bizarre. Dans ce cas, c’était bien, sinon il aurait construit trop grand dans le voisinage immédiat pour la deuxième fois (!). Une fois que c’est construit, on dit que la démolition est disproportionnée... c’est ainsi qu’on crée aussi des faits accomplis...

Ok, retour au sujet [emoji51]

Les calculs ont maintenant été réalisés. Il semble donc finalement que ce soit le gaz / solaire qui sera utilisé.

Le certificat énergétique provisoire indique une consommation finale d'énergie de 35,8 kWh et une consommation d'énergie primaire de 42,1 kWh. La valeur exigée selon l’[Energieeinsparverordnung] est indiquée à 47,2 kWh.

La part solaire est ici indiquée à 16,1 %.

Il en résulte un besoin en :
a) Gaz : 12 862 kWh
b) Énergie auxiliaire (électricité) : 1 501 kWh

Pour les équipements il est indiqué :
Chaudière à condensation au gaz de 17 kW ([Auslegung durch TGA Planer erforderlich])

Production d’eau chaude (besoin de 5 009 kWh) :
40 % par l’installation solaire
60 % par la chaudière à gaz

Sinon, il est écrit plusieurs fois « [Auslegung durch TGA Planer erforderlich] ».